Необычный архитектурный дом с высококачественной отделкой, жилым цокольным этажом и великолепным южным садом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот необычный дом впечатляющим образом сочетает современную архитектуру, высокое качество строительства и продуманную планировку помещений. На угловом участке площадью 655 м², расположенном в тихом районе Нордштадт, в 2009 году был построен жилой дом, который и по сей день впечатляет своей просторностью, техническим оснащением и высоким качеством строительства. Жилая и полезная площадь составляет около 273 м², что обеспечивает объекту много пространства.
До центра города Эйнбек можно добраться примерно за 15 минут пешком. Школы, детские сады, магазины и общественные учреждения находятся в непосредственной близости. Уже при входе в дом становится очевидно, насколько большое значение придавалось качеству и функциональности. Из прихожей с гостевым туалетом открывается впечатляющая гостиная-столовая площадью около 70 м². Открытая планировка, потолок высотой более пяти метров и вид на галерею создают в этом помещении необыкновенное ощущение пространства. Высококачественный деревянный потолок с прямым и непрямым освещением создает теплую и одновременно элегантную атмосферу. Особенностью этого дома является возможность практически полностью проживать на одном этаже. Из столовой можно попасть в просторную спальню и непосредственно примыкающую к ней ванную комнату с душем без порога, ванной и туалетом. Таким образом, все основные жилые помещения для повседневной жизни расположены на первом этаже. Открытый верхний этаж открывает прекрасный вид на жилую зону и подчеркивает архитектурный характер дома. Рядом с галереей находится еще одна комната с дополнительной антресолью, которая прекрасно подходит в качестве спальной, игровой или рабочей зоны. Еще одна ванная комната с ванной и туалетом дополняет этот этаж. Статика дома также позволяет впоследствии закрыть открытое в настоящее время пространство над столовой. Благодаря этому жилую площадь на верхнем этаже можно было бы дополнительно увеличить. Полностью обустроенный подвал предлагает высокий уровень комфорта. Благодаря высоте помещений 2,42 м, дневному свету практически во всех комнатах и конструкции в виде высококачественной «белой ванны» с дополнительной наружной теплоизоляцией круглый год поддерживается приятный микроклимат. Здесь имеются еще одна ванная комната с душем, ванной и туалетом, а также три просторные комнаты площадью от 19 до 30 м². Этот уровень дополняют хозяйственное и отопительное помещения.
Техническое оснащение объекта также соответствует высоким требованиям. Отопление осуществляется с помощью эффективной Воздушный тепловой насос в сочетании с выложенной из кирпича водяной отопительной печью. Печь отапливает как жилое помещение, так и буферную ёмкость объёмом 1 000 литров, обеспечивая приятное лучистое тепло и низкие расходы на отопление.
Бойлер питьевой воды объёмом 240 литров и циркуляционный контур горячего водоснабжения обеспечивают короткие расстояния и быстрый доступ к горячей воде. Все электрические и сетевые кабели проложены в пустых трубах. Благодаря этому последующее расширение системы можно легко реализовать. Имеющиеся инсталляционные шахты также позволяют без труда дооснастить дом фотоэлектрической или солнечной тепловой установкой. Ориентированный на юг сад сочетает уединённость с высокими рекреационными качествами. Просторная терраса приглашает расслабиться и летом практически не просматривается. Небольшой пруд с водопадом создаёт атмосферную обстановку. В 2020 году в нижней части сада дополнительно была создана зона отдыха, откуда можно наслаждаться вечерним солнцем до самого заката. Построенный в 2024 году сарай для инвентаря обеспечивает много места для хранения. Система водоснабжения дома и накопитель дождевой воды объёмом более 1 500 литров способствуют экологичному поливу сада. Участок оформлен с минимальными требованиями к уходу и преимущественно засажен растениями, благоприятными для пчёл и насекомых.

Location