Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Plot area | 132 m² |
|---|
| Purchase price | 285.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsТакие возможности встречаются редко: в абсолютно центральном месте, на площади Аденауэрплац, всего в нескольких шагах от современного «Кубуса на Аденауэре», этот высококачественный коммерческий объект представляет собой идеальную инвестицию с немедленным доходом.
Расположенное на первом этаже помещение отличается отличной видимостью, светлой, располагающей атмосферой и разнообразными вариантами использования — идеально для устойчивой сдачи в аренду в оживлённом окружении.
Особого внимания заслуживают два отдельных входа:
Представительный парадный вход с витриной обеспечивает максимальную заметность и поток клиентов, тогда как дополнительный, незаметный вход непосредственно с парковки предлагает гибкие возможности использования для сотрудников, пациентов или отдельных рабочих процессов — явное преимущество для многих коммерческих концепций.
Большие окна с верхними фрамугами создают приятное ощущение пространства, а добротное оснащение и ухоженный комплекс обеспечивают долгосрочную сохранность стоимости. Два парковочных места во дворе удачно дополняют предложение в этом востребованном месте.
Инвестиция убеждает с первого взгляда:
- Центральное престижное расположение с высоким спросом
- Два входа (представительный и отдельный для самостоятельного использования)
- Долгосрочно сдано в аренду зарекомендовавшей себя службе ухода
- Немедленные доходы без риска простоя
- 16 200 € чистой арендной платы в год
- Привлекательная доходность около 5,8 %
Почему этот объект?
Сочетание качества расположения, стабильной аренды и немедленного денежного потока делает эту недвижимость редкой возможностью для инвесторов, ориентированных на безопасность и устойчивый рост стоимости.
Итог:
Инвестиция, которая убеждает с первого дня — надёжная, центральная и высокодоходная.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
