Высокая доходность благодаря красоте — многоквартирный дом в стиле неоренессанса — 8 квартир

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Шёнбеккер-штрассе, 2 является отдельным памятником архитектуры и была построена в 1893 году в стиле неоренессанса магдебургским мастером-строителем А. Бёттхером. Уже на момент строительства это было очень современное здание, поскольку в квартирах уже имелись ватерклозеты. Кроме того, девочкам разрешалось спать в комнате для прислуги за кухней (с собственным окном), а не на чердаке. Во время санации планировки были изменены лишь незначительно: комнату для прислуги и туалет объединили, создав большую ванную комнату, как это принято в наше время. Во время санации следили за тем, чтобы оригинальный вид дома с его великосветским шармом не был утрачен. Были освобождены от поздних покрытий площадки лестницы, а также лепнина входного холла; терраццовые полы во входном холле отреставрированы и отшлифованы.

Квартиры> Квартиры находятся на 1-м–3-м этажах. 3-комнатные квартиры имеют площадь около 68 м2, 4-комнатные — около 83 м2, включая эркерную комнату. Во все помещения можно попасть из коридора, а в помещения передней части дома также через оригинальные восстановленные двустворчатые двери. Все квартиры располагают французским балконом (в спальне), а квартиры большей площади — также балконом с видом на парк Пионер, соответственно на берег Эльбы. Деревянные полы — оригинальные лиственничные доски — были восстановлены и покрыты лаком, лепнина воссоздана в соответствии с оригиналом. Из всех квартир открывается вид на зелень парка Пионер, соответственно назад — на озеленённый внутренний двор. Квартиры наполнены светом и оборудованы мраморными ванными комнатами. Высота потолков в жилых комнатах и спальнях на всех этажах составляет 3,40м. Все окна изготовлены заново с учётом требований охраны памятников и имеют класс звукоизоляции IV. Стены квартир тщательно выровнены шпаклёвкой — больше никогда не нужно клеить обои! Каждая квартира подключена к собственной энергосберегающей кабельной спутниковой системе дома.

Лофт> Очень современная квартира-лофт общей площадью 64 м2 находится на высоком первом этаже. Помимо спальни с двумя входами и ванной комнаты, в квартире нет дверей. Квартира очень просторная благодаря открытой планировке. Помимо высококачественного оснащения — например, все полы выложены бразильским сланцем, а ванна для более удобного входа была «утоплена» — и действительно уникальной планировки, квартира-лофт также оборудована системой напольного отопления. Der Последовательный отказ от обычного оснащения квартиры превращает эту квартиру в «квартиру для аллергиков». В сочетании с высококачественными окнами (класс звукоизоляции IV), гармоничной планировкой и очень красивой высотой помещений это создаёт ощущение лёгкости проживания. Парк на другой стороне улицы с его берегом Эльбы идеально дополняет городской рекреационный эффект!

Магазин> Сам торговый зал располагает торговой площадью около 15 м2. За ним находится жилой блок площадью около 48 м2. В магазин, в который можно непосредственно войти с улицы, таким образом, можно разместить различные функции

Фитинги и особенности, как описано

Великолепный фасад, представительный вестибюль с лепниной и терраццо, множество тщательно восстановленных и отреставрированных элементов
Красивые, оформленные со вкусом квартиры в историческом здании, лепнина, оригинальные двери периода строительства, дощатые полы, мраморные ванные комнаты.

другой

Полностью сдано в аренду, годовая нетто-арендная плата: € 58.952,--, ежегодное повышение на 2%
Резерв для расширения на мансарде около 145 кв. м

Расположение

Подробности о местоположении

Schönebecker Str./угол Porsestrasse,
напротив теплиц/Общественного дома
несколько минут пешком до Эльбы, 5 минут до центра города
Модный и популярный район Баккау