Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 73 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 195 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1926 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,716.72 €/m² |
Этот небольшой односемейный дом в тихом жилом районе Köln-Worringen предлагает идеальную основу для всех, кто хочет осуществить мечту об индивидуальном собственном доме. При жилой площади ок. 74 м² и дополнительном потенциале расширения объект открывает разнообразные возможности для личного оформления и модернизации.
Дом на первом этаже располагает кухней, ванной комнатой, а также столовой и гостиной. На верхнем этаже находятся еще две спальни, которые идеально подойдут в качестве детской, гостевой или кабинета. Существующая планировка создает уютную жилую атмосферу и одновременно предлагает потенциал для современных концепций жилья.
В целом объект находится в состоянии, требующем ремонта, и адресован прежде всего покупателям с навыками ручного труда или творческими идеями. При комплексной модернизации здесь может возникнуть очаровательный и индивидуальный дом.
Особой изюминкой является сад площадью ок. 95 м², расположенный на противоположной стороне улицы. Он предлагает достаточно места для отдыха, садоводства или уютных часов на свежем воздухе. Кроме того, существует возможность возведения карпорта.
Интересная возможность для тех, кто планирует жить сам, для мастеров или инвесторов, ищущих дом с шармом и возможностями развития. При правильной модернизации здесь может возникнуть уютный дом с индивидуальным характером.
Köln-Worringen впечатляет своим тихим и семейным расположением с хорошим сообщением с центром Кёльна, а также приятным соседством. Магазины, школы, детские сады и общественный транспорт находятся в непосредственной близости.
Worringen отличается своим историческим центром, сложившейся соседской структурой и развитой клубной жизнью. Несмотря на принадлежность к крупному городу Кёльну, район сохранил самостоятельный характер с высокой идентификацией жителей. Особенно известен Worringen исторической битвой при Worringen в 1288 году, которая считается важной вехой в развитии Кёльна как свободного имперского города.
Транспортное сообщение очень хорошее. По федеральной дороге B9 и автобану A57 можно быстро добраться как до центра Кёльна, так и до экономических центров Рейнской области. Станция Köln-Worringen напрямую связывает район через линии S-Bahn S6 и S11 с Кёльном, Дормагеном, Нойсом и Дюссельдорфом. Несколько автобусных маршрутов дополняют общественное транспортное сообщение.
Инфраструктура покрывает повседневные потребности благодаря магазинам, детским садам, начальным школам, спортивным и досуговым объектам. Живое клубное движение, многочисленные традиционные мероприятия, а также выраженное чувство общности дополнительно способствуют высокому качеству жизни.
В целом Köln-Worringen предлагает привлекательное место для жизни семьям, людям, ездящим на работу, и любителям природы, которые хотят сочетать тихую, зеленую среду с хорошей транспортной доступностью и сложившейся соседской структурой.
Основные данные
Жилая площадь: ок. 74 m²
Площадь сада: ок. 95 m²
Сад на противоположной стороне улицы
Возможность возведения карпорта
Первый этаж: кухня, ванная комната, столовая и гостиная
Верхний этаж: 2 спальни
Состояние, требующее ремонта
Имеется потенциал расширения
Тихое расположение в Köln-Worringen
При обращении по электронной почте: пожалуйста, всегда указывайте полный адрес и номер телефона.
Пожалуйста, перед назначением просмотра ознакомьтесь с 3D-туром. Спасибо.
Показатели согласно Закону об энергосбережении зданий (ранее: EnEV):
Тип энергетического сертификата: Bedarfsausweis
действителен до: 23.02.2036 Год постройки дома: 1926
Год установки отопления: 2005
Основной энергоноситель: газ
Энергетический показатель: 250 kWh
Класс энергоэффективности: H
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. За достоверность и полноту ответственности мы не несём.
Хотите и Вы продать свою квартиру / свой дом? Нужна ли Вам оценка стоимости? Моё предложение для Вас: оптимальная цена, максимальная безопасность и полный комплекс услуг без пробелов.
С удовольствием помогу Вам с подбором подходящего финансирования для строительства через нашу сестринскую компанию FALC-Finance.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.