Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 205 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Plot area | 957 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,390.24 €/m² |
| Commission | 0 |
Номер объекта: 1071330
В тихом и приятном жилом районе Эппертсхаузена вас ожидает этот очаровательный жилой дом, построенный в 1963 году и уже санированный, с разнообразными возможностями использования и великолепным садом. Недвижимость предлагает вам не просто дом, а настоящие перспективы — будь то просторный индивидуальный жилой дом, решение для нескольких поколений или дополнительная жилая площадь на первом этаже.
На верхнем этаже в вашем распоряжении около 90 м² жилой площади. Светлые помещения, тёплый дубовый потолок и ухоженная встроенная кухня создают приятную жилую атмосферу. Ванная комната оборудована душевой ванной, дополнительно имеется гостевой туалет. Балкон площадью около 10 м² приглашает отдохнуть и расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Деревянные окна с двойным остеклением (2002) подчёркивают ухоженное состояние дома, а электропроводка на верхнем этаже в 2005 году была модернизирована до трёхжильных кабелей.
Первый этаж площадью 105 м² был переоборудован под аптеку и открывает интересные возможности для дизайна. Также возможен обратный перевод в жилое пространство, благодаря чему можно создать либо отдельную жилую единицу, либо дополнительное место для семьи. Поэтому недвижимость идеально подходит для предусмотрительных собственников, желающих совмещать проживание и работу или сохранять гибкость в долгосрочной перспективе.
С технической точки зрения дом также находится в хорошем состоянии: современная масляная система центрального отопления Buderus 2018 года с баком на 5.000 литров обеспечивает надёжное тепло. Навесной фасад позволяет впоследствии выполнить задувную теплоизоляцию. Дом имеет полноценный подвал, гараж и дополнительное открытое парковочное место.
Особой изюминкой является просторный сад с двумя садовыми домиками, солнечной террасой и красиво оформленным прудом. Здесь вы сможете наслаждаться уединением, тишиной и достаточным пространством для семьи, хобби и отдыха — настоящий рай для любителей садов и природы.
Просторный участок благодаря возможному разделу предлагает привлекательные перспективы, при этом существующий подъезд шириной 3,40 м обеспечивает беспроблемное освоение задней части территории под застройку.
Расположение в Эппертсхаузене сочетает спокойное проживание с хорошей транспортной доступностью до региона Рейн-Майн. Магазины, школы и детские сады находятся в удобной доступности, что делает недвижимость особенно привлекательной для семей.
Этот дом объединяет добротность, гибкость и качество жизни — идеально для собственников, которые хотят индивидуально обустроить жильё своей мечты и обосноваться надолго.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
