Об этом доме
Много места для семьи, нескольких поколений, работы и личных проектов
Этот ухоженный и постоянно модернизируемый объект недвижимости расположен в районе Бётцов муниципалитета Оберкрёмер, всего в нескольких километрах от границы Берлина.
Комплекс состоит из просторного жилого дома, капитальной хозяйственной постройки, обширных подвальных помещений и защищённого, с любовью обустроенного сада.
Жилая площадь около 266 м², семь комнат и дополнительно более 300 м² полезной площади обеспечивают объекту недвижимости исключительно много пространства. Он особенно подходит людям, которые хотят жить просторно, объединить несколько поколений под одной крышей или пространственно сочетать жильё и работу.
Жилой дом был построен в 1932 году и с 2004 года постоянно содержался в надлежащем состоянии и модернизировался. В нём имеются две ванные комнаты, гостевой туалет, встроенная кухня, зимний сад, а также различные жилые, рабочие зоны и зоны для уединения.
Дом полностью имеет подвальное помещение. В подвале, помимо технических и складских помещений, находятся сауна и wellness-зона.
Особенностью объекта является капитальная хозяйственная постройка полезной площадью около 185 м².
На первом этаже находятся:
• два гаража
• мастерская
• несколько складских и подсобных помещений
Над ними простирается большая единая мансарда.
Хозяйственная постройка предоставляет разнообразные возможности, например для мастерской, хранения, ателье, хобби, коллекций или других личных и профессиональных проектов.
Жилой дом сочетает характер дома 1930-х годов с современным жилым комфортом.
Оснащение включает, в частности:
• светлая встроенная кухня с просторными рабочими поверхностями и духовым шкафом на уровне глаз
• модернизированная ванная комната с естественным освещением, душем без порога с тропическим душем и биде
• ещё одна ванная комната и гостевой туалет
• современная каминная печь на первом этаже
• дополнительная пеллетная печь на верхнем этаже
• центральное отопление на древесных пеллетах
• кондиционер Daikin
• зимний сад с джакузи и уличным душем
• сауна, а также дополнительный душ и ванна в подвале
• рольставни
• настенная зарядная станция Wallbox мощностью 11 кВт
• два гаража и дополнительные парковочные места
• колодец и автоматический полив сада
• цистерна для дождевой воды вместимостью 12 000 литров
• высококачественная стеклянная теплица
С 2004 года жилой дом постоянно поддерживался в надлежащем состоянии, ремонтировался и модернизировался. В частности, были проведены работы на крыше, включая теплоизоляцию, заменены окна и двери, а также выполнены мероприятия по Электроустановка.
Жилой дом оборудован центральным отоплением на древесных пеллетах. Дополнительно в распоряжении имеются каминная печь на первом этаже и пеллетная печь на верхнем этаже.
В энергетическом паспорте указаны следующие значения:
• Тип энергетического паспорта: паспорт по фактическому потреблению
• Конечное энергопотребление: 88,4 кВт·ч/(м²·год)
• Класс энергоэффективности: C
• Основной энергоноситель: древесные пеллеты
По данным собственников, фактические текущие расходы на весь объект недвижимости в 2025 году составляли в среднем около 600 евро в месяц.
В частности, в них входили:
• Отопление
• Техническое обслуживание отопительной системы
• Водоснабжение
• Налог на недвижимость
• Страхование здания
• Электроэнергия для дома
Будущее потребление зависит от количества жильцов, индивидуального характера использования, цен на энергоносители и использования дополнительных площадей. Поэтому прежние расходы не являются гарантией будущих затрат. Подтверждающие документы могут быть предоставлены квалифицированным потенциальным покупателям для ознакомления на дальнейших этапах продажи.
Участок площадью около 937 м² благоустроен, ухожен и в значительной степени защищён от посторонних взглядов.
Различные зоны отдыха, взрослые деревья и разнообразные насаждения создают уединённое место для отдыха.
Фитинги и особенности, как описано
Жилой дом сочетает в себе характер более старого здания с современным техническим оснащением и комфортом.
Светлая встроенная кухня располагает просторными рабочими поверхностями и духовым шкафом, установленным на уровне глаз. Современная каминная печь на первом этаже и дополнительная пеллетная печь на верхнем этаже дополняют центральное отопление на древесных пеллетах.
Комфортную температуру летом обеспечивает высококачественная система кондиционирования Daikin.
Ванная комната с естественным освещением на верхнем этаже была модернизирована. Она оборудована умывальником, биде и душем с эффектом дождя без поддона. В подвале находятся сауна, душ и ванна.
Защищённый зимний сад оборудован джакузи с подсветкой и уличным душем. Он создаёт дополнительное пространство для отдыха и расслабления.
К проведённым модернизациям и особенностям оснащения относятся, в частности:
•обновление кровельного покрытия, включая теплоизоляцию
•профессиональная проверка стропильной конструкции
•обновление окон и дверей
•оснащение рольставнями
•модернизация электрического щитка со счётчиком
•современные устройства защитного отключения FI и предохранители
•центральное отопление на древесных пеллетах
•дополнительные каминные и пеллетные печи
•система кондиционирования Daikin
•настенная зарядная станция Wallbox мощностью 11 кВт
•охранная сигнализация
•пожарные извещатели с передачей сигнала на пульт
•видеонаблюдение за участком
Дополнительная информация и подтверждающие документы по проведённым мероприятиям могут быть предоставлены серьёзно заинтересованным покупателям.
