Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Добро пожаловать в недвижимость, которая предоставляет вам исключительно много возможностей для личного и экономического развития!
Обновление от 25.08.2026: После завершения установки теплового насоса теперь также устанавливается фотоэлектрическая система мощностью 15 кВт с накопителем 15 кВт·ч! Два окна уже заменены, остальные также будут заменены, либо вы сможете заменить их самостоятельно со скидкой от покупной цены. Благодаря этому у вас будет более гибкая возможность в случае перепланировки!
В лучшем, абсолютно тихом микрорайоне Бад-Фюссинга (рядом с центром, EDEKA, NETTO) этот жилой дом 1978 года постройки предлагается к немедленной продаже. Дом уже полностью освобождён и может быть передан без задержки.
Недвижимость разделена на три идеально используемые зоны: 1. Просторная основная жилая зона (ок. 127 м²): Светлая основная квартира предлагает много места для семьи или комфортного проживания на пенсии.
2. Отдельные апартаменты для проживания (ок. 37 м²): Благодаря первоклассному расположению в непосредственной близости от термального комплекса эти уютные апартаменты идеально подходят для прибыльной сдачи курортным гостям и отдыхающим либо в качестве отдельной зоны для проживания нескольких поколений.
3. Галерейная мастерская (ок. 91 м²): Редкая находка для творческих людей, мастеров, фрилансеров или коллекционеров. Используйте это наполненное светом помещение как ателье, офис, мастерскую или эксклюзивную зону для хобби.
Кроме того, в вашем распоряжении находятся 3 подвальных помещения (2 с каменным полом и бывшее помещение для хранения масла), а также большой чердак (полезная площадь), пригодный для переоборудования благодаря установке слухового фронтона. Здесь скрывается огромный потенциал для дальнейшего расширения жилой площади или создания эффектной мансарды. Дополнительный потенциал заключается в дальнейшей перепланировке по вашему желанию, на "Большом участке площадью 834 м² рядом с центром" с естественным, великолепным садом, а также в максимально разрешённой площади застройки участка — макс. 500 м².
Абсолютная изюминка: Недвижимость только что была энергетически подготовлена к будущему! Установка абсолютно нового воздушного теплового насоса (инвестиции: 50 000 EUR) только что завершена.
Для вас как покупателя это означает: Полная юридическая определённость без обязательств по замене согласно закону после покупки.
Энергия, обеспеченная на будущее, и максимальная независимость: Этот дом предлагает вам самые современные технологии для ориентированного на будущее проживания. После уже установленного теплового насоса в сентябре/октябре будет установлена Установлена мощная фотоэлектрическая установка мощностью 15 кВтп с современным накопителем электроэнергии ёмкостью 15 кВт·ч. Благодаря этому вы производите и храните собственную солнечную электроэнергию. Ваши затраты на энергию надолго снижаются до минимума, и вы в значительной степени становитесь независимыми от растущих цен на энергию.
Важные санационные работы уже выполнены: Благодаря этим качественным инвестициям в отопление и энергоснабжение большая часть энергетической санации уже успешно завершена. Вы приобретаете дом с современной, надёжной основой на будущее. Поскольку речь идёт о привлекательном здании 1970-х годов, в зависимости от личного вкуса и индивидуальных потребностей, разумеется, ещё остаётся пространство для собственных модернизаций/перепланировок.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение и преимущества в кратком обзоре: • Состояние: уже освобождён и сразу доступен • Отопление: новый высокоэффективный воздушный тепловой насос (первый ввод в эксплуатацию 7-2026), а также дополнительное украшение (теплоёмкая печь) для альтернативного отопления дровами в жилой зоне верхнего этажа • мощная фотоэлектрическая установка мощностью 15 кВт·пик с современным накопителем электроэнергии ёмкостью 15 кВт·ч будет установлена в сентябре/октябре. • Жилая площадь: 127 м² основной квартиры + 37 м² отдельной квартиры
• Полезная площадь: 91 м² галерейной мастерской с дополнительным отдельным входом + подвальные помещения (3, два с каменным полом и бывшее помещение для хранения масла) + переоборудуемый чердачный этаж (после установки слухового окна с фронтоном) (Подвальные помещения и чердачный этаж не включены в полезную площадь 91 м²)
Общая полезная площадь дома ок. 200 м² + 164 м² жилой площади
• Расположение: абсолютно тихое место рядом с центром, очень хорошая инфраструктура, рядом EDEKA • На первом этаже, верхнем этаже и чердачном этаже имеются отдельные туалеты
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена на востребованной улице Айхенштрассе, 94072 Бад-Фюссинг. Улица задумана как успокоенная зона движения, исключительно улица для местных жителей, без сквозного движения — идеально для тех, кто ищет покой.
Микрорасположение превосходное: Всемирно известный термальный комплекс находится практически прямо у вашего порога и легко доступен пешком или на велосипеде. Магазины для повседневных нужд (EDEKA, NETTO), врачи, аптеки и превосходные рестораны в центре также находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
