Außenansicht
Grundriss
Balkon
Kochnische
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Bad
Balkon - leer
Kochnische - leer
Wohn-/Esszimmer - leer
Schlafzimmer - leer
Bad - leer
Grundriss
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 70 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1965 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,557.14 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsДобро пожаловать в ваш новый дом!
Главные преимущества:
•Идеальная планировка (70 м²): просторная, залитая светом гостиная/столовая с открытой кухней, балконом и отдельной спальней
•Первое заселение после ремонта
•2 собственных парковочных места для автомобилей непосредственно у дома, включены в стоимость
•Паркетный пол, гранит и подогрев пола
•Отличная энергоэффективность (класс A)
•Без комиссии! Доступно немедленно!
Основные характеристики:
•Жилая площадь: около 70 м²
•2 комнаты (просторная гостиная/столовая с открытой кухней и спальня)
•Ванная комната с окном, балкон, кладовая в подвале
•Полная реконструкция в 2010 году
•Класс энергоэффективности A, энергетический паспорт имеется
Эта свежеремонтированная 2-комнатная квартира на 1-м этаже объединяет современный комфорт, продуманную планировку и отличную энергоэффективность в привлекательный общий пакет.
При входе в квартиру вас сразу встречает светлая и гостеприимная атмосфера. Центральное место квартиры занимает впечатляющая, залитая солнцем гостиная и столовая. Гостиная плавно переходит в открытую кухню.
В жилых комнатах и спальне свежевосстановленный паркет из натурального дерева (в том числе благодаря подогреву пола) создает теплую, естественную атмосферу и приятные ощущения при ходьбе. Элегантный контраст ему составляют влажные зоны и рабочие поверхности: кухонная зона и ванная комната оснащены высококачественной долговечной гранитной плиткой.
Из гостиной вы напрямую выходите на крытый южный балкон. Здесь можно наслаждаться утренним кофе или расслабленно завершать рабочий день.
Просторная спальня предлагает достаточно места для большой двуспальной кровати и вместительной шкафной стенки, гарантируя спокойные и восстанавливающие ночи.
Светлая ванная комната с окном имеет функциональную планировку и благодаря сочетанию ванны и душевого оборудования обеспечивает гибкий комфорт на каждый день.
Для кого подходит эта недвижимость?
Благодаря просторной площади около 70 м², разделённой на прекрасную гостиную/столовую и спальню, эта квартира станет идеальным домом для требовательных одиноких людей или пар. Те, кто хочет сразу въехать без обременительного ремонта и жить с высоким уровнем комфорта (паркет из натурального дерева и гранит!), сразу почувствуют себя здесь уютно. Благодаря редкому сочетанию двух собственных парковочных мест квартира также идеально подходит для тех, кто ежедневно ездит на работу.
Кроме того, превосходный класс энергоэффективности A в сочетании со свежим ремонтом делает квартиру чрезвычайно привлекательной, перспективной и готовой к немедленной сдаче инвестицией для капиталовложителей.
Похоже на ваш новый дом?
Фотографии уже дают представление о потенциале и светлых помещениях этой квартиры — однако продуманная планировка и высококачественная отделка лучше всего воспринимаются непосредственно на месте. Квартира свободна и ждёт только вашей мебели. Убедитесь сами и договоритесь со мной о просмотре!
Ваш запрос и организационные вопросы
Буду рад вашему обращению! Чтобы я мог обработать ваш запрос как можно быстрее, пожалуйста, отправьте мне сообщение с:
•Вашим полным именем
•Вашим номером телефона и адресом электронной почты
•Краткой информацией о себе и вариантах финансирования
Я незамедлительно свяжусь с вами, чтобы согласовать индивидуальную дату просмотра.
Примечание к фотографиям: На некоторых изображениях представлена виртуальная меблировка, чтобы продемонстрировать вам потенциал обустройства этой замечательной планировки. Квартира передаётся без мебели, без встроенной кухни и после свежего ремонта.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Предлагаемый объект недвижимости находится на улице Julie-Pöhler-Straße, в очень популярном и давно сложившемся жилом районе Крайльсхайма. Этот тихий квартал сочетает спокойную, близкую к природе атмосферу со всеми преимуществами городской инфраструктуры.
•Микрорайон и окружение: Непосредственное окружение характеризуется ухоженными многоквартирными домами, большим количеством зелени и игровыми площадками. Вас ожидает очень безопасная, гармоничная жилая среда, которую особенно ценят молодые семьи, работающие специалисты и пожилые люди.
•Снабжение: Всё необходимое для повседневных нужд находится буквально у порога. Крупные продуктовые магазины и другие возможности для покупок расположены в непосредственной близости и легко доступны. Школы и детские сады также являются частью хорошо развитой инфраструктуры.
•Транспортная доступность и мобильность: Вы пользуетесь отличным транспортным сообщением. До центра Крайльсхайма можно быстро добраться — на автомобиле, велосипеде или хорошо развитом общественном транспорте. Рядом находится автобусная остановка, откуда, например, линия 52 обеспечивает быстрое сообщение с центром города. Крайльсхайм также имеет отличное региональное транспортное сообщение, что делает это расположение особенно привлекательным для тех, кто ежедневно ездит на работу.