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
По данным владельцев, фактические текущие расходы на весь объект недвижимости в 2025 году составляли в среднем около 600 евро в месяц.
В эту сумму, в частности, входили:
•отопление
•техническое обслуживание отопительной системы
•вода
•налог на недвижимость
•страхование здания
•электроэнергия для дома
Расходы основаны на прежнем использовании объекта владельцами. Будущее потребление зависит, в частности, от количества жильцов, индивидуального характера использования, цен на энергоносители и использования дополнительных площадей. Соответствующие расчётные документы могут быть просмотрены в рамках серьёзного интереса к покупке.
Сад зрелый, ухоженный и в значительной степени защищён от посторонних взглядов. Участок украшают разнообразные растения, старые деревья и кустарники, а также оформленные с любовью зоны.
Полив удобно осуществляется через собственную скважину, цистерну для дождевой воды объёмом 12.000 литров и автоматическую систему полива. Высококачественная стеклянная теплица предоставляет пространство для выращивания овощей, трав или чувствительных растений.
В зависимости от индивидуальных требований участок также предоставляет возможности для частного содержания мелких животных или кур. Необходимо соблюдать действующие нормы публичного и соседского права.
другой
Цена покупки составляет 699 000 евро.
Цена была заново и тщательно скорректирована с учетом текущей рыночной ситуации. При этом были учтены около 266 м² жилой площади, свыше 300 м² полезной площади, капитальная хозяйственная постройка, состояние модернизации и обширное оснащение.
Поэтому возможности для дальнейших переговоров ограничены. О конкретных условиях мы говорим исключительно после личного осмотра и при подтвержденной способности приобрести объект и профинансировать покупку.
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственниками.
КОНТАКТ И ОСМОТР
Мы продаем объект частным образом и готовы уделить серьезным заинтересованным лицам достаточно времени.
Пожалуйста, кратко укажите в своем запросе:
• ваше полное имя
• ваш номер телефона
• количество лиц, которые предположительно будут проживать в объекте
• какое использование дополнительных площадей представляет для вас особый интерес
• предполагаемые примерные сроки приобретения
• будет ли приобретение финансироваться или преимущественно осуществляться за счет собственных средств
Даты осмотра мы согласовываем исключительно с заинтересованными лицами, которые могут убедительно подтвердить свою общую финансовую состоятельность.
В качестве подтверждения, например, принимаются:
• актуальное подтверждение или справка о финансировании от банка либо финансового посредника или
• при приобретении за счет собственных средств — подходящее подтверждение наличия собственного капитала
Подтверждение должно лишь показывать, что приобретение в размере, соответствующем цене предложения, в принципе осуществимо. Ненужные сведения, в частности номера счетов, отдельные операции и прочая личная финансовая информация, могут быть скрыты.
Пожалуйста, передавайте конфиденциальные подтверждающие документы только после личного первого контакта и согласования подходящего способа передачи.
Документы будут использоваться исключительно для проверки условий проведения осмотра и возможного приобретения недвижимости. Если дальнейшего контакта не состоится, они не будут храниться дольше необходимого.
Квалифицированным потенциальным покупателям на дальнейших этапах мы предоставим дополнительные документы по объекту, подробную информацию о проведенных модернизациях, а также дополнительные изображения и панорамные снимки 360 градусов.
Будем рады получить от вас содержательный запрос.
Коммерческое использование, изменение назначения или переоборудование под дополнительную жилую площадь не Составная часть предложения о продаже. Покупатель должен заранее согласовать с компетентным органом строительного надзора допустимость конкретной концепции использования согласно строительному законодательству.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект находится в Бётцов, сформировавшемся районе общины Оберкремер в северной части пригородов Берлина.
Граница Берлина находится в зависимости от направления движения примерно в шести-восьми километрах. Хеннигсдорф, Берлин-Хайлигензе, Берлин-Хермсдорф и другие районы на севере Берлина легко доступны на автомобиле.
В населённом пункте имеются, в частности:
• начальная школа
• услуги по уходу за детьми
• общая медицинская помощь
• парикмахерская
• возможности для повседневных покупок
Дополнительные возможности для покупок, образования, отдыха и медицинского обслуживания находятся в Хеннигсдорфе, Фельтене и соседних общинах.
Местоположение особенно подходит для людей, которые хотят жить спокойно и просторно, одновременно ценя близость к Берлину.
Для повседневной жизни рекомендуется иметь собственный автомобиль. Мы намеренно открыто указываем на эту особенность, чтобы заинтересованные лица могли реалистично оценить местоположение.
ЦЕНА ПОКУПКИ
Цена покупки составляет 699 000 евро.
Цена была заново и тщательно сформирована с учётом текущей рыночной ситуации. При этом были учтены около 266 м² жилой площади, более 300 м² полезной площади, капитальная хозяйственная постройка, состояние модернизации и обширное оснащение.
Поэтому возможности для дальнейших переговоров ограничены. О конкретных условиях мы говорим исключительно после личного осмотра и при подтверждённой способности приобрести объект и получить финансирование.
