Kapitalanlage in Zirndorf: Große 4-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite - Jetzt sichern!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in der begehrten Lage von Zirndorf, nur 300 Meter vom Stadtkern entfernt. Diese Wohnung, ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und 2018 umfassend modernisiert, bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche den perfekten Raum für eine Familie oder Paare, die zentrale Vorzüge schätzen.

Diese vermietete Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Bei einem Kaufpreis von 259.000 EUR erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 13.200 EUR - das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,1 % p.a.

Die Wohnung ist bereits vermietet und sorgt somit ab dem ersten Tag für stabile, planbare Einnahmen. Ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilieninvestition mit laufendem Cashflow sind.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sorgfältig gestaltet wurden, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten wurde 2018 das große Wohnzimmer geteilt, um ein zusätzliches, viertes Zimmer ergänzt wurde.

Die somit 3 drei geräumigen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer bietet diese Immobilie ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Die hinzugehörige Nutzfläche von ca. 20m², verteilt auf zwei praktische Abstellräume, bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten vom 13qm eröffnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 260,00 EUR.

Dank ihrer zentralen Lage profitieren Sie hier von allen Vorteilen des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig in einem modernisierten, historischen Ambiente wohnen. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Lifestyle. Erkunden Sie das einzigartige Flair dieser Immobilie und erleben Sie eine neue Wohnqualität in bester Lage.
Zirndorf liegt im Landkreis Fürth in Mittelfranken und ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Die Stadt profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Fürth (nur wenige Kilometer entfernt) und Nürnberg (rund zehn Kilometer entfernt) und verbindet damit eine hohe Standortqualität mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar; auch die Zirndorfer Innenstadt liegt in kurzer Distanz. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist im Stadtgebiet vorhanden. Kindertagesstätten sowie Schulen aller Schularten stehen ebenfalls zur Verfügung; weiterführende klinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Nürnberg und Fürth gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler überzeugend. Die Anbindung an die Autobahn A73 erfolgt in wenigen Fahrminuten und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtgebiets. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A6 und A9 zügig erreichbar und bieten eine sehr gute Einbindung in das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist über das VGN-Netz gut ausgebaut, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Nürnberg und Fürth sowie einheitlicher Tarifstruktur im Großraum.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Naturnahe Bereiche im Biberttal, lokale Sport- und Freizeitanlagen sowie kulturelle Angebote im nahegelegenen Nürnberg sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Auch das historische Umfeld mit Aussichtspunkten und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv.
Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

Gebäude & Gemeinschaft:
- Historisches Sandstein-Ziegelgebäude, Baujahr 1924
- Kleine, überschaubare Wohngemeinschaft mit 5 Einheiten
- Gemeinschaftlicher Innenhof zur Mitnutzung
- 2 seperate Abstellräume zur WE im Treppenhaus
- Eigener Kellerraum ca. 13 m² (Nr. 3 laut Kellerplan)
- Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Wohnung:
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- Wohnzimmer ca. 28,7 m² wurde geteilt für das 4. Zimmer
- Schlafzimmer ca. 18,35 m²
- Kinderzimmer ca. 19,79 m²
- Küche ca. 11,68 m² | Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Flur ca. 8,78 m²
- Tageslichtbad + WC ca. 10,67 m²
- 2 × Abstellraum im Treppenhaus
- Internet 1000 MBit Glasfaser

Modernisierungen:

Boden & Innenausstattung:
- 2018 Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- 2018 Fliesenböden in Bad und Küche
- 2018 Neue Innentüren
- 2018 Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschtisch inklusive
- 2018 Erneuerung der Elektrik
- 2018 Innenwände Streichen

Fenster & Fassade:
- 2000 Isolierglasfenster inkl. Rolläden
- 2012 Vollwärmeschutz an der Giebelseite
- 2000 Fassade aus charakteristischem Sandstein-Ziegel

Haustechnik:
- 2009 Etagenheizung mit Gas
- 2024 Entkalkungsanlage im Haus (eingebaut
- 2022 Kanalsanierung erfolgt
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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