Площадь для практики или офиса с ощущением пентхауса в современном доме врачей

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About this dream office

Property Description

Sie träumen von einer geräumigen und modernen Büro- oder Praxisfläche? Am besten in einem Ärztehaus mit exzellentem Ruf und barrierefreiem Zugang?
In dieser Penthouse-ähnlichen Immobilie könnte das alles wahr werden... und den herrlichen Königsteiner Burgblick können Sie von hier aus natürlich auch genießen.

Sie sind interessiert? Wetere Informationen finden Sie in der Ausstattungs-Beschreibung. Gerne stehen wir bei Fragen, und auch für eine Besichtigung, zur Verfügung. Über den Mietpreis und die Höhe der Nebenkosten können wir uns bei entsprechendem Nachweis des Interesses austauschen. Dieses Angebot ist für Sie provisionsfrei.
Königstein im Taunus ist eine Stadt und ein heilklimatischer Kurort mit ca. 16.600 Einwohnern im hessischen Hochtaunuskreis im Regierungsbezirk Darmstadt. Die Stadt liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet. Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Königstein im Taunus im Jahr 2020 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 203,8 des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert. Königstein grenzt im Norden an die Gemeinde Schmitten und die Stadt Oberursel (Taunus), im Osten an die Städte Kronberg im Taunus und Schwalbach am Taunus, im Süden an die Städte Bad Soden am Taunus und Kelkheim (Taunus) (alle drei Main-Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinde Glashütten. Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße 8 und B 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 (Anschlussstelle Frankfurt-Höchst), A 661. Königstein ist bekannt für eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Praxis liegt in einem Ärztezentrum mit einer Apotheke im EG und zahlreichen Parkflächen davor.
- Toplage in Königstein mit guter Anbindung, Parkflächen und Burgblick
- Königstein besticht durch ein überragendes Gesundheitsangebot
- Ein Ärztehaus mit Apotheke im EG
- Bisher wurde die Immobilie als Kinderazt-Praxis genutzt
- Sämtliche Möbel und tlw. auch Waschbecken wurden entfernt
- Insgesamt 276 m² Flächen inkl. der Balkone
- Separater Behandlungsraum mit eigenem Zugang und WC
- Dieses und ein weiteres WC haben Durchreichen zu einem Raum (Labor)
- Große, zentrale Empfangssituation, gut dimensioniertes Wartezimmer
- Bis zu 10 Behandlungs - oder Sprechzimmer, 3 WCs
- Mitarbeiter-Küche (ohne Einrichtung) mit angegliedertem Personal-WC
- Chefbüro in Ecklage mit Glasflächen und Burgblick
- Umlaufende Balkonflächen für die kleine Auszeit / das Balkon-Office
- Ein Technikraum und ein Lagerraum
- Selbstverständlich sind drei TG Plätze im Angebot enthalten
- Mietpreis auf Anfrage, Nebenkosten auf Anfrage
- Kaution: 3 Monatsmieten inkl. Nebenkosten (Warmmieten)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 178.40 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 3.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Achtung: Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktangaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers/der Eigentümerin.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Diese Vermietung erfolgt ohne eine zusätzliche Mieterprovision.

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