Titel
Garten
Garten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Gäste WC
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderzimmer III
Kinderzimmer IV
Treppe
Keller
Keller
Published on 07/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 774 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 349.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,413.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Много места для семьи, просторный участок и многочисленные возможности для индивидуального оформления: этот отдельно стоящий односемейный дом в Эрбах-Эрзингене предлагает около 145 м² жилой площади на участке площадью 774 м².
Планировка включает первый и мансардный этажи. На первом этаже расположены три жилые либо спальные комнаты, отдельная кухня, ванная комната и отдельный туалет. Отсюда можно выйти на террасу и в сад — здесь достаточно места для игр, садоводства и отдыха.
Оборудованный мансардный этаж располагает еще четырьмя комнатами и отдельным туалетом. Поэтому дом подходит также для больших семей, совмещения проживания и работы или обустройства отдельной гостевой комнаты.
Здание полностью имеет подвальные помещения. Прачечная, несколько кладовых и складских помещений, а также просторный коридор в подвале обеспечивают много полезной площади. Гараж дополняет имеющееся пространство.
Дом находится в состоянии, требующем ремонта, и по оснащению и энерготехническим характеристикам уже не соответствует современным стандартам. В частности, следует предусмотреть дальнейшие затраты на модернизацию отопления, теплоизоляции, окон и внутренней отделки. В энергетическом сертификате указана категория энергоэффективности H.
Зато покупатели получают отдельно стоящий дом с классической планировкой, большим пространством и участком, открывающим многочисленные возможности. Это недвижимость для людей, которые ищут не готовый дом, а хотят реализовать собственные идеи.
+ Отдельно стоящий односемейный дом
+ Оборудованный мансардный этаж
+ Полностью подвализирован
+ Терраса с выходом в сад
+ Ванная комната и два отдельных туалета
+ Отдельная кухня
+ Прачечная и несколько подвальных помещений
+ Один гараж
+ Капитальное строительство
+ Классическая планировка, подходящая для семьи
+ Большая садовая зона
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Дом находится в Эрзингене, районе города Эрбах в округе Альб-Донау. Населённый пункт расположен в долине Дуная, примерно в 17 километрах к юго-западу от Ульма, и сочетает спокойную сельскую атмосферу с хорошей доступностью соседних городов.
В Эрзингене проживает около 1 200 жителей. Начальная школа и детский сад находятся непосредственно в населённом пункте. Другие школы, магазины, врачи и различные услуги доступны в Эрбахе, Эхингене и агломерации Ульма.
Окрестности характеризуются пойменными лесами, сельскохозяйственными угодьями и несколькими водоёмами и зонами отдыха. Маршрут «Эрзингенский водный круг» проходит вдоль Дуная, гравийного карьера, водохранилища и ручья Эрленбах и предоставляет хорошие возможности для прогулок, езды на велосипеде и отдыха.
Автобусное сообщение связывает Эрзинген с железнодорожным вокзалом Эрбаха. Оттуда имеются региональные железнодорожные маршруты в направлении Ульма и Эхингена. Благодаря открытой с конца 2024 года поперечной ветке B311 также обеспечивается хорошая доступность трассы B30 в направлении Ульма и Бибераха.
