Свет. Пространство. Качество жизни. - Дом, в который хочется приехать и чувствовать себя комфортно, с потенциалом для развития.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

В востребованном расположении на склоне в Eichstätt предлагается этот отдельно стоящий односемейный дом на просторном участке площадью ок. 1.165 м². При жилой площади ок. 250 м², всего десяти комнатах и четырёх ванных комнатах объект предлагает исключительно много места для семьи, проживания нескольких поколений или индивидуальных жилых концепций.

Дом был построен в капитальном исполнении и впечатляет своим тихим расположением, великолепным видом на Eichstätt и окружающий холмистый ландшафт, а также просторной планировкой с разнообразными возможностями использования.

Уже модернизированы пластиковые окна с двойным остеклением, заменённые в 2009 году, что создаёт надёжную основу для дальнейших мероприятий по модернизации.

Внутри дом имеет классическую и просторную планировку помещений. Особо следует отметить высококачественные паркетные полы в нескольких жилых комнатах. Они находятся в состоянии, обусловленном возрастом, однако обладают отличным потенциалом и могут снова засиять после шлифовки и новой герметизации.

В целом объект находится в состоянии, требующем модернизации, и предоставляет своим будущим владельцам возможность привести оснащение и технику в соответствие со своими представлениями о современном уровне жилья. Именно сочетание прочной конструкции, просторной площади и отличного расположения делает объект привлекательной инвестицией с долгосрочным потенциалом развития.

Ещё одной изюминкой является круто поднимающийся участок на склоне с его привлекательной садовой зоной. Тихое жилое расположение в непосредственной близости от клиники сочетает жизнь на природе с хорошей инфраструктурной связью.

Этот объект ориентирован на покупателей, которые ценят первоклассное расположение и хотят модернизировать и заново оформить просторный дом с характером по своему вкусу.
Недвижимость находится в предпочтительном жилом районе Eichstätt на Adamsberg. Сложившийся жилой квартал отличается спокойной атмосферой, успокоенной движением улицей для местных жителей, а также природным расположением на склоне.

Круто поднимающийся участок на склоне открывает привлекательный вид на часть города Eichstätt и окружающий холмистый ландшафт долины Altmühltal. Благодаря возвышенному положению жители наслаждаются приятным качеством жизни, большим количеством зелени и высоким уровнем приватности.

Близость к Klinikum Eichstätt делает расположение особенно привлекательным для сотрудников сферы здравоохранения, а также для собственников, проживающих в доме сами. Магазины, школы, детские сады, врачи, рестораны и исторический старый город доступны за несколько минут. Католический университет Eichstätt-Ingolstadt, а также многочисленные возможности для отдыха и досуга также находятся в удобной доступности.

Сочетание тихого жилого расположения, привлекательного вида, сложившегося соседства и хорошей инфраструктурной связи делает это место особенно интересным как для семей, так и для взыскательных собственников.
Жилой дом предлагает при ок. 250 м² жилой площади, распределённой на десять комнат и четыре ванные комнаты, исключительно много места для семьи, проживания нескольких поколений или индивидуальных жилых концепций. Просторная планировка открывает разнообразные возможности использования и создаёт отличную основу для современной новой организации по собственному вкусу.

Уже в 2009 году все пластиковые окна были заменены на окна с двойным остеклением, что создаёт надёжную основу для дальнейшей модернизации объекта. Внутри в нескольких жилых комнатах находятся высококачественные паркетные полы, подчеркивающие характер дома. При профессиональной обработке путём шлифовки и новой герметизации они могут снова стать особой изюминкой. Жилые зоны дополняются полами из плитки и линолеума.

Особой изюминкой является винный погреб, встроенный в скалу участка на склоне. Это необычное помещение придаёт объекту особое очарование и предлагает идеальные условия для хранения вина или в качестве индивидуального природного погреба.

Просторный участок на склоне открывает разнообразные возможности для оформления и идеально гармонирует с возвышенным положением дома. Сочетание прочной капитальной постройки, уже модернизированных окон, просторной площади и исключительно хорошего жилого расположения создаёт идеальные предпосылки, чтобы превратить объект с характером в современный дом. В целом дом находится в состоянии, требующем модернизации, и предоставляет своим будущим владельцам возможность оформить оснащение и технику полностью по собственным желаниям и требованиям.
Подготовка энергетического сертификата была заказана и будет представлена при осмотре. Все изображения мы слегка обработали с помощью ИИ, убрали старую мебель, дополнили современными примерами интерьера, но не вносили существенных изменений в планировку. Тем самым мы хотим показать потенциал и возможности. Конкретное представление вы получите при осмотре

Подробная информация, экспозе и просмотры предоставляются только потенциальным покупателям, которые назовут нам свои данные (с адресом, номером телефона и адресом электронной почты). Пожалуйста, обратите внимание, что мы квалифицируем каждый запрос по телефону. Мы оставляем за собой право проверить ваши данные при начале переговоров. Указывая свои данные и отправляя запрос, вы соглашаетесь на контакт с нашей стороны и на хранение ваших данных нами.

Наша деятельность как маклера осуществляется в соответствии с § 656 c BGB (двойная деятельность), и сторона покупателя при заключении договора купли-продажи обязана уплатить комиссию агенту по недвижимости в размере, указанном в экспозе, в настоящее время 3,57% включая 19% НДС. Сторона продавца оплачивает комиссию в том же размере, и мы указываем, что также работаем на стороне продавца. Комиссия считается заработанной и подлежит немедленной оплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

Все сведения в наших экспозе предоставлены продавцом. Мы не несем ответственности за точность или полноту указанных данных. Сведения о жилой площади, полезной площади и о распределении жилой/полезной площади не были проверены нами посредством собственных замеров или расчёта жилой площади. Сведения о годе постройки или в энергетическом сертификате не были нами проверены. Поэтому покупатель обязан проверить содержащуюся в объекте информацию и сведения на достоверность. Все предложения недвижимости не имеют обязательной силы и сохраняются с оговоркой о возможных ошибках, промежуточной продаже и сдаче в аренду или иной промежуточной реализации

Location