Заселиться или сдавать в аренду? Решать вам! Отремонтированный 4-квартирный дом рядом с центром Билефельда

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.33607 BielefeldNordrhein-Westfalen

Цена покупки: 535.000 €

Жилая площадь: 264 m²

Комнаты: 16

Идентификатор травмиммо: KPD39RP

Партнерский ID: 604593747

Опубликовано на 04/09/2026 · Последний проверенный 23/09/2026

Рекламодатель:
RegionalImmobilien24

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Блок квартир
Жилая площадь, ок.	264 m²
Спальни	12

Комнаты	16
Ванные комнаты	4

Приспособленная кухня

Участок	411 m²
Полезная площадь	264 m²

Цена покупки & расходы

Цена покупки	535.000 €
Цена за м²	2 026,98 €/m²
Комиссия	0

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Не было найдено однозначного процента; 3,57% - это редактируемое предположение.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Номер объекта: 1072840

В восточной части города, недалеко от центра Билефельда, этот четырехквартирный дом представляет собой интересную возможность для инвесторов, а также для собственников, желающих совмещать проживание и инвестиции. Здание, построенное в 1906 году, расположено на участке площадью ок. 411 м² и за последние примерно восемь лет было основательно модернизировано и приведено в соответствующих ключевых областях к современному состоянию.

Дом располагает четырьмя отдельными жилыми единицами и полностью имеет подвальное помещение. Три из четырех квартир в настоящее время надежно сданы в аренду и обеспечивают регулярные доходы от аренды. Четвертая единица на первом этаже в настоящее время свободна. Здесь находится высококачественная трехкомнатная квартира, в которую благодаря ее ухоженному состоянию можно в краткие сроки заселиться самостоятельно или сдать ее в аренду новым жильцам. Особо следует отметить паркет из натурального дерева, почти новую ванную комнату, а также современное оснащение квартиры. Объект расположен на оживленной дороге, собственных парковочных мест у объекта нет.

Текущая годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет ок. 22.000 €. При полной сдаче в аренду имеющихся четырех жилых единиц возможна годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов в размере ок. 29.800 €. В долгосрочной перспективе для четырех единиц можно рассчитывать на годовую чистую арендную плату без учета коммунальных расходов в размере ок. 34.000€.

Кроме того, согласно заключению архитектора, мансардный этаж, вероятно, обладает дополнительным потенциалом для переоборудования под пятую единицу; проверка соответствия требованиям строительного законодательства до сих пор не проводилась.

В последние годы в здании уже был выполнен ряд важных работ:
• Замена газовых поквартирных систем отопления в 2021 году
• Замена окон (пластиковые окна с двойным остеклением)
• Замена электрики, включая кабели и распределительные щиты, в трех из четырех жилых единиц
• Ремонт ванных комнат во всех единицах
• Установка современных встроенных кухонь во всех квартирах
• Модернизация подвала: укладка новой плитки и ремонт стен

Участок площадью ок. 411 м² помимо здания располагает небольшим садовым участком в задней части территории. Он доступен жильцам для совместного использования и, несмотря на расположение в центре города или в непосредственной близости от центра, создает дополнительную открытую зону.