Sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss, 140 m², Pelletheizung 2025, Garten, 2 Stellplätze

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Helle, komplett sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss: fünf Zimmer auf 140 m², eigener Gartenanteil, zwei Stellplätze, Abstellraum und zwei Kellerräume. Bad und Gäste-WC erneuern wir vor der Übergabe auf unsere Kosten nach Ihren Wünschen.

- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön

- Raumaufteilung (Wohnflächenberechnung 2024): Wohnzimmer 29,9 m², Esszimmer 25,8 m², drei weitere Zimmer mit 19,1 / 15,8 / 11,5 m², Küche 13,4 m², Bad 9,6 m² mit Fenster, Gäste-WC, Flur 12,1 m²

- Drei Schlafzimmer; ein viertes entsteht, wenn der Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer geschlossen wird

- Große Fenster mit Fensterläden, helle Räume

- Hohe Decken (270 cm) für tolles Raumgefühl

- Atrium im Wohnzimmer (Südseite)

- Naturdielen Kiefer

- Abstellraum in der Wohnung

- Zwei eigene Kellerräume im Haus (ca. 9 und 17 m²)

- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus inklusive

- Fassade und Fensterläden werden bis Frühjahr 2027 auf unsere Kosten aufgearbeitet, das ist im Kaufpreis enthalten. Die Außenansichten zeigen den künftigen Zustand als Visualisierung; die aktuellen Fotos der Fassade stehen am Ende der Galerie.

Ausstattung laut Anbieter

- Neue, energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2025)

- Alle Rohre 2025 durch örtlichen Fachbetrieb erneuert (Heizung / Warm- & Kaltwasser / Abwasser)

- Neue Heizkörper

- Elektrik neu (inkl. Zählerschränke)

- Fenster mit Isolierverglasung in neuwertigem Zustand

- Bad (9,6 m², mit Fenster) und Gäste-WC werden vor der Übergabe auf unsere Kosten komplett erneuert: Fliesen, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Armaturen. Fliesen und Farben stimmen wir mit Ihnen ab. Die Erneuerung wird im Kaufvertrag verbindlich vereinbart, Fertigstellung innerhalb von 6 Wochen nach Beurkundung. Alternativ übernehmen Sie die Fertigstellung des Bades selbst und erhalten dafür einen Preisnachlass. Das zweite Badbild ist eine Visualisierung des möglichen Ergebnisses.

- Holzofen im Wohnzimmer

- Eigener Gartenanteil ca. 50 m²

- Highspeed DSL

- Heizung zentral mit Pellets, Abrechnung nach Verbrauch; kalkuliert ca. 130 € im Monat für diese Wohnung, bereits im Hausgeld enthalten

Sonstiges

> Keine Maklercourtage (Sie sparen rund 15.000 € an Nebenkosten)

> Nicht vermietet, Übergabe kurzfristig nach Fertigstellung des Bades. Alternativ Fertigstellung des Bades in Eigenregie gegen Preisnachlass.

> Für Kapitalanleger: Mietpotenzial ca. 1.200 € kalt im Monat, das entspricht rund 7 % Bruttorendite

> Finanzierungsbeispiel: bei 20 % Eigenkapital rund 880 € monatliche Rate (10 Jahre Zinsbindung, 2 % Tilgung, Stand 11/2026), weniger als die Miete für eine vergleichbare Wohnung

> Im gleichen Gebäude steht die komplett renovierte Doppelhaushälfte (221 m²) ebenfalls zum Verkauf – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus

> Besichtigung: Sammeltermin Samstag, 14.11.2026, 11 Uhr, Einzeltermine nach Vereinbarung

> Das Haus (Baujahr 1819, drei Einheiten) steht unter Denkmalschutz; die Sanierung erfolgt in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.

Lage

Lagebeschreibung

- 7 min nach Neustadt Weinstraße (Auto)

- 30 / 35 min nach Ludwigshafen / Metropolregion Rhein-Neckar (S-Bahn / Auto)

- S-Bahn-Halt Lambrecht (Pfalz) ca. 3 km, Linien S1/S2 nach Neustadt, Mannheim und Kaiserslautern

- 5 min zu Supermarkt / Bäcker

- Bushaltestelle direkt vor der Haustür

- Kita "Spatzennest" im Ort, Grundschule angrenzend in Neidenfels

- Naturpark Pfälzerwald: Wander- und Radwege direkt ab Haustür, Elmsteiner Tal und Weinstraße in wenigen Minuten