Капиталовложение в Цирндорфе: Большая 4-комнатная квартира с привлекательной доходностью - Успейте сейчас!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Продается очаровательная этажная квартира в востребованном районе Цирндорфа, всего в 300 метрах от центра города. Эта квартира, первоначально построенная в 1924 году и полностью модернизированная в 2018 году, предлагает примерно 100 м² жилой площади — идеальное пространство для семьи или пары, ценящих центральные преимущества.

Эта сданная в аренду квартира предлагает инвесторам привлекательную возможность: при цене покупки 259.000 EUR объект приносит ежегодный доход от аренды 13.200 EUR - это соответствует валовой доходности от аренды около 5,1 % г.р.

Квартира уже сдана в аренду и обеспечивает стабильный, планируемый доход с первого дня. Идеально для инвесторов, которые ищут стоящее вложение в недвижимость с текущим денежным потоком.

Квартира находится на 2-м этаже и располагает в общей сложности четырьмя комнатами, тщательно продуманными для обеспечения максимального жилого комфорта; в 2018 году большая гостиная была разделена, чтобы добавить дополнительную, четвертую комнату.

Таким образом, 3 три просторных спальни и современная ванная комната предлагают этому объекту достаточно места для личного развития. Примыкающая полезная площадь около 20m², распределенная на два практичных кладовых помещения, обеспечивает дополнительное место для хранения.

Объект полностью подвален, что открывает дополнительные возможности использования 13qm. Ежемесячная плата за дом составляет всего 260,00 EUR.

Благодаря центральному расположению вы здесь пользуетесь всеми преимуществами городской жизни, одновременно живя в модернизированной исторической атмосфере. Эта квартира сочетает стильное проживание с городским образом жизни. Откройте для себя уникальный шарм этого объекта и испытайте новое качество жизни в лучшем месте.
Цирндорф расположен в округе Фюрт в Средней Франконии и является частью Европейского метропольного региона Нюрнберг. Город выигрывает от близости к экономическим центрам Фюрт (всего в нескольких километрах) и Нюрнберг (примерно в десяти километрах), сочетая тем самым высокое качество локации с приятной, сложившейся жилой средой.

Недвижимость находится в обжитом городском районе с очень хорошей повседневной инфраструктурой. Магазины, розничная торговля, а также различные сервисные предложения удобно доступны пешком или на велосипеде; центр Цирндорфа также находится на небольшом расстоянии. В городе имеется полноценное медицинское обслуживание с врачами и аптеками. Детские сады, а также школы всех типов также доступны; специализированные клинические учреждения в близлежащих городах Нюрнберг и Фюрт хорошо достижимы.

Транспортная доступность убедительна как для личного транспорта, так и для тех, кто ездит на работу. Выезд на автобан A73 осуществляется за несколько минут езды и обеспечивает быструю доступность городской территории Нюрнберга. Кроме того, автобаны A3, A6 и A9 быстро достижимы и обеспечивают очень хорошую интеграцию в региональную дорожную сеть. Общественный транспорт хорошо развит через сеть VGN, с регулярными сообщениями в направлении Нюрнберга и Фюрта, а также единообразной тарифной структурой в агломерации.

Дополнительным плюсом является высокий уровень досуга и отдыха: близкие к природе зоны в долине Биберталь, местные спортивные и развлекательные объекты, а также культурные предложения в соседнем Нюрнберге обеспечивают сбалансированное сочетание городской близости и высокого качества жизни. Историческое окружение с обзорными точками и прогулочными маршрутами делает это место особенно привлекательным.
Откройте для себя этот впечатляющий объект, оснащенный всеми удобствами, которые отличают современный жилой комфорт. Чтобы вы могли заранее получить точное представление, в экспозе или на нашем сайте вы найдете цифровой 360°-тур, а также видео объекта.

Здание и сообщество:
- Историческое здание из песчаника и кирпича, год постройки 1924
- Небольшое, обозримое товарищество собственников с 5 единицами
- Общий внутренний двор для совместного использования
- 2 отдельные кладовые для квартиры в лестничной клетке
- Собственное подвальное помещение ок. 13 м² (№ 3 согласно плану подвала)
- Бесплатные общественные парковочные места прямо перед домом

Квартира:
- 4 просторные комнаты
- Гостиная ок. 28,7 м² была разделена для 4-й комнаты
- Спальня ок. 18,35 м²
- Детская комната ок. 19,79 м²
- Кухня ок. 11,68 m² | встроенная кухня с бытовой техникой включена
- Коридор ок. 8,78 m²
- Ванная с дневным светом + WC ок. 10,67 m²
- 2 × кладовая в лестничной клетке
- Интернет 1000 MBit оптоволокно

Модернизации:

Полы и внутренняя отделка:
- 2018 ламинат в жилых и спальных комнатах
- 2018 плиточные полы в ванной и кухне
- 2018 новые межкомнатные двери
- 2018 встроенная кухня с бытовой техникой и умывальником включительно
- 2018 обновление электрики
- 2018 покраска внутренних стен

Окна и фасад:
- 2000 окна с изоляционным стеклом включая рольставни
- 2012 полная теплоизоляция на торцевой стороне
- 2000 фасад из характерного песчаника и кирпича

Инженерные системы дома:
- 2009 поквартирное отопление на газе
- 2024 установка умягчения воды в доме (установлена
- 2022 санация каналов выполнена
В случае успешной сделки покупатель уплачивает IPM UG (haftungsbeschränkt) комиссию покупателя-риэлтора в размере 3,57 % включая 19 % НДС.
Комиссия рассчитывается от цены покупки, удостоверенной в нотариальном договоре купли-продажи.
Данное экспозе представляет собой предварительную информацию. Единственной правовой основой является исключительно нотариально заключенный договор купли-продажи.
Обращаем внимание на общие условия IPM UG (haftungsbeschränkt).
Сведения собственника / собственницы либо заказчика / заказчицы:
Все данные основаны на информации, предоставленной нам заказчиком, и приведены по нашему лучшему знанию и убеждению. Они носят предварительный характер и не являются обязательными.

Location