Einbauküche
Published on 09/05/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Purchase price | 285.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Такие возможности встречаются редко: в абсолютно центральном месте, на площади Аденауэрплац, всего в нескольких шагах от современного «Кубуса на Аденауэре», этот высококачественный коммерческий объект представляет собой идеальную инвестицию с немедленным доходом.
Расположенное на первом этаже помещение отличается отличной видимостью, светлой, располагающей атмосферой и разнообразными вариантами использования — идеально для устойчивой сдачи в аренду в оживлённом окружении.
Особого внимания заслуживают два отдельных входа:
Представительный парадный вход с витриной обеспечивает максимальную заметность и поток клиентов, тогда как дополнительный, незаметный вход непосредственно с парковки предлагает гибкие возможности использования для сотрудников, пациентов или отдельных рабочих процессов — явное преимущество для многих коммерческих концепций.
Большие окна с верхними фрамугами создают приятное ощущение пространства, а добротное оснащение и ухоженный комплекс обеспечивают долгосрочную сохранность стоимости. Два парковочных места во дворе удачно дополняют предложение в этом востребованном месте.
Инвестиция убеждает с первого взгляда:
- Центральное престижное расположение с высоким спросом
- Два входа (представительный и отдельный для самостоятельного использования)
- Долгосрочно сдано в аренду зарекомендовавшей себя службе ухода
- Немедленные доходы без риска простоя
- 16 200 € чистой арендной платы в год
- Привлекательная доходность около 5,8 %
Почему этот объект?
Сочетание качества расположения, стабильной аренды и немедленного денежного потока делает эту недвижимость редкой возможностью для инвесторов, ориентированных на безопасность и устойчивый рост стоимости.
Итог:
Инвестиция, которая убеждает с первого дня — надёжная, центральная и высокодоходная.
Optisch auffallend gepflegt, neue hochwertige Fliesen im vorderen Büroraum, Vinylboden in hinteren Büroräumen, Teeküche, LED-Deckenbeleuchtung, Innenjalousien
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Pluspunkte auf einen Blick:
- am Puls von Wiesloch im zentralen Bereich
- ideal geschäftsgünstig am zentralen Adenauerplatz, nahe "KUBUS AN ADENAUER",
- stark frequentierter Fußgängerzone
- Parkhäuser und Bushaltestelle
- starke Rendite
