| Тип | Офисный этаж |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Год построен | 1982 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 1 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 90 |
| Цена покупки | 624.999 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредставительная, высококачественно отремонтированная офисная/практическая площадь на 2-м этаже ухоженного коммерческого здания непосредственно за главным вокзалом Нюрнберга. На площади 220 м² имеются 8 чётко структурированных помещений: 6 обычных офисов для сосредоточенной работы и 2 просторных конференц-/семинарских зала для встреч, семинаров и обучения. Передняя зона представляет собой гостеприимную стойку регистрации/Reception — идеально для приёма посетителей, зоны ожидания и организации.
Площадь была полностью модернизирована: новая плитка, обновлённые санитарные помещения с insgesamt 3 туалетами и 2 душевыми подключениями, высококачественное новое напольное покрытие и новые двери вместе с коробками. Комфорт и безопасность обеспечивают кондиционер, охранная сигнализация и защитная дверь. Имеющийся пассажирский лифт при необходимости в любое время можно переоборудовать в более крупный грузовой лифт — удобно для логистики материалов или техники. В подземном гараже опционально доступны 2 парковочных места (по 15 000 € каждое); въезд осуществляется удобно через AutoLift (автомобильный лифт).
Здание построено в 1982 году и имеет класс энергоэффективности C — стабильные эксплуатационные расходы и надёжное состояние. Объект продаётся без комиссии — напрямую от собственника.
Информация для инвесторов и о расширении: аналогичный этаж в здании сдан в аренду (в настоящее время 3 200 € холодной арендной платы/месяц, договор аренды подтверждаем).
Возможна покупка в качестве инвестиции — привлекательная доходность около 6 %. При необходимости два этажа можно приобрести совместно — идеально для собственников, планирующих рост, комбинированного собственного использования + сдачи в аренду или исключительно капиталовложений.
Помещение отличается чёткой, профессиональной отделкой и продуманной концепцией пространства. В общей сложности восемь помещений — шесть тихих офисов, а также два просторных конференционных или семинарских зала — обеспечивают большую гибкость для сосредоточенной работы, командных совещаний и семинаров. Сразу у входа представительская стойка регистрации/Reception встречает ваших посетителей и конфиденциально организует повседневные процессы — от входящей корреспонденции до управления встречами. Офис недавно полностью отремонтирован и модернизирован — всё новое: полы, двери, стены, плитка, санитарное оборудование и электрика. Ремонт выполнен на высоком уровне: новая плитка и обновлённые санитарные зоны с тремя туалетами, двумя подготовленными подключениями для душа, а также уложенное по всей площади качественное напольное покрытие создают гармоничный общий вид. Добротные двери с новыми дверными коробками подчёркивают современное и долговечное исполнение. Для постоянно комфортного рабочего климата помещение оборудовано кондиционированием; сигнализация в сочетании с защитной дверью обеспечивает дополнительную защиту чувствительных зон, документов или техники. Имеющийся лифт облегчает ежедневную эксплуатацию и при необходимости может быть переоборудован в более крупный грузовой лифт — это преимущество для учебных или медицинских предприятий, где требуется перемещение материалов. В подземном гараже опционально доступны два парковочных места (по 15.000 € каждое); удобный заезд осуществляется через AutoLift, что особенно удобно с учётом расположения в непосредственной близости от центра города.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Коммерческое помещение расположено в центре Нюрнберга, всего в нескольких шагах за главным вокзалом — одно из лучших мест в городе для компаний, работающих с клиентами и сотрудниками. Благодаря непосредственной близости к региональному и междугороднему общественному транспорту (поезда, метро, городская электричка, трамвай) сотрудники, клиенты и пациенты быстро и удобно добираются до места. Для встреч с посетителями из пригородов центральное расположение обеспечивает короткий путь от вокзала до входной двери.
Непосредственное окружение имеет коммерческий и профессиональный характер: в здании, среди прочего, находятся врачебная практика и налоговая консультационная фирма; по соседству расположены другие офисы, предприятия сферы услуг и магазины. Рестораны, пекарни, супермаркет, магазин товаров повседневного спроса, банки и отели находятся в пешей доступности — оптимально для перерывов, приёма гостей, проживания и проведения семинаров.
Расположение в центре упрощает повседневную организацию: короткие пути для отправки почты, курьерских услуг, покупок и спонтанных встреч с клиентами. Парковочные места в подземном гараже доступны опционально; кроме того, в окрестностях имеются другие варианты парковки (общественные/платные). Для велосипедистов дорога также удобна.
Сочетание выгодного расположения в центре с отличным транспортным сообщением и престижного адреса делает помещение особенно привлекательным для юридических и налоговых фирм, агентств, врачебных практик, организаторов обучения и компаний, ориентированных на оказание услуг.
1 € 160 м² площадь мансарды | 12 комнат | 4 ванных комнаты | TH Nürnberg напротив | Цена покупки по предложению90489 Nürnberg
202.500 € Привлекательный жилой комплекс на севере Нюрнберга: 60 стильных новых квартир и 10 офисных единиц в городской локации!90409 Nürnberg
290.000 € Привлекательное помещение для врачебной практики в медицинском центре — универсальное использование90441 Nürnberg
