Скрытое предложение | Полностью реконструированная вилла Durlach-Geigersberg | Продажа через конкурс заявок

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Исключительный объект недвижимости для людей, ищущих нечто особенное.

В престижном жилом районе Карлсруэ-Дурлах расположен этот просторный объект недвижимости на участке площадью около 1 400 м² с прекрасным видом на зелёные насаждения.

Общая жилая площадь виллы составляет около 300 м², включая две отдельные квартиры в цокольном этаже. Просторные балконы и террасы в эту площадь не включены и добавляются к ней.

Здание за последний год было полностью реконструировано и модернизировано с точки зрения энергоэффективности. При этом особое внимание уделялось сочетанию уникального характера дома с современной техникой, высококачественными материалами и роскошной внутренней отделкой.

В результате это не классический объект, требующий ремонта, а практически завершённый высококачественный объект недвижимости, где в частности будущий дизайн внешних зон всё ещё открывает индивидуальные возможности.

Фитинги и особенности, как описано

В ходе реконструкции, среди прочего, была полностью обновлена электропроводка, модернизирована система отопления и установлен современный тепловой насос.
Частично установлены система Smart Home и система безопасности.

Кроме того, объект оснащён мощной фотоэлектрической установкой с аккумуляторным накопителем. Также были полностью модернизированы окна, крыша и энергоэффективность здания. Крыша и фасад утеплены.

Ванные комнаты были высококачественно обновлены, а дом получил тщательно спланированную внутреннюю отделку с индивидуальной встроенной мебелью и высококачественной меблировкой.

Имеющаяся архитектурная документация также демонстрирует высокий уровень планирования внутренней отделки — от кухни и жилых зон до индивидуально спроектированных мебельных решений и систем хранения.

Сочетание просторных жилых зон, современной инженерии, высококачественного оснащения и вида на зелёные насаждения создаёт особую атмосферу проживания

другой

БЕЗ КОМИССИИ – НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА

Продажа осуществляется без посредника и без комиссии покупателя напрямую от собственника. В связи с особым характером объекта отчуждение осуществляется в рамках структурированной процедуры торгов. После осмотра и проверки соответствующих документов заинтересованные лица получают возможность предложить собственную цену покупки.

Объект включает исключительно просторный земельный участок площадью ок. 1.400 м², а также ок. 300 м² жилой площади, включая две отдельные квартиры при доме. Просторные балконы и террасы не входят в указанную жилую площадь и предоставляются дополнительно.

Две отдельные квартиры при доме (в настоящее время сданы в аренду, но могут быть переданы свободными) открывают разнообразные возможности использования – например, для членов семьи, гостей, персонала или сдачи в аренду.

Дополнительный потенциал участка и застройки:
Нижняя часть участка предоставляет перспективу дополнительной застройки. Для этого уже был подан предварительный запрос на строительство, а совместно с архитекторами разработан конкретный план ещё одного жилого дома. Таким образом, при условии получения необходимых разрешений органов власти и юридической возможности раздела участка, в перспективе существует также возможность отдельной реализации этой части участка. В качестве альтернативы весь участок площадью ок. 1.400 м² может быть приобретён вместе с виллой.

Благоустройство территории по представлениям нового собственника:
Для внешней территории уже разработана подробная концепция проекта. Предусмотрены, среди прочего, просторные террасы и зоны отдыха, а также высококачественная интеграция существующего бассейна. Однако будущий собственник сознательно получает возможность реализовать окончательное оформление в соответствии со своими представлениями и потребностями. По желанию может быть также согласовано завершение работ на основе существующего проекта.

Ключевые характеристики: участок ок. 1.400 м² | жилая площадь ок. 300 м² | 2 отдельные квартиры при доме | балконы и террасы дополнительно | капитально отремонтировано | модернизировано с учётом энергоэффективности | тепловой насос | фотоэлектрическая система с накопителем | высококачественные ванные комнаты и внутренняя отделка | бассейн | имеется план благоустройства территории | дополнительный потенциал развития нижней части участка | вид на зелёные зоны.

Осмотры проводятся исключительно по предварительной записи и при наличии серьёзного интереса к покупке. Просьба не Запросы от риелторов.

Расположение

Подробности о местоположении

Вилла расположена в районе Карлсруэ-Дурлах, в тихом и зелёном жилом районе на границе с природной зоной. Просторный участок площадью около 1 400 м² обеспечивает много уединения и открывает особый вид на зелёные окрестности.

Возвышенное расположение в окружении природы сочетает высокий уровень тишины и уединения с очень хорошей доступностью Дурлаха и Карлсруэ. Магазины, школы, детские сады, предприятия общественного питания, а также все объекты повседневной инфраструктуры находятся на небольшом расстоянии.

Особенно привлекательным является сочетание близости к городу и непосредственной близости к природе. Возможности для прогулок, отдыха и досуга находятся практически у самого дома, при этом центр Дурлаха и Карлсруэ остаются быстро доступными.

Благодаря размерам участка создаётся исключительно просторное для Карлсруэ ощущение жилья с большим свободным пространством, уединением и возможностями для развития. Нижняя часть участка дополнительно обладает потенциалом для застройки; по этому вопросу уже был подан предварительный строительный запрос, а архитекторами разработан проект ещё одного жилого дома.

Таким образом, расположение особенно подходит покупателям, которые хотят сочетать представительное жильё, природу, уединение и одновременно близость к городу.