Einfamilienhaus offene Besichtigung am 27. September 14:00 bis 17:00 Uhr

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig.

Фитинги и особенности, как описано

Земельный участок:
Площадь: ок. 603 м²
Форма и рельеф:
почти прямоугольный, террасообразный, с уклоном от улицы
Коммуникации: электричество, водоснабжение/канализация, канализация, газ, спутниковая установка, телефон/интернет
Тип улицы: улица для местных жителей, без тротуара
Покрытие улицы: асфальт
Наружные сооружения:
Покрытие дорожек = гранитная брусчатка
Цистерна для дождевой воды для полива сада
Описание здания
Тип: отдельно стоящий односемейный дом с отдельной квартирой, одноэтажный,
с обустроенной мансардой, частично с подвалом
Год постройки: 2000
Пристройка: 2004
Тип конструкции:
Дом: капитальное строительство
Гараж: деревянный
Наружные стены: поризованный кирпич 36,5 см
Лестница: лестница на центральном косоуре с деревянными ступенями, односторонним поручнем
Фасад: утеплённый, известково-цементная штукатурка, окрашен (ок. 2010),
деревянные элементы, окрашенный цоколь: декоративная штукатурка
Крыша:
расширенная двускатная крыша с выступающими мансардными окнами
Кровельное покрытие = ангобированная черепица
Снегозадерживающая балка
Жестяные работы = медь
Окна:
деревянные окна, частично с переплётами, с теплозащитным остеклением, частично
до пола,
частично электрические рольставни, частично наружные жалюзи
Внутренние подоконники = гранит, дерево
Наружные подоконники = гранит
Гаражные ворота: электрические секционные ворота
Межкомнатные двери: двери с трубчатой ДСП, частично со стеклянными вставками
Электрика: согласно нормам DIN и VDE
Отопление:
тепловой насос, фирма Weishaupt (2024)
солнечная тепловая установка для отопления и горячего водоснабжения
преимущественно тёплые полы, частично панельные радиаторы
камины на первом этаже и в отдельной квартире
Горячая вода: через систему отопления, накопительный водонагреватель (600 литров)
Описание внутренних помещений здания
Общая жилая площадь: 209,00 м²
Дом ок.: 165,75 м²
Отдельная квартира ок.: 43,25 м²
Полезная площадь: 56,75 м²
Подвальный этаж:
входная зона, жилая зона с открытой кухней, санузел,
(отдельная квартира) терраса, лестничная клетка на первый этаж
Первый этаж:
входная зона, коридор/лестничная клетка, гостевой туалет, открытая кухня, кладовая,
гостиная, балкон, терраса, коридор, помещение ввода коммуникаций, кабинет,
хозяйственное помещение, гараж
Мансардный этаж:
коридор/лестничная клетка, детская комната, комната с выходом на балкон,
спальня с выходом на балкон, помещение отопления, ванная комната
Чердачное помещение: обустроено
Напольные покрытия:
Подвальный этаж: плитка, ковровое покрытие (отдельная квартира)
Первый этаж: плитка, виниловое покрытие, покрытая бетонная стяжка
Мансардный этаж: ламинат, плитка
Санитарное оборудование:
Подвальный этаж:
душ, туалет, умывальник и подключение стиральной машины (отдельная квартира)
Первый этаж:
гостевой туалет, писсуар, умывальник
Хозяйственное помещение с подключением стиральной машины, мойка
Мансардный этаж:
ванна, душ, туалет, двойная раковина
Прочее:
Хозяйственные постройки
Возможности парковки автомобиля:
Открытое парковочное место + гараж
Энергетический сертификат:
Для здания имеется энергетический сертификат
Дата составления:
с 1 мая 2014 года (EnEV 2014)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат по потребности
Конечная потребность в энергии: 50,5 кВт·ч/(м2*а)
Класс энергоэффективности: B
Основной энергоноситель: электричество

Расположение

Подробности о местоположении

Подъезд осуществляется по узкой боковой улице, благодаря чему жилой район отличается спокойным движением. Зимняя уборка ранее всегда выполнялась очень надёжно.