Два дома — вдвое больше возможностей: жить, сдавать в аренду или выгодно инвестировать во Фридрихштадте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Два дома — одна покупка. Разнообразные возможности для собственного проживания, проживания нескольких поколений или инвестирования.

Этот особый объект недвижимости во Фридрихштадте предлагает возможность, которая лишь редко появляется на рынке: на продажу выставлены два самостоятельных жилых дома, разделённых в рамках раздела WEG, однако из-за общей системы отопления продающиеся исключительно как единый объект. На участке площадью около 416 м² имеется в общей сложности около 150 м² жилой площади, распределённой между двумя отдельными жилыми единицами.

Именно такое разделение открывает разнообразные возможности использования и делает объект особенно привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Семья может проживать в одной половине дома, а вторую единицу сдавать в аренду. Получаемый доход от аренды может внести существенный вклад в финансирование, при этом благодаря отдельным жилым единицам сохраняется приватность. Объект также превосходно подходит для проживания нескольких поколений, когда родители, дети или родственники живут в непосредственной близости друг от друга, но при этом пользуются собственными жилыми зонами.

Инвесторы также получают преимущества благодаря двум имеющимся жилым единицам и гибким возможностям сдачи в аренду. Сохраняющийся спрос на жильё во Фридрихштадте делает объект интересной инвестицией с долгосрочным потенциалом.

В последние годы дома постоянно модернизировались и находятся в ухоженном общем состоянии. Так, кухня в правой половине дома была обновлена около пяти лет назад, тогда как в левой половине дома имеется ухоженная встроенная кухня возрастом около десяти лет. Ванные комнаты также были комплексно модернизированы: слева около десяти лет назад, а справа лишь около трёх-четырёх лет назад.

Были также реализованы многочисленные энергетические и технические мероприятия. Окна левой половины дома около десяти лет назад были заменены на пластиковые окна с тройным остеклением. В правой половине дома замена окон была выполнена около четырёх лет назад — установлены современные пластиковые окна с двойным остеклением. Электрика была в значительной степени обновлена, а мансардный этаж примерно на 95 % утеплён теплоизоляцией толщиной 180 мм. Кроме того, во многих помещениях были модернизированы напольные покрытия и межкомнатные двери.

Предложение дополняется газовой системой отопления возрастом около десяти лет, установленной около примерно пять лет назад построенный навес для автомобиля с большим помещением для хранения, а также высококачественный навес над террасой, который был установлен всего около двух лет назад.

Ещё одним преимуществом является гибкость существующей системы отопления. При необходимости отопление обеих половин дома можно разделить. Соответствующие коммуникации уже подготовлены в кладовой на верхнем этаже правой половины дома, так что там без проблем можно установить второй газовый котёл.

За каждой жилой единицей закреплено собственное парковочное место, при этом одно из парковочных мест оборудовано навесом для автомобиля. Обе половины дома также имеют собственное право пользования садом и, таким образом, предлагают достаточно места для отдыха, игр или садоводства.

**Примечание:** расположенная на участке балконная электростанция не входит в объём продажи. Она остаётся в собственности продавца и будет демонтирована до передачи объекта.

В целом это исключительно ухоженная недвижимость с разнообразными вариантами использования, сочетающая современный комфорт проживания с привлекательными перспективами развития — сочетание, которое редко встречается на рынке недвижимости.

Расположение