Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Качественно построенный жилой комплекс состоит из 6 отдельно стоящих домов со светлой облицовкой клинкерным кирпичом, имеющих 2- и 3-этажную планировку. Комплекс расположен на угловом участке на улицах с ограниченным движением транспорта в зелёном районе Гамбурга-Штеллингена. В комплексе нет отложенных ремонтных работ, имеются хорошие резервы на содержание и ремонт.
Проведены следующие работы по содержанию и обновлению: плоская крыша заменена и утеплена, отопительная система с 2 горелками и 3 высокопроизводительными насосами заменена, выполнен ремонт фасадов и швов, козырьки облицованы заново, отремонтированы балконы, частично заменены входные двери в подъезды, заменена звонковая система из нержавеющей стали, все лестничные клетки заново покрашены, заменена вся арматура и клапаны (отопление/вода) в подвальных коридорах, проверена герметичность всех магистральных трубопроводов, герметичность обеспечена и подтверждена сертификатом, в подвальных входах установлены обратные клапаны для защиты от сильных дождей, заменены насосы в дренажных колодцах и др. Хороший объём резервного фонда: 230.000.- € (доля квартиры/владельца --> 5.630.- €).
Квартира ( II. этаж / последний этаж) находится в очень ухоженном жилом комплексе с очень хорошим состоянием конструкций на примечательно большом земельном участке (6.646 m2). С балкона, ориентированного на юг, открывается ничем не загороженный вид на зелёные насаждения. Садовая территория — огороженная во внутренней части — круглый год обслуживается специализированной фирмой. Жилым комплексом и товариществом собственников управляет квалифицированная управляющая компания.
В квартире есть большой балкон на южную сторону с широкой кассетной маркизой. К квартире относится большое сухое подвальное помещение полезной площадью 24 m2, защищённое стальной дверью.
В жилом комплексе проживают преимущественно собственники. В товариществе собственников сложились хорошие отношения.
Застройщик жилого комплекса — Гамбургский строительный кооператив Ральштедта, построивший этот жилой комплекс в виде квартир в собственности с очень высоким стандартом качества (1972): так, толщина каменной кладки составляет внушительные 42 cm. Благодаря этому теплопотери через внешнюю оболочку здания практически отсутствуют и, что очень важно, летом жилые помещения не перегреваются. Расходы на отопление в жилом комплексе умеренные. Необходимости в энергосанации нет ( -> энергетический класс = D ). Трубы отопительной воды хорошо изолированы, гидравлическая балансировка выполнена.
Нет отложенных ремонтных работ. Необходимые меры принимались своевременно. Дополнительные целевые взносы собственников на дорогостоящие работы не планируются.
Резервный фонд составляет около 230.000.- EUR (из них доля квартиры 5.649.- EUR) и станут хорошим резервом на будущие работы и техническое обслуживание.
Эта ухоженная квартира на этаже продаётся без комиссии.
Фитинги и особенности, как описано
Площадь квартиры составляет 93 м2; в ней 2 2/2 комнаты и 1 балкон с широким навесом-маркизой. Две комнаты поменьше можно использовать как детские и/или рабочие (например, для работы из дома). Поскольку перегородка — лёгкая, есть возможность объединить обе комнаты. Встроенная кухня оборудована техникой Bosch и Siemens: варочная панель с 4 керамическими конфорками и вытяжкой, посудомоечная машина, холодильник, морозильник, встроенная микроволновая печь с духовкой, грилем и конвекцией, накопительный водонагреватель, дополнительные светильники, розетки для телефона/ТВ; новый проточный водонагреватель для ванны, а также душевой в гостевом туалете, полотенцесушитель.
Два встроенных шкафа в коридоре для хранения вещей и верхней одежды; встроенный шкаф во всю стену в гостиной; новые радиаторы; электрические вентиляторы с теплоизоляцией и подачей наружного воздуха в гостиной и спальне; окна с тройным остеклением, плитка на кухне и в ванных комнатах. Остальные помещения полностью застелены паркетом (Multilayer Eiche natur LHD), уложенным в 2019 году; паркет очень ухоженный.
В жилом комплексе есть 2 прачечные и 5 сушильных помещений. Прачечные оборудованы профессиональной техникой Miele (стиральные машины, центрифуги, сушильные машины).
Для автомобилей можно арендовать гаражные места и места на открытой парковке у товарищества собственников. Ежемесячная арендная плата составляет 36.- € за 1 гаражное место и 15.- € за 1 место на открытой парковке. Все собственники получают долю ежегодного дохода от аренды пропорционально своей доле в жилой площади (в данном случае: около 350.- € в год).
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартира расположена в глубине участка на улице с ограниченным движением в популярном районе Гамбурга-Штеллингена — месте, где близость к городу сочетается с зелёным окружением. Здесь чувствуешь себя «как за городом, и проблем с парковкой нет».
Общественный транспорт доступен: 2 автобусных маршрута; до станции метро «Hagenbecks Tierpark» можно быстро добраться (до Jungfernstieg — 16 мин.). Автомагистраль A 7 находится совсем рядом и проходит под перекрытием Stellingen. До аэропорта также удобно добираться. Расположенные неподалёку заповедник Niendorfer Gehege, пешеходная тропа Kollau среди лугов, «Stellinger Schweiz» и недавно благоустроенные зелёные зоны на перекрытии A 7 располагают к прогулкам, пробежкам и велосипедным поездкам.
Магазины: Stellinger Höfe, торговый центр Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.
