Attraktives Mehrfamilienhaus nahe Paradeplatz in Neuwerk - vielseitiges Potenzial für Kapitalanleger

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Das im Jahr 1905 im Jugendstil errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Fertigstellung im Besitz unserer Familie und bietet mit seinen vier Wohneinheiten eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und Investoren. Über viele Jahrzehnte wurde die Immobilie regelmäßig instand gesetzt, modernisiert und gepflegt. Unser Ziel war stets, die Substanz des Altbaus zu erhalten.

Das Gebäude wurde in einer hochwertigen und massiven Bauweise errichtet und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk sowie ein vollständig ausgebautes Mansarddach mit Schieferdeckung. Außerdem sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Dadurch erreicht das Gebäude mit einem überdurchschnittlich guten Endenergiebedarf von 102,7 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse D. Mit kostengünstigen Maßnahmen kann auch Klasse C erreicht werden. Zudem ist auf dem vorhandenen Flachdachbereich Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage. Bei einer früheren Besichtigung wurde die grundsätzliche Machbarkeit positiv eingeschätzt. Man muss jedoch beachten, dass man sich an der Erhaltungssatzung für Neuwerk hält.

Während der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
- 1987 Erneuerung der Elektroinstallation im gesamten Gebäude
- 2003-2008 Erneuerung der Gasthermen in den Wohnungen
- 2021 Renovierung der Erdgeschosswohnung inkl. neuem Laminatboden und Tapete
- 2021 Einbau einer Lüftungsanlage im Keller
- 2026 neue Zimmertüren für die Erdgeschosswohnung
- 2026/27 Glasfaseranschluss beantragt bzw. vorgesehen

Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m². Die Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss besitzen einen nahezu identischen Grundriss mit je 54m². Die Erdgeschosswohnung hat einen zusätzlichen Souterrainbereich und ist somit mit ca 70m² großzügiger geschnitten.

Vor dem Haus sowie auf dem nahegelegenen Paradeplatz stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Фитинги и особенности, как описано

Die Erdgeschosswohnung ist die größte Wohneinheit des Hauses mit 70m² und ist mit einem hellen grauen Laminat verlegt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein weiß gefliestes Vollbad. Über eine Wendeltreppe im Flur besteht ein direkter Zugang zum Souterrainbereich mit zugehörigem Kellerabteil und separatem Zugang zum Keller.

Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss mit je ca. 54m². Sie sind mit einem hellen Echtholzparkett (Buche) ausgestattet. Jede Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Vollbad mit Badewanne. Zudem besitzt jede ein separates Kellerabteil.

Außerdem befindet sich im Keller ein Gemeinschaftsraum mit mehreren Wasseranschlüssen für die Waschmaschinen.

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Das Mehrfamilienhaus wird vollständig unvermietet in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Dadurch können Sie als zukünftige Eigentümer die Möglichkeit nutzen, alle vier Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen zu vermieten oder vor dem Einzug neuer Mieter individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.

Nach aktuellem Rendsburger Mietspiegel könnte eine Nettomiete von mindestens 25.000€ im Jahr erzielt werden.

Расположение

Подробности о местоположении

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im historischen Rendsburger Stadtteil Neuwerk, innerhalb der ehemaligen Festungsmauer, einem der ältesten Bereiche der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und dem besonderen Flair der Rendsburger Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Rendsburger Stadtsee sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof liegt nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Autobahn A7 ist in etwa 15 Minuten erreichbar.