СЕРДЦЕ, ОЗЕРО ТЕГЕЛЕР-ЗЕЕ. Изысканная индивидуальная мансардная квартира с 3 1/2 комнатами и террасой на крыше. ГОТОВА К ЗАСЕЛЕНИЮ.

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Фитинги и особенности, как описано

ДИНАМИКА ЦЕН

Берлин-Тегель:
Ценовой уровень на улице Бернсторффштрассе благодаря тихому жилому расположению и одновременно идеальному сообщению с центром Тегеля и озером Тегелер-Зе находится выше среднего уровня района Тегель. Короче говоря: в Тегеле спрос, центральное расположение и ограниченное предложение свидетельствуют о дальнейшем росте арендных и покупных цен.

Почему Тегель, как правило, растёт выше среднего
Расположение на Бернсторффштрассе в долгосрочной перспективе выигрывает от закрытия аэропорта Тегель (исчезновение авиационного шума) и реализуемых крупных проектов, таких как преобразование территории бывшего аэропорта в Urban Tech Republic и квартал Шумахер. Близость к воде (озеро Тегелер-Зе) постоянно поддерживает спрос на высоком уровне.

Арендная плата за существующий жилой фонд в Тегеле:
Средняя заявленная цена при новом найме в районе составляет от 13,50 €/м² до 15,95 €/м² без учёта коммунальных расходов.



КОНТАКТЫ/ПРОЧЕЕ

Все сведения основаны на переданных нам документах. Продажа осуществляется частным лицом. Поэтому комиссионные агентству недвижимости не взимаются.
Просьба не обращаться агентам по недвижимости.

Если Вы заинтересованы, пожалуйста, отправьте мне сообщение с Вашими полными контактными данными на наш адрес электронной почты, который указан в приложении к экспозе.

В связи с большим количеством откликов мы с удовольствием ответим на запросы по электронной почте. После этого можно будет провести совместную беседу.
Я предоставлю Вам предложение, а также дополнительные детали.

Просим отнестись к этому с пониманием.
Мы обрабатываем Ваши запросы надёжно и конфиденциально.

Буду рада Вашему сообщению.

С наилучшими пожеланиями
Ваша Ева-Мария Дегенхардт

Расположение

Подробности о местоположении

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Bernstorffstrasse 18 находится в самом сердце востребованного берлинского района Альт-Тегель (округ Райниккендорф). Этот адрес сочетает спокойное расположение на жилой улице с превосходной городской инфраструктурой и высокими рекреационными возможностями.
МИКРОРАСПОЛОЖЕНИЕ
•Характер улицы: Вы живёте на тихой жилой улице, преимущественно застроенной очаровательными историческими зданиями, небольшими многоквартирными домами и зелёными внутренними дворами, с небольшим сквозным движением. Улица проходит параллельно пешеходной зоне — популярной прогулочной улице с универмагами, бутиками, кафе, супермаркетами, ресторанами и многим другим, а также большим кинокомплексом, до которого можно дойти за 10 минут.
•Ближайшее окружение: Очень семейный и ухоженный жилой квартал. Он предлагает сочетание спокойного уединения и коротких пеших маршрутов до центра Тегеля.

КВАРТАЛ И МАКРОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
•Городская электричка: Станция S Tegel (S25) находится примерно в 5–8 минутах ходьбы и обеспечивает прямое сообщение с центром Берлина (например, с Фридрихштрассе и Потсдамской площадью).
•Метро: Станция U Alt-Tegel (U6) также находится всего в нескольких минутах ходьбы и быстро связывает квартал с Веддингом, центром города и Нойкёльном.
•Автобусы: Несколько автобусных линий (в том числе 124, 125, 133, 222) останавливаются в непосредственной близости и обеспечивают сообщение с пригородами и соседними районами.
•Автомобиль: Быстрый выезд через A111 (развязки Waidmannsluster Damm или Holzhauser Straße), откуда можно быстро попасть на городскую кольцевую дорогу (A100), а также на Берлинское кольцо.

ОТДЫХ И ПРИРОДА
•Озеро Тегель и река Тегелер-Флис: Набережная озера Тегель (Greenwich Promenade) и порт Тегеля находятся примерно в 10 минутах ходьбы. Этот регион относится к самым богатым водоёмами и лесами зонам отдыха Берлина.
•Тегелерский лес: Огромные лесные массивы на севере приглашают заниматься бегом, ездить на велосипеде и гулять.
•Досуг: Окружение характеризуется пунктами проката лодок, прогулочными теплоходами, местами для купания и спортивными клубами.

ИНФРАСТРУКТУРА И СНАБЖЕНИЕ ТОВАРАМИ ПОВСЕДНЕВНОГО СПРОСА
•Покупки: Улица Горкиштрассе / пешеходная зона Альт-Тегель, а также торговая галерея Tegel Quartier находятся в нескольких минутах ходьбы. Супермаркеты (REWE, Edeka, Aldi), пекарни, еженедельные рынки и специализированные магазины представлены повсеместно.
•Общественное питание: Вдоль Берлинской улицы и на набережной расположены многочисленные рестораны, кафе и пивные сады.
•Медицинское обслуживание: Высокая плотность врачей общей практики и специалистов, аптек, а также близость клиники Humboldt-Klinikum.
•Образование и социальная инфраструктура: Начальные школы, Средние общеобразовательные школы/гимназии, а также детские сады находятся в непосредственной близости.