KI Beispiel: Bad renoviert
Grundriss Wohnung 1, Erdgescho
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 140 m² |
| Год построен | 1819 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|
| Цена покупки | 209.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 492,86 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийHelle, komplett sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss: fünf Zimmer auf 140 m², eigener Gartenanteil, zwei Stellplätze, Abstellraum und zwei Kellerräume. Bad und Gäste-WC erneuern wir vor der Übergabe auf unsere Kosten nach Ihren Wünschen.
- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön
- Raumaufteilung (Wohnflächenberechnung 2024): Wohnzimmer 29,9 m², Esszimmer 25,8 m², drei weitere Zimmer mit 19,1 / 15,8 / 11,5 m², Küche 13,4 m², Bad 9,6 m² mit Fenster, Gäste-WC, Flur 12,1 m²
- Drei Schlafzimmer; ein viertes entsteht, wenn der Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer geschlossen wird
- Große Fenster mit Fensterläden, helle Räume
- Hohe Decken (270 cm) für tolles Raumgefühl
- Atrium im Wohnzimmer (Südseite)
- Naturdielen Kiefer
- Abstellraum in der Wohnung
- Zwei eigene Kellerräume im Haus (ca. 9 und 17 m²)
- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus inklusive
- Fassade und Fensterläden werden bis Frühjahr 2027 auf unsere Kosten aufgearbeitet, das ist im Kaufpreis enthalten. Die Außenansichten zeigen den künftigen Zustand als Visualisierung; die aktuellen Fotos der Fassade stehen am Ende der Galerie.
- Neue, energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2025)
- Alle Rohre 2025 durch örtlichen Fachbetrieb erneuert (Heizung / Warm- & Kaltwasser / Abwasser)
- Neue Heizkörper
- Elektrik neu (inkl. Zählerschränke)
- Fenster mit Isolierverglasung in neuwertigem Zustand
- Bad (9,6 m², mit Fenster) und Gäste-WC werden vor der Übergabe auf unsere Kosten komplett erneuert: Fliesen, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Armaturen. Fliesen und Farben stimmen wir mit Ihnen ab. Die Erneuerung wird im Kaufvertrag verbindlich vereinbart, Fertigstellung innerhalb von 6 Wochen nach Beurkundung. Alternativ übernehmen Sie die Fertigstellung des Bades selbst und erhalten dafür einen Preisnachlass. Das zweite Badbild ist eine Visualisierung des möglichen Ergebnisses.
- Holzofen im Wohnzimmer
- Eigener Gartenanteil ca. 50 m²
- Highspeed DSL
- Heizung zentral mit Pellets, Abrechnung nach Verbrauch; kalkuliert ca. 130 € im Monat für diese Wohnung, bereits im Hausgeld enthalten
> Keine Maklercourtage (Sie sparen rund 15.000 € an Nebenkosten)
> Nicht vermietet, Übergabe kurzfristig nach Fertigstellung des Bades. Alternativ Fertigstellung des Bades in Eigenregie gegen Preisnachlass.
> Für Kapitalanleger: Mietpotenzial ca. 1.200 € kalt im Monat, das entspricht rund 7 % Bruttorendite
> Finanzierungsbeispiel: bei 20 % Eigenkapital rund 880 € monatliche Rate (10 Jahre Zinsbindung, 2 % Tilgung, Stand 11/2026), weniger als die Miete für eine vergleichbare Wohnung
> Im gleichen Gebäude steht die komplett renovierte Doppelhaushälfte (221 m²) ebenfalls zum Verkauf – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
> Besichtigung: Sammeltermin Samstag, 14.11.2026, 11 Uhr, Einzeltermine nach Vereinbarung
> Das Haus (Baujahr 1819, drei Einheiten) steht unter Denkmalschutz; die Sanierung erfolgt in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
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- 7 min nach Neustadt Weinstraße (Auto)
- 30 / 35 min nach Ludwigshafen / Metropolregion Rhein-Neckar (S-Bahn / Auto)
- S-Bahn-Halt Lambrecht (Pfalz) ca. 3 km, Linien S1/S2 nach Neustadt, Mannheim und Kaiserslautern
- 5 min zu Supermarkt / Bäcker
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- Kita "Spatzennest" im Ort, Grundschule angrenzend in Neidenfels
- Naturpark Pfälzerwald: Wander- und Radwege direkt ab Haustür, Elmsteiner Tal und Weinstraße in wenigen Minuten
155.000 € Квартира мечты для ежедневного мягкого пробуждения. ИНВЕСТИЦИЯ или собственное место для спокойной старости!67468 Neidenfels
209.000 € Sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss, 140 m², Pelletheizung 2025, Garten, 2 Stellplätze67433 Frankeneck bei Neustadt
