Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
127 м² ЧАСТНОЙ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ СОБСТВЕННЫЙ БАССЕЙН И САД – 2 ГАРАЖА + 1 920 € ДОХОДА ОТ ХОЛОДНОЙ АРЕНДЫ
Частное жильё с собственным садом, открытым бассейном с подогревом и текущими доходами от аренды — особое сочетание для собственников, проживающих в объекте.
Жилой дом в Фридрихсдорф-Диллингене располагает ок. 242 м² жилой площади и ок. 108 м² полезной площади на земельном участке площадью ок. 451 м².
Жилая зона на высоком первом этаже, используемая исключительно собственником, включает ок. 127 м² жилой площади. Сад, терраса, открытый бассейн с подогревом, въезд, подъезд, а также оба отдельных гаража находятся исключительно в распоряжении собственника. Совместное использование арендаторами не предусмотрено.
На верхнем этаже находятся три сдаваемые в аренду квартиры общей жилой площадью ок. 115 м². Кроме того, в подвальном этаже имеется обустроенная и сдаваемая в аренду полезная площадь ок. 34 м². Эта площадь прямо обозначена как полезная, а не жилая.
Текущий общий доход от холодной аренды составляет 1 920 € в месяц, или 23 040 € в год. Текущая общая арендная плата с коммунальными расходами составляет 2 350 € в месяц, или 28 200 € в год.
Здание было комплексно модернизировано и отремонтировано специализированными предприятиями в 2019/2020 годах. Бассейн, включая оборудование и систему подогрева, был установлен заново в 2020 году.
Объект сочетает просторную жилую зону собственника, используемую исключительно в частных целях, с тремя сдаваемыми в аренду квартирами на верхнем этаже и дополнительной сдаваемой в аренду полезной площадью в подвальном этаже. Текущие доходы от аренды могут способствовать финансированию собственного проживания.
Фитинги и особенности, как описано
ПРИМЕЧАНИЯ К ОСНАЩЕНИЮ
ЗОНА ЧАСТНОГО ВЛАДЕЛЬЦА
• около 127 м² жилой площади на высоком первом этаже • просторная гостиная/столовая с закрытым камином и большими дверями на террасу • современная встроенная кухня • модернизированные ванные комнаты • напольное отопление в зоне владельца на высоком первом этаже • крупноформатная напольная плитка • раздвижные стеклянные двери во всех жилых зонах высокого первого этажа, верхнего этажа и цокольного этажа • окна с тройным остеклением, защищённые от взлома • электрические рольставни • видеодомофон и подключение к оптоволоконной сети • внутренние стены от верхнего этажа через лестничную клетку и высокий первый этаж до подвала покрыты мелкой шероховатой штукатуркой; ванные комнаты исключены
ВХОДНАЯ ЗОНА
• алюминиевая входная дверь с двумя боковыми стеклянными вставками цвета антрацит
ЧАСТНАЯ ОТКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ
• собственный сад и терраса • бассейн с возможностью подогрева и отдельным отоплением • бассейн, включая оборудование бассейна и его отопление, установлен заново в 2020 году • собственный въезд и подъездная дорога • два отдельных гаража и 2 открытых парковочных места • арендаторы не пользуются открытой территорией совместно с владельцем
СДАННЫЕ В АРЕНДУ КВАРТИРЫ
• верхний этаж слева: около 65 м² – 840 € холодная аренда / 990 € тёплая аренда – балкон • верхний этаж в центре: около 26 м² – 340 € холодная аренда / 440 € тёплая аренда • верхний этаж справа: около 24 м² – 300 € холодная аренда / 380 € тёплая аренда • цокольный этаж: около 34 м² обустроенной полезной площади – 440 € холодная аренда / 540 € тёплая аренда • отдельный учёт потребления по каждой квартире через ista • снятие показаний потребления через интернет • ista составляет расчёты для отдельных квартир • необходимые счета и документы владелец передаёт в ista в начале года • договоры на электроснабжение арендаторы заключают самостоятельно • уборка лестничной клетки и зимняя уборка выполняются внешними специализированными компаниями
ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГИЯ
• низкотемпературный отопительный котёл Buderus S315-35, год выпуска 1997 • тепловая мощность 29–35 кВт • рассчитан на жидкое топливо EL / газ • система управления Buderus Ecomatic 4000 • горелка на жидком топливе полностью заменена в декабре 2023 года • низкотемпературный отопительный котёл, поэтому обязанность по замене через 30 лет согласно § 72 GEG не возникает исключительно из-за возраста котла • основной причиной отказа от досрочной замены был ещё имевшийся значительный запас отопительного мазута • потребность в конечной энергии 85,0 кВт·ч/(м²·a), класс энергоэффективности C • энергетический сертификат действителен до 14.11.2029
МОДЕРНИЗАЦИЯ 2019/2020
• около 10 см теплоизоляции наружных стен • новые окна с тройным остеклением, защищённые от взлома • электрические рольставни • напольное отопление в зоне владельца • обновлённые электрические и водопроводные коммуникации • обновлённые подающие и обратные трубопроводы отопления • новые Радиаторы на верхнем и нижнем этажах • новые ванные комнаты и встроенные кухни • видеодомофон и внутренние звонковые системы • модернизированная техника бассейна • раздельный учет потребления
ВЕРХНИЙ ЭТАЖ — СПРАВОЧНЫЕ ФОТОГРАФИИ
Фотографии интерьеров без мебели показывают оснащение и отделку всего верхнего этажа. Они служат справочным материалом для трех сдаваемых в аренду квартир и демонстрируют имеющееся оснащение, планировку помещений и состояние здания.
