Чарівний односімейний будинок, що потребує санації, з потенціалом у тихому районі Worringen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей невеликий односімейний будинок у тихому житловому районі Köln-Worringen є ідеальною основою для всіх, хто хоче здійснити мрію про індивідуальний власний дім. З житловою площею прибл. 74 м² та додатковим потенціалом для розширення ця нерухомість відкриває різноманітні можливості для особистого облаштування та модернізації.

Будинок на першому поверсі має кухню, ванну кімнату, а також їдальню та вітальню. На верхньому поверсі розташовані ще дві спальні, які ідеально підходять як дитячі, гостьові або робочі кімнати. Існуюче планування створює затишну житлову атмосферу та водночас пропонує потенціал для сучасних житлових концепцій.

Нерухомість загалом перебуває в стані, що потребує санації, і особливо орієнтована на покупців із майстерністю у ремеслі або креативними ідеями. Завдяки комплексній модернізації тут може постати чарівний та індивідуальний дім.

Особливою перевагою є сад площею прибл. 95 м², який розташований на протилежному боці вулиці. Він пропонує достатньо місця для відпочинку, садівництва або затишних годин на свіжому повітрі. Крім того, існує можливість зведення карпорта.

Цікава нагода для тих, хто купує для власного проживання, майстрів або інвесторів, які шукають будинок із шармом та можливостями розвитку. За правильної модернізації тут може виникнути затишний дім з індивідуальним характером.

Köln-Worringen переконує своїм тихим і сімейним розташуванням із хорошим сполученням із центром Кельна та приємним сусідським середовищем. Магазини, школи, дитячі садки та громадський транспорт знаходяться поблизу.
Worringen вирізняється своїм історичним центром, сформованою сусідською структурою та розвиненим клубним життям. Попри належність до великого міста Кельн, район зберіг самобутній характер із високою ідентифікацією мешканців. Особливо відомий Worringen історичною битвою при Worringen у 1288 році, яка вважається важливою віхою в розвитку Кельна як вільного імперського міста.

Транспортне сполучення дуже добре. Через федеральну трасу B9 та автомагістраль A57 як центр Кельна, так і економічні локації Рейнланду швидко досяжні. Вокзал Köln-Worringen з’єднує район через лінії S-Bahn S6 та S11 безпосередньо з Кельном, Dormagen, Neuss та Дюссельдорфом. Кілька автобусних маршрутів доповнюють громадський транспорт.

Інфраструктура покриває щоденні потреби магазинами, дитячими садками, початковими школами, спортивними та дозвіллєвими закладами. Живе клубне життя, численні традиційні заходи, а також виражене відчуття спільноти додатково сприяють високій якості проживання.

Підсумовуючи, Köln-Worringen пропонує привабливе місце для життя сімей, тих, хто їздить на роботу, та любителів природи, які хочуть поєднати тихе, зелене середовище з хорошим транспортним сполученням і сформованою сусідською структурою.
Основні дані
Житлова площа: прибл. 74 m²
Площа саду: прибл. 95 m²
Сад на протилежному боці вулиці
Можливість зведення карпорта
Перший поверх: кухня, ванна кімната, їдальня та вітальня
Верхній поверх: 2 спальні
Стан, що потребує санації
Є потенціал для розширення
Тихе розташування в Köln-Worringen
У разі зв’язку електронною поштою: будь ласка, завжди вказуйте повну адресу та номер телефону.
Будь ласка, перед узгодженням дати огляду перегляньте 3 D тур. Дякуємо.

Показники згідно із Законом про енергетику будівель (раніше: EnEV):
Тип енергетичного сертифіката: Bedarfsausweis
дійсний до: 23.02.2036 Рік побудови будинку: 1926
Рік встановлення опалення: 2005
Основний енергоносій: газ
Енергетичний показник: 250 kWh
Клас енергоефективності: H

Опис об’єкта повністю або частково базується на даних власника. За правильність або повноту ми не несемо жодної відповідальності.

Бажаєте й ви продати свою квартиру / свій будинок? Потрібна оцінка вартості? Моя пропозиція для вас: оптимальна ціна, максимальна безпека та бездоганний комплексний сервіс.

Із задоволенням я також готовий(а) допомогти вам із підбором відповідного будівельного фінансування через нашу дочірню компанію FALC-Finance.

Location