Licht. Raum. Lebensqualität. - Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen mit Entwicklungspotenzial.

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In begehrter Hanglage von Eichstätt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.165 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², insgesamt zehn Zimmern und vier Bädern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den herrlichen Ausblick über Eichstätt und die umliegende Hügellandschaft sowie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits modernisiert wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2009 erneuert wurden und damit eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen bilden.

Im Inneren verfügt das Haus über eine klassische und großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden in mehreren Wohnräumen. Diese befinden sich in einem altersbedingten Zustand, bieten jedoch hervorragendes Potenzial und können durch Abschleifen und Neuversiegeln wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung und Technik nach eigenen Vorstellungen auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Gerade diese Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage macht das Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ein weiteres Highlight ist das steil ansteigende Hanggrundstück mit seinem reizvollen Gartenbereich. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert einer erstklassigen Lage erkennen und Freude daran haben, ein großzügiges Wohnhaus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Eichstätt am Adamsberg. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße sowie die naturnahe Hanglage aus.

Das steil ansteigende Hanggrundstück bietet einen reizvollen Ausblick über Teile der Stadt Eichstätt und die umliegende Hügellandschaft des Altmühltals. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Nähe zum Klinikum Eichstätt macht den Standort insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen sowie für Eigennutzer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktiver Aussicht, gewachsener Nachbarschaft und einer guten infrastrukturellen Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders interessant.
Das Wohnhaus bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer und vier Bäder, außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bildet eine hervorragende Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Bereits im Jahr 2009 wurden sämtliche Kunststofffenster durch doppelt verglaste Fenster ersetzt und schaffen damit eine solide Basis für die weitere Modernisierung der Immobilie. Im Innenbereich finden sich in mehreren Wohnräumen hochwertige Parkettböden, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Mit einer fachgerechten Aufarbeitung durch Abschleifen und Neuversiegeln lassen sich diese wieder zu einem besonderen Blickfang entwickeln. Ergänzt werden die Wohnbereiche durch Fliesen- und Linoleumböden.

Ein besonderes Highlight ist der in den Fels des Hanggrundstücks integrierte Weinkeller. Dieser außergewöhnliche Raum verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und bietet ideale Bedingungen zur Weinlagerung oder als individueller Naturkeller.

Das großzügige Hanggrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und harmoniert perfekt mit der erhöhten Lage des Hauses. Die Kombination aus solider Massivbauweise, bereits modernisierten Fenstern, großzügigem Platzangebot und einer außergewöhnlich guten Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen, um eine Immobilie mit Charakter in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Technik ganz nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Alle Bilder haben wir mit KI leicht bearbeitet, alte Möbel entfernt, um moderne Einrichtungsbeispiele erweitert, aber keine wesentlichen Veränderungen am Schnitt vorgenommen. Damit möchten wir das potential und Möglichkeiten aufzeigen. Einen konkreten Überblick verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung

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