Published on 04/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 282 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 931 m² |
|---|---|
| Year built | 1905 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 895.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,173.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Кельмюнц-ан-дер-Иллер — очаровательная небольшая община, известная своей красотой, сельским шармом и историей. Живописный ландшафт определяют зелёные луга, леса и спокойная река Иллер. В Кельмюнце-ан-дер-Иллере сочетаются высокое качество сельской жизни и близость к крупным городам, что делает это место привлекательным для людей, желающих наслаждаться как природой, так и культурой региона
Я очень много отремонтировала в доме, чтобы чувствовать себя комфортно. Паркетный пол из 90% натуральной древесины от Kährs вновь придал помещениям эксклюзивность.
Две кафельные печи, открытый камин.
В ходе санации населённого пункта в 2017 году дом был оснащён новыми подключениями к водопроводу и газу.
С южной стороны дом окружён деревьями, растущими на склоне; некоторые деревья находятся на участке, который в 2022 году был заново измерен. Собственно, это 3 участка: один с виллой, второй с гостевым домом (который также можно было бы приобрести отдельно и по договорённости, но в настоящее время он не включён) и небольшой участок склона площадью около 160 кв. м. Я не передала его муниципалитету, чтобы уберечь деревья от сплошной вырубки.
В доме имеется декларация о разделе собственности, поэтому это были бы 2 жилые единицы, которыми можно пользоваться/в которых можно проживать раздельно. (С гостевым домом их было бы даже 3. Подробнее об этом ниже.)
Я выбрала это место, среди прочего, потому что вилла стоит на участке старого замка.
Почему я расстаюсь с этим сокровищем и продаю его?
Что ж, мне скоро семьдесят. Как ни прекрасна эта вилла, для женщины, которая по большей части полагается только на себя, в долгосрочной перспективе это просто несколько обременительно.
Бавария — продажа дома — виллы
Последний этап своей жизни я хочу прожить в минимализме, сделав всё максимально простым.
С лета 2025 года во дворе перед домом стоит кемпер, на котором я хотела бы совершить ещё несколько поездок.
С тяжёлым сердцем я отпускаю эту виллу на Химмельсберге — это был мой самый прекрасный дом. Я хотела бы найти людей, которые будут любить эту виллу так же, как я, тогда она будет защищать своих владельцев. Возможно, это будет семья — тогда всё будет проще. Я приняла её такой, какая она есть, отремонтировала в ней всё, что было возможно, но кое-что ещё предстоит сделать, особенно башню. Жизнь в этой вилле всегда была мечтой. Никто не мог лишить меня вида, никто не мог заглянуть внутрь. Свет солнца и луны преображал помещения. Для меня это был и остаётся маленький личный рай.
Я создала отдельный сайт с описанием объекта. Однако здесь, к сожалению, не могу разместить ссылку: ищите по адресу villa-verkauf-bayern, сзади de, а спереди три w
Цена обсуждается.
Прошу обратить внимание на следующие пункты
Пункт 1) Обязательно необходимые документы для запросов о покупке: подтверждение ликвидности или подтверждение финансирования заранее по электронной почте
Пункт 2) Никакого осмотра недвижимости из любопытства, пожалуйста, обратите внимание на пункт 1 — без этого просмотр невозможен
Пункт 3) Только серьёзные запросы
Пункт 4) Прошу отнестись с пониманием: отвечаем только на запросы с полным адресом и номером телефона
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Келльмюнц-ан-дер-Иллер расположен в южной части Германии, в регионе Швабия/Унтер-Алльгой, в федеральной земле Бавария. Он находится примерно в 18 километрах к северу от Меммингена и примерно в 32 километрах к югу от Ульма, одного из крупнейших городов Баден-Вюртемберга. Муниципалитет простирается вдоль берега Иллеры, живописной реки (Иллера), извивающейся по региону. В непосредственной близости находятся 4 озера для купания, велосипедные и пешеходные маршруты с великолепной природой. Близость к городу Ульм делает Келльмюнц привлекательным местом для пассажиров и туристов, желающих насладиться природой и культурными достопримечательностями региона. Вилла расположена на так называемом Caelius Mons, Небесной горе. Из виллы открывается чудесный вид, который превращает каждое время года в особенное впечатление.
