Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
В востребованном охраняемом законом историческом поселении с садовыми двориками Мариенвердер — так называемом «Marienwerder Look» с красными кирпичными стенами, белыми оконными рамами и характерной плоской крышей — мы предлагаем на продажу наш рядный средний дом 1967 года постройки. Дом относится к одному из трёх исторических типов домов поселения и почти 60 лет был любимым домом нашей семьи. Теперь мы хотим передать его в новые руки — тем, кто сможет оценить особое очарование этого поселения, спроектированного по скандинавскому образцу по планам архитектора Отто Деллеманна.
Текущее состояние:
• Год постройки: 1967 • Жилая площадь: ок. 113 м² • Площадь участка: 232 м² • Комнаты: 4 спальни на двух уровнях • Первый этаж: 2 спальни, туалет, кухня и гостиная зона • Верхний этаж: 2 спальни, ванная комната с ванной • Подвал: частичный подвал, а также подполье • Наружная территория: собственный садовый дворик, капитально построенный сарай для инвентаря (1967 года), навес над террасой • Парковочное место: гараж на типичном для поселения гаражном дворе • Газовое центральное отопление (2003 года)
Конструкция:
• капитальная кирпичная кладка (толщиной 36,5 см) • железобетонное перекрытие • пол (плавающая стяжка, под ней теплоизоляционный слой из битуминированных пробковых плит) • плоская крыша (с паронепроницаемой теплоизоляцией из пеностекольных плит)
Фитинги и особенности, как описано
Честно о продаже, в состоянии после демонтажа:
Мы решили полностью вернуть дом в исходное состояние, вместо того чтобы косметически его обновлять: обои, настенные покрытия, потолочные панели и напольные покрытия удалены (плитка в ванной и кухне сохранена). Так строительная субстанция открыта и представлена без искажений — без скрытых дефектов и расходов на ремонт в стиле, который вам всё равно может не понравиться. Идеально для покупателей, которые хотят оформить всё по собственным представлениям, начиная с первой стены.
Охрана памятника & модернизация:
• Электрика в оригинальном состоянии (2-проводная) • Санитарные помещения в оригинальном состоянии • Окна, плоская крыша и отопление модернизированы в 1990–2003 годах, однако по современным стандартам в обозримом будущем нуждаются в замене — особенно при установке новой системы отопления необходимо учитывать действующий Закон Германии об энергетике зданий (GEG) (как правило, минимум 65 % возобновляемых источников энергии). • дополнительные возможности финансирования: федеральная программа поддержки энергоэффективных зданий (BEG), KfW, консультации по вопросам энергоэффективности субсидируются в размере до 80 %.
Охрана памятников в жилом комплексе Gartenhofsiedlung в основном распространяется на историческую внешнюю оболочку — то есть на характерный фасад, форматы окон и плоскую крышу, чтобы сохранить целостность ансамбля. Внутри помещения вы можете свободно планировать планировку. Наши визуализации показывают, насколько просто реализовать это на основе имеющихся оригинальных планов.
Налоговая льгота для собственников, проживающих в доме:
Как зарегистрированный архитектурный памятник, расходы на санацию согласно § 10f EStG можно учитывать в налоговой декларации как специальные расходы в размере до 9 % в год в течение 10 лет (всего до 90 %). Условием является предварительное согласование мероприятий с органом охраны памятников и последующее получение соответствующего подтверждения. *Данные не гарантируют точность — рекомендуется индивидуальная налоговая консультация
другой
Проживание в памятнике архитектуры:
Тот, кто ищет характер, историю и продуманную, интровертную концепцию жилья с собственным садовым двориком и получает удовольствие от того, чтобы полностью переоформить памятник архитектуры внутри по своему вкусу, найдёт здесь дом с душой.
Дом продаётся частным лицом, поэтому комиссия агентству не взимается. Гараж в расположенном неподалёку гаражном ряду входит в предложение. Если вы заинтересованы, будем рады вашему сообщению. Пожалуйста, кратко сообщите, кто планирует въехать.
При серьёзном интересе к покупке просим предоставить при осмотре подтверждение финансирования от вашего банка или соответствующее подтверждение наличия собственных средств!
** Дополнительные расходы при покупке (для ориентира заинтересованных лиц) ** Налог на приобретение недвижимости: 5,0 % от покупной цены (Нижняя Саксония) > оплачивает покупатель Расходы на нотариуса и внесение записи в земельную книгу: ок. 1,5–2 % от покупной цены > оплачивает покупатель Налог на недвижимость: ежегодный налог на недвижимость B, ставка налога в Ганновере > в настоящее время 380 EUR
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Садово-дворовое поселение Мариенвердер возникло начиная с 1965 года на бывших сельскохозяйственных землях за монастырским лесом и с 1998 года находится под охраной памятников как ансамбль. Оно состоит всего из трех типов домов, объединенных в небольшие ряды; расположенные под прямым углом друг к другу, они образуют тихие площади, свободные от автомобилей, соединенные узкими пешеходными дорожками. Гаражные дворы находятся на окраине поселка, поэтому жилая зона полностью остается свободной от транспорта. Расположение предлагает редкое сочетание близкого к природе, спокойного проживания в зеленой зоне (монастырский лес, пойма Лайне, сад Хинюбера) и хорошего транспортного сообщения: линия городской железной дороги 4, магазины, детский сад и начальная школа находятся непосредственно в районе, крупные работодатели и университетский кампус также удобно доступны на велосипеде.
