Bln-Лихтерфельде, для пожилых, 1-комн.-новостройка 25, 42,7 м² A+: 8,8 kWh/m2a, частный сад, фирменная кухня

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Квартира была передана в частную собственность в 2026 году застройщиком «Wohnquadrat».

Эта безступенчатая, безбарьерная квартира на первом этаже в Лихтерфельде, недалеко от Granoldplatz с S-Bahnhof Lichterfelde Ost, находится в многоквартирном доме класса энергоэффективности A+ и располагает частным садом.

Она также задумана, в том числе, как замена дома престарелых: для амбулаторных служб она хорошо доступна, инфраструктура с Klinikum Benjamin Franklin и врачами имеется. Независимость сохраняется.

Важное вкратце:
Жилая площадь: ок. 42,7 м² (включая 5 м2 террасы).

Терраса: фактически 10 м², однако квадратные метры засчитываются на 50 %, то есть 5 м².
Частный сад: примерно 100 м² для исключительного пользования. Уход осуществляет садовник; расходы распределяются в рамках эксплуатационных расходов, которые уже включены в указанные 165 евро эксплуатационных расходов.

Полы: паркет из натурального дерева, а также пол с подогревом и рольставни

Кухня известного бренда: высококачественная встроенная кухня, включая новую бытовую технику.

Ванная комната: душ, а также места для стиральной машины и сушилки в полуглубине.

К квартире относится большая сухая подвальная комната.

Порядок сдачи в аренду и необходимые документы:

— Первичный контакт через портал
Подтвердите одним предложением, что вы поняли описанный порядок.
Укажите следующее: имя, возраст, количество человек, домашние животные, текущая жилищная ситуация, причина поиска квартиры, профессия/должность, чистый доход и желаемая дата въезда.
Важно: пожалуйста, не отправляйте вложения. Требуется корректная форма сообщения.

— Проверка и приглашение на просмотр
Арендодатель проверяет ваши данные на полноту и формальную аккуратность. Только первые 20 заинтересованных лиц с соответствующим чистым доходом получат приглашение на просмотр.

— Просмотр и анкета арендатора
На месте состоится просмотр, и будут даны ответы на вопросы. В конце будет передана анкета арендатора, включая информацию о необходимых документах и контактные данные арендодателя. Встреча длится 15 минут.

— Собственная инициатива и подача документов
После просмотра арендодатель не дает активной обратной связи. Он ожидает инициативы:
В течение 48 часов и без напоминания после просмотра отправьте арендодателю сообщение с выражением заинтересованности, а также полный пакет документов (справка об отсутствии задолженности по арендной плате, Справка о платежеспособности через Creditreform/Boniversum, копия удостоверения личности, трудовой договор, последние три расчетных листка по зарплате, а также последние три выписки по счету. Последние должны быть затемнены в соответствующих местах) .

— Отбор арендатора
После проверки документов принимается решение об аренде. Отобранный арендатор получает договор аренды от Haus & Grund плюс приложение в виде PDF-файла для проверки.

— затем согласуется встреча для подписания договора аренды.

- Передача квартиры через специальное управление: сопровождение и передача осуществляются профессионально через специальное управление. Залог за аренду составляет 3 чистые холодные арендные платы. Важно: передача ключей осуществляется исключительно по принципу Zug-um-Zug против подтверждения залогового счета либо после поступления (первого) взноса залога на трастовый счет управляющей компании.

Furnishing

Отопление осуществляется через тепловой насос и соответствует самым высоким энергетическим стандартам.

Здесь важные значения:

Энергетические данные (согласно GEG):
Тип энергетического паспорта: Bedarfsausweis
Конечная потребность в энергии: 8,8 kWh/(m²·a)
Основной энергоноситель: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Год постройки здания: 2025
Класс энергоэффективности: A+
Доп. информация:
Расходы на отопление уже включены в ежемесячные дополнительные расходы1 в качестве авансового платежа. При конечной потребности в энергии всего 8,8 kWh (класс A+) W*ohnung предлагает один из наилучших энергетических стандартов при минимальном потреблении.

Other

Особой изюминкой этой квартиры является сад, предоставленный для единоличного пользования. Чтобы вы могли в полной мере наслаждаться свободным временем на природе, не тратя при этом собственное время на садовые работы, профессиональный уход за садом уже включен.
Специализированная компания регулярно занимается для вас:
профессиональной стрижкой газона,
обрезкой живых изгородей и кустарников,
общим уходом за зелеными насаждениями, а также вывозом зеленых отходов.

Стоимость и дополнительные расходы:
Ежемесячный авансовый платеж по дополнительным расходам составляет 165 евро. В него входят обычные эксплуатационные расходы (такие как вода, страхование, вывоз мусора согласно хозяйственному плану).

Location

Location description

Окружение: в пешей доступности Kranoldplatz (еженедельный рынок, кафе, разнообразные возможности для покупок).

Хорошее сообщение автобусными линиями X11, M11, 184, 284, а также S-Bhf Lichterfelde-Ost (S25, S26 & Regionalbahn).

Образование: известные школы, такие как Goethe-Gymnasium, Lilienthal-Gymnasium, а также Ludwig-Heck- & Athene-Grundschule, в непосредственной близости.