Published on 14/05/2025 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | 15.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 771 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,325.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Задумывались ли вы когда-нибудь о том, что ваша ежемесячная арендная плата могла бы идти на финансирование собственного дома?
Актуальные предложения новых квартир в Дельменхорсте показывают чистую арендную плату без коммунальных расходов около 12–14 €/м²*. При жилой площади 100 м² это уже соответствует ежемесячной арендной плате без коммунальных расходов примерно 1 200–1 400 €.
Возможно, сейчас подходящий момент, чтобы конкретно заняться финансированием этого нового строительства. Ведь ежемесячные расходы на жильё могут превратиться в ваш собственный дом.
Эта половина двухквартирного дома, находящаяся в настоящее время на стадии строительства, располагает примерно 120 м² жилой/полезной площади. На первом этаже предусмотрена просторная открытая зона гостиной, столовой и кухни площадью около 47 м² — коммуникационный центр дома. Светлый входной холл, гостевой туалет и хозяйственное помещение дополняют планировку этого этажа.
На мансардном этаже находятся три помещения, которые можно гибко использовать. Стильная полноценная ванная комната и ещё одна кладовая завершают планировку этажа. Дополнительное практичное место для хранения предоставляет чердачное помещение.
Дом будет построен как здание KfW40-/Effizienzhaus-40. Предусмотрены тепловой насос «воздух–вода», тёплый пол, контролируемая вентиляционная система с рекуперацией тепла, а также фотоэлектрическая установка мощностью около 10 кВтp.
Таким образом, создаётся дом, который не только уже сегодня предлагает современный уровень комфорта, но и соответствует актуальным требованиям в энергетическом отношении. В особенности с учётом растущих требований к энергоэффективности и долгосрочного развития стоимости энергии решение в пользу энергоэффективного нового строительства представляет интерес.
Уже имеющиеся взрослые деревья и кустарники обеспечивают естественную тень и защиту от посторонних взглядов, одновременно открывая вам множество возможностей для индивидуального оформления — будь то игровая площадка для детей, домик на дереве среди существующих деревьев, сарай для инструментов, собственный огород или просто тихое место для отдыха на природе.
Ожидается, что дом будет завершён к концу года и передан готовым к заселению.
Дом передаётся вам полностью готовым к заселению (включая все напольные и малярные работы, но без движимого инвентаря/мебели и без встроенной кухни), парковочное место входит в покупную цену.
Абсолютный плюс в плане комфорта и безопасности для вас: вы оплачиваете покупную цену только при передаче объекта!
Первый этаж (Центр семейной жизни):
• Входная зона: Просторная прихожая с отличным местом для хранения под лестницей.
• Гостевой туалет: Современно оформлен и оснащён естественным дневным освещением.
• Хозяйственное помещение (HWR): Практичное помещение со всеми необходимыми подключениями для стиральной машины и инженерного оборудования дома.
• Гостиная/столовая/кухня: Открытая, наполненная светом зона для всей семьи.
Мансардный этаж (Приватная зона уединения):
• 3 гибко используемые комнаты: Идеально подходят в качестве спальни родителей, детской, гостевой комнаты или светлого домашнего офиса.
• Отдельная кладовая: Дополнительное ценное место для хранения непосредственно на этаже.
• Просторная полноценная ванная комната: Ваш оазис wellness для идеального начала дня.
• Коридор: Оптимальное, экономящее пространство соединение всех помещений.
• Субсидирование: возможно получение субсидии KfW в виде кредитов с низкой процентной ставкой (с учетом возможных изменений и законодательных требований).
Примечание к энергетическому паспорту: здание находится на стадии завершения строительства. Предварительный энергетический паспорт с указанием потребности в энергии имеется либо окончательный энергетический паспорт будет передан не позднее осмотра.
Все данные без гарантий! Изображения, чертежи и визуальные материалы могли быть созданы с использованием ИИ и в действительности могут отличаться по виду и оттенку цвета. Изображенные кухни, мебель/инвентарь и светильники не входят в покупную цену.
Поскольку на земельном участке ежедневно ведутся активные работы, пожалуйста, не заходите на строительную площадку самостоятельно. Индивидуальный осмотр охотно согласуем с вами лично.
*Источники: актуальные арендные ставки сопоставимых новостроек в Дельменхорсте, в том числе ImmoScout24 и Kleinanzeigen, данные получены 08.08.2026. Указанные значения относятся к опубликованной чистой арендной плате без учета коммунальных расходов, а не к фактически согласованным арендным ставкам.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen, в зоне с ограниченным движением без сквозного трафика — приятно зелёной и при этом центральной, с отличным транспортным сообщением.
• В радиусе 1 км: автобусная остановка, магазины, пекарня, аптека, детский сад
• В радиусе 3 км: железнодорожный вокзал, центр города, школы, рекреационная зона «Die Graft»
• В радиусе 5 км: съезд на автобан в направлении Oldenburg и Bremen
Многие заинтересованные лица при первом взгляде на план расположения обращают внимание на соседнюю железнодорожную линию. Однако фактическая ситуация на месте регулярно приятно удивляет посетителей:
• Эффективная звукоизоляция: Современная шумозащитная стена прекрасно снижает уровень шума.
• Идиллическая защита от посторонних взглядов: Благодаря значительной глубине сада, а также густым деревьям и кустарникам железнодорожная линия с участка практически невидима.
Между домом и железнодорожной линией на принадлежащем вам собственном участке площадью ок. 711 м², разделённом идеальными долями, расположены обширные садовые площади, существующие зелёные зоны и плотные ряды деревьев. Благодаря этому создаётся значительно большее расстояние, чем сначала можно предположить по плану расположения. Здесь ничто не омрачает ни пение птиц, ни привычную тишину жилого района. Обязательно убедитесь в этом лично во время осмотра на месте!
