Дом на 3 семьи в Мариентале со свободной квартирой собственника

без комиссии

Oktaviostr. 2A22043 HamburgHamburg

Цена покупки: 1.280.000 €

Жилая площадь: 390 m²

Комнаты: 12

Идентификатор травмиммо: J5YXM2T

Партнерский ID: 042306366

Опубликовано на 06/10/2026 · Последний проверенный 07/10/2026

Рекламодатель:
RegionalImmobilien24

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Блок квартир
Жилая площадь, ок.	390 m²

Комнаты	12

Приспособленная кухняБалконВанна

Участок	1070 m²

Цена покупки & расходы

Цена покупки	1.280.000 €
Цена за м²	3 282,05 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Продаётся роскошная вилла в престижном районе Гамбурга — Марьенталь, в которой расположены три отдельные квартиры. Особую привлекательность предложению придаёт то, что самая большая из трёх квартир (высокий первый этаж) с садом свободна. Это позволяет переоборудовать её по своему усмотрению и использовать для собственного проживания.

Две сдаваемые квартиры (1-й этаж и мансардный этаж) в настоящее время сдаются в аренду с общей годовой чистой арендной платой без учёта коммунальных услуг в размере 32.700 EUR. Последняя арендная плата за освободившуюся квартиру на высоком первом этаже (вместе с цокольным этажом) составляла 2.630 EUR, то есть квартира сдавалась по этой ставке. Если предположить, что новая аренда будет заключена на тех же условиях, годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных услуг составит около 64.000 EUR. Это делает дом привлекательным и для инвесторов.