| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 64 m² |
| Год построен | 1896 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 144.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 250,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСтильная квартира в доме старого фонда с шармом и характером
Главные преимущества:
Расположение: Предпочтительный, тихий жилой район Вупперталь-Фовинкель (Gustavstraße 19)
Жилая площадь: около 64 м² | 2 комнаты, кухня, прихожая, ванная + отдельный гостевой туалет
При желании из обеденной зоны в гостиной можно снова сделать отдельную третью (детскую) комнату с дверью в коридор.
Здание: Ухоженный дом эпохи грюндерства с представительным фасадом в стиле модерн, охраняемым как памятник архитектуры
Этаж: 2-й верхний этаж, справа (всего 6 квартир, высокая доля собственников, проживающих в своих квартирах)
Состояние: Отремонтирована и готова к заселению (освобождение с 01.11.2026, по договорённости возможно раньше)
Привлекательна для инвесторов и для собственного проживания: текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов около 5.900 € в год
Резерв на содержание и ремонт (WEG): Доля около 6.700 € включена в покупную цену
Описание объекта
Эта заботливо отремонтированная 2-комнатная квартира сочетает неповторимый шарм рубежа веков с современным комфортом проживания. Исторический фасад представительного дома на 6 квартир в стиле модерн уже во входной зоне производит архитектурное впечатление.
Особой изюминкой просторной жилой зоны является стильная открытая фахверковая конструкция, придающая помещению тёплую, уютную атмосферу. Продуманные детали оснащения, высококачественные материалы и добросовестное содержание дома сообществом собственников (4 из 6 квартир заняты самими владельцами) делают этот объект первоклассным выбором как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Экономические показатели
Ежемесячный взнос за содержание дома: очень привлекательные 172 € / месяц
(Включено: уборка лестничной клетки и электричество, водоснабжение/канализация, ливневые стоки, вывоз мусора, страхование здания, услуги трубочиста, налог на недвижимость, резерв на содержание и ремонт и управление домом)
Резерв на содержание и ремонт: около 6.700 € (доля на кредитовом счёте WEG)
Дом без необходимости отложенного ремонта (крыша и фасад недавно обновлены)
Чистая арендная плата без коммунальных расходов: 5.900 € в год
Юридическая информация / Контакты
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.
Просим отнестись с пониманием к тому, что на запросы от агентств недвижимости или посреднических служб ответы не предоставляются. При необходимости собственник организует продажу самостоятельно.
Напольные покрытия и двери: настоящий кленовый паркет во всей жилой зоне создает эксклюзивную атмосферу, дополненный высококачественными кленовыми межкомнатными дверями.
Ванная и сантехника: стильная ванная комната с дизайнерскими радиаторами и современной сантехникой. На лестничной площадке также находится отдельное помещение для хранения / гостевой туалет.
Кухня: функциональная кухня без прямого окна, оснащенная вытяжкой с выводом наружу.
Отопление и энергия: собственный газовый комбинированный котел с регулировкой температуры в отдельных помещениях — заменен только в 2023 году, обеспечивает эффективное и автономное отопление.
Открытая территория и места общего пользования: очень красиво обустроенный тихий задний двор для совместного использования (зеленый оазис в задней части здания).
Подсобные площади: собственное подвальное помещение и общая прачечная.
Дом находится под охраной памятников архитектуры (фасад), поэтому освобожден от обязанности иметь энергетический паспорт.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Густавштрассе расположена в популярном жилом районе Вупперталь-Фовинкель. Инфраструктура превосходная:
Общественный транспорт: остановка городской электрички и знаменитая вуппертальская подвесная дорога находятся всего примерно в 5 минутах ходьбы — идеально для поездок в Дюссельдорф, Эссен или центр Вупперталя.
Покупки: все магазины товаров повседневного спроса (включая популярный рынок Akzenta), врачи-специалисты, аптеки и заведения общественного питания находятся в непосредственной близости.
185.000 € Хорошо спланированная 3-комнатная квартира с балконом и подземным гаражом!42329 Wuppertal
139.800 € Без посредника! Отремонтированная двухуровневая квартира с 2,5 комнатами в Вуппертале-Бармене42283 Wuppertal
139.000 € ежемесячный профицит при привлекательной 2-комнатной квартире в Вуппертале!42283 Wuppertal
