Außenansicht
Grundriss
Balkon
Kochnische
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Bad
Balkon - leer
Kochnische - leer
Wohn-/Esszimmer - leer
Schlafzimmer - leer
Bad - leer
Grundriss
Veröffentlicht am 12.08.2026 · Zuletzt geprüft am 15.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 70 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Kaufpreis | 249.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.557,14 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Highlights:
•Perfekter Schnitt (70 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Balkon und separatem Schlafzimmer
•Erstbezug nach Renovierung
•2 eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus, im Preis enthalten
•Parkettboden, Granit und Fußbodenheizung
•Top-Energieeffizienz (Klasse A)
•Provisonsfrei! Verfügbarkeit ab sofort!
Die Eckdaten im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 70 m²
•2 Zimmer (großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Schlafzimmer)
•Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum im Keller
•Komplettsanierung im Jahr 2010
•Energieeffizienzklasse A, Energieausweis liegt vor
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Energieeffizienz zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche über.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein frisch aufbereiteter Echtholz-Parkettboden (auch dank der Fußbodenheizung) für eine warme, natürliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Laufgefühl. Einen edlen Kontrast dazu bilden die Nass- und Arbeitsbereiche: Sowohl die Küchenzone als auch das Badezimmer sind mit hochwertigen, langlebigen Granitfliesen ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-Balkon. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder lassen den Feierabend entspannt ausklingen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine umfangreiche Schrankwand und verspricht ruhige, erholsame Nächte.
Das helle Tageslichtbad ist funktionell geschnitten und bietet mit seiner Kombination aus Badewanne und Duschvorrichtung flexiblen Komfort für jeden Tag.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Dank der großzügigen ca. 70 m², aufgeteilt auf einen herrlichen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer, ist diese Wohnung das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare. Wer ohne lästigen Renovierungsstau direkt einziehen und hochwertig wohnen möchte (Echtholzparkett & Granit!), wird sich hier sofort wohlfühlen. Durch die seltene Kombination aus zwei eigenen Stellplätzen ist sie auch ideal für Berufspendler.
Darüber hinaus macht die hervorragende Energieeffizienzklasse A in Verbindung mit der frischen Renovierung die Wohnung auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven, zukunftssicheren und sofort vermietbaren Investment.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause?
Die Bilder geben Ihnen bereits einen Eindruck vom Potenzial und der Helligkeit dieser Wohnung – doch am besten wirkt der durchdachte Schnitt und die hochwertige Ausstattung direkt vor Ort. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet nur noch auf Ihre Möbel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
Ihre Anfrage & Organisatorisches
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie mir bitte eine Nachricht mit:
•Ihrem vollständigen Namen
•Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse
•Einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person und Ihren Finanzierungsoptionen
Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen.
Hinweis zu den Fotos: Einige Bilder enthalten ein virtuelles Homestaging, um Ihnen das Einrichtungspotenzial dieses tollen Grundrisses zu veranschaulichen. Die Wohnung wird unmöbliert, ohne Einbauküche und frisch renoviert übergeben.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Julie-Pöhler-Straße, einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage von Crailsheim. Dieses ruhige Viertel vereint eine entspannte, naturnahe Atmosphäre mit allen Vorzügen einer städtischen Infrastruktur.
•Mikrolage & Umfeld: Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und Spielbereichen. Es erwartet Sie ein sehr sicheres, harmonisches Wohnumfeld, welches sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Senioren sehr schätzen.
•Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf liegt sprichwörtlich vor der Haustür. Große Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind Teil der gut ausgebauten Infrastruktur.
•Anbindung & Mobilität: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Crailsheim ist schnell erreicht – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem gut ausgebauten ÖPNV. Eine Bushaltestelle liegt nahebei, von der aus beispielsweise die Linie 52 für eine rasche Anbindung an die Innenstadt sorgt. Auch überregional ist Crailsheim hervorragend angebunden, was die Lage besonders für Pendler lukrativ macht.
