Eingang mit Garten
Eckansicht
Gartenhaus
Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 50 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 248 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1937 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 40 m² |
| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 17,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Мы предлагаем к продаже наш очаровательный маленький угловой рядный дом в поселке Майкаферзидлунг. Чистая жилая площадь, за вычетом скатов крыши, составляет ок. 50 м².
Вокруг дома с северной и западной стороны находится просторная терраса площадью ок. 35 м², на западе — основной сад площадью ок. 180 м² и дополнительный пригодный к использованию небольшой сад на восточной стороне площадью 35 м².
Планировка комнат нашего дома за время нашего 25-летнего проживания неоднократно менялась: в настоящее время в подвале находятся мастерская и кладовая, а также индивидуально оформленный гостевой туалет. На первом этаже расположены кухня и столовая с уютной дровяной печью, также идеально подходящие для приема гостей. Спальня с примыкающей ванной комнатой находится на 1-м этаже, а наша гостиная расположена в самом светлом помещении дома, под крышей.
Неформальный запрос в местную строительную комиссию обещает возможность расширения площади с северной стороны, что соответствовало бы потенциальному увеличению жилой площади на 20 м² и в случае устройства подвала почти удвоило бы полезную площадь. Однако мы предпочитаем наслаждаться северной террасой как прохладной гостиной под открытым небом.
Наш сад отличается наличием орехового дерева и заканчивается залитым светом садовым домиком. Окружающая смешанная живая изгородь обещает много уединения, а многочисленные плодовые и пряные растения обеспечивают нового владельца ассортиментом фруктов и трав большую часть года.
Помимо доступа по пешеходной дорожке, наш участок имеет дополнительный отдельный вход. Дом НЕ имеет подъезда с улицы. Вы будете наслаждаться тишиной.
Поселок Майкаферзидлунг не находится ни под охраной памятников, ни под охраной ансамбля; каждый собственник может здесь воплотить свои мечты, начиная от больших мансардных окон или PV-установки и заканчивая плавательным прудом или садом-луговиной с плодовыми деревьями.
Мы оптимизировали дом по нашим представлениям, однако кое-что в будущем потребует адаптации, если, например, вы хотите отказаться от ископаемых энергоносителей.
Поскольку мы, Maikäfersiedlung, являемся Klimaquartier, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией по энергетике, если рассматриваете тепловой насос, сплит-системы или другие системы отопления. В настоящее время газовый конденсационный котел выполняет свою работу, причем экономно с точки зрения энергопотребления.
Окна, полы из массива дерева и плитка нуждаются в обновлении, если вы хотите оформить свой новый дом по своему вкусу. Но вы можете и просто въехать.
В 90-х годах был утеплен наружный фасад, в 2002 году крыша была изолирована стекловатой, а помещения были оснащены пароизоляцией.
В настоящее время балконная электростанция снижает счет за электричество, а работающая на дровах мастерская печь — счет за газ. Две бочки для дождевой воды в засушливые периоды снабжают сад(пруд).
К вашему любезному сведению:
Просим с пониманием отнестись к тому, что мы не публикуем фотографии из наших частных помещений. Более подробное экспозе вы получите в ответ на предоставление справки Schufa, и мы с удовольствием договоримся о времени осмотра в обмен на подтверждение вашего финансирования.
Мы сознательно отказались от поручения маклеру и просим маклеров воздержаться от незапрошенных обращений — на запросы маклеров мы отвечать не будем.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нашим уникальным преимуществом является отсутствие дороги. Попрощайтесь с проблемами с парковкой, шумом автомобилей, запахом выхлопных газов. Вместо этого тишина, жизнь в зелени, прохладное лето, спокойная жизнь.
При этом домик с садом находится всего в 4,5 км по прямой к юго-востоку от центра Мюнхена (Marienplatz). Да, до Marienplatz можно дойти пешком. Жизнь без автомобиля — почти осязаемая близость (мы живем без машины с 2009 года).
Наш жилой квартал находится в районе Berg am Laim. Он ласково называется "Maikäfersiedlung" и представляет собой рядную застройку, возведенную в 1930-х годах в двух уличных рядах.
В каждом уличном ряду стоят почти 100, по современному пониманию слова, "Tiny Häuser", которые изначально имели примерно 36 m² чистой жилой площади. Со временем разные владельцы придали каждому из этих домов индивидуальный характер и пристройки, так что используемая жилая площадь часто значительно увеличилась.
Транспортная доступность оптимальна: метро (U5, U2, U7, U8), автобус (190,191,187,155) и трамвай (21) находятся в пешей доступности. Автобаны A8, A94 и Mittlerer Ring рядом, ситуация с парковкой по мюнхенским меркам спокойная. Наш участок находится примерно в 40 метрах от дорог, есть только пешеходные дорожки, мы всегда очень ценили жизнь в зелени. Конечно, поблизости можно арендовать и подземные гаражи.
Вы можете бегать в окружающие зеленые зоны, не пересекая ни одной дороги. Ostpark также находится менее чем в 1 km, как и Michaelibad.
Есть отличное обеспечение продуктовыми магазинами, о котором в центре города можно только мечтать: Aldi, Lidl, Penny, Netto, Kaufland, Edeka, Prima, Asialaden, Rossmann, Rewe, Aydin, несколько пекарен находятся в пешей доступности.
Разумеется, имеются также детские площадки, спортивные сооружения, школы, банкоматы и автозаправочные станции.