В частности, представлены модернизированные ванные комнаты, душевые кабины, стеклянные раздвижные двери, а также оформление полов и стен. Мебель не является частью соответствующей съемной квартиры.
Из уважения к частной жизни арендаторов фотографии интерьеров квартир на среднем и правом участках верхнего этажа не публикуются. Осмотр возможен при серьезной заинтересованности в покупке и по предварительной договоренности.
другой
ПРОЧЕЕ
Частная продажа — для покупателя без комиссии.
Цена покупки: 1.395.000 € VB
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
• Участок: ок. 451 м² • Жилая площадь: ок. 242 м² • частная зона владельца: ок. 127 м² жилой площади на высоком первом этаже • сдаваемая в аренду жилая площадь на верхнем этаже: ок. 115 м² • общая полезная площадь: ок. 108 м² • из них сдаваемая в аренду полезная площадь в цокольном этаже: ок. 34 м² • Год постройки: 1968 • комплексная модернизация/санирование: 2019/2020 • бассейн, включая оборудование и подогрев: вновь установлен в 2020 году • 2 отдельных гаража и 2 открытых парковочных места
Текущие доходы от аренды могут способствовать финансированию собственного проживания.
Вся внешняя территория и зона подъезда с садом, террасой, бассейном и обоими отдельными гаражами находятся исключительно в распоряжении владельца. Совместное использование арендаторами не предусмотрено.
Площадью ок. 34 м² оборудованное и сдаваемое в аренду помещение в подвальном этаже прямо обозначается как полезная, а не жилая площадь.
Строительное дело с утверждёнными строительными чертежами и зелёным штампом разрешения имеется. Стены и планировка помещений в ходе модернизации не изменялись.
Арендаторы квартир в средней и правой частях верхнего этажа хотят сохранить свою приватность. Поэтому фотографии интерьеров этих двух квартир не публикуются. Квартиры можно осмотреть при серьёзной заинтересованности в покупке по предварительной договорённости.
ПРОСМОТР
Просмотры возможны исключительно по предварительной записи.
При заинтересованности сначала отправьте письменный запрос с полным именем и номером телефона, а также краткой информацией о вашем интересе к покупке.
После этого даты просмотров согласовываются индивидуально.
Просим отнестись с пониманием к тому, что просмотры проводятся исключительно по предварительной записи.
Запросы от маклеров не приветствуются.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Объект находится в Friedrichsdorf-Dillingen, в районе Hochtaunuskreis, в тихом жилом месте.
Friedrichsdorf сочетает преимущества сформировавшегося жилого района с хорошим транспортным сообщением с регионом Рейн-Майн. Bad Homburg v. d. Höhe и Франкфурт-на-Майне удобно доступны на автомобиле.
Автомагистрали A5 и A661, а также общественный транспорт обеспечивают хорошее транспортное сообщение.
В непосредственной близости находятся магазины, школы, учреждения по уходу за детьми и объекты повседневной инфраструктуры.
Таким образом, местоположение сочетает спокойное проживание с хорошей доступностью региона Рейн-Майн.
