Published on 23/09/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 360 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 16,5 |
| Property Area | 570 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 470 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 747.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Düşen politika faizlerine rağmen inşaat kredisi faizlerinde bir rahatlama öngörülmüyor. Bu nedenle bu teklif, mülk edinmek ve aynı zamanda vergi tasarrufları sayesinde önceye göre daha fazla gelir elde etmek için iyi bir fırsat sunmaktadır. Satışta, 2007/2008 yılında kapsamlı şekilde yenilenip restore edilmiş, Zittau’da yer alan çekici ve bakımlı bir apartman binası bulunmaktadır. Taşınmaz, yaklaşık 45 m² ile 116 m² arasında değişen kullanım alanlarına sahip dört iyi planlanmış daireyi kapsamaktadır – toplamda yaklaşık 365 m² yaşam alanı. Parsel üzerinde ayrıca, elektriği bağlı olan ve şu anda atölye olarak kullanılan masif yapıda bir bahçe evi bulunmaktadır. Ayrıca projektör ve hareket sensörü bulunan bir bisiklet odası mevcuttur.
Tüm bağımsız bölümler 2012 ile 2023 yılları arasında modernize edilmiştir. Bu süreçte ya yeni laminat zeminler döşenmiş ya da yüksek kaliteli, tarihi ahşap döşemeler uzmanlıkla yenilenip üç kat verniklenerek, özgün cazibe çağdaş yaşam kalitesiyle şık biçimde birleştirilmiştir.
Teknik ve enerji açısından da ev ikna edicidir:
-Sıcak su hazırlığı için sürdürülebilir güneş enerjisi sistemi
-Verimli yoğuşmalı gaz kazanı
-Sokağa bakan cephede 3 camlı modern pencereler
-Yüksek kaliteli pencerelerle enerji açısından yenilenmiş çatı katı
Ev tamamen kiradadır ve istikrarlı kira geliri sağlamaktadır. Kendi oturumu için bir daireye yerleşme ve aynı zamanda diğer üç bağımsız bölümün kira gelirlerinden yararlanma imkânı bulunmaktadır.
Güncel yüksek faiz döneminde de cazip:
Aylık kira gelirleri yalnızca faiz ve anaparayı karşılamakla kalmamakta, hatta bir fazlalık da sağlamaktadır. Bu, taşınmazın büyük ölçüde kendi kendini finanse ettiği, pozitif nakit akışı ve dolayısıyla ek finansal yük olmadan sürekli bir varlık artışı sağladığı anlamına gelir.
Bu taşınmaz bu nedenle ideal bir yatırım ya da ek gelirli çok nesilli ev olarak uygundur. Alıcılara, oturmayı ve yatırım yapmayı akıllıca birleştirme fırsatı sunar.
Öne çıkanlar:
-Dört bağımsız bölümde yaklaşık 365 m² yaşam alanı
-2007/2008’de tamamen yenilendi, sürekli modernize edildi
-Tarihi ahşap döşemeler ve yeni zeminler, modern donanımlı daireler
-Güneş enerjisi sistemi, yoğuşmalı gaz teknolojisi, 3 camlı pencereler
-Uzun vadeli kirada, istikrarlı gelir
-Faiz ve anapara için pozitif fazlalık
-Yatırım ya da kısmi kendi kullanım için ideal
Çekici ve kârlı bir yuva – oturmayı ve servet birikimini akıllıca birleştirmek isteyen herkes için mükemmel!
🏠 Bir bakışta taşınmaz
Taşınmaz türü: Apartman binası
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 365 m²
Birimler: 4 bağımsız bölüm (45 m² ile 116 m² arası)
Kiralama: Tamamen kirada
Modernizasyon: Daireler 2012 ile 2023 arasında yenilendi
Bodrum katı: Tam bodrumlu
🔧 Donanım ve teknik
Isıtma: Yoğuşmalı gaz kazanı (yapım yılı 2008, 2023’te genel bakımdan geçirildi)
Sıcak su: Çatı kollektörleri üzerinden güneş desteği
Pencereler: 2 camlı (2008/2009), sokağa bakan tarafta 3 camlı (2014)
Enerji verimliliği: 2008 KfW önlem paketi dahil cephe yalıtımı
Çatı: Kısmen enerji açısından yenilenmiş, yüksek kaliteli pencereler
📈 Getiri ve yatırım potansiyeli
İstikrarlı kira gelirleri: Faiz ve anaparanın, fazlalık dahil karşılanması
Pozitif nakit akışı mümkün – mevcut yüksek faiz döneminde de
Sağlam kira gelirleri sayesinde uzun vadeli varlık artışı
Kira artışı potansiyeli mevcut
Uygunluk: Yatırım, çok nesilli ev veya kısmi kendi kullanım
📍 Konum avantajları
Zittau/Görlitz Yüksekokulu’nun karşısında, IHI ve Fraunhofer Enstitüsü’ne yürüme mesafesinde
Planlanıyor: DLR’nin (Alman Havacılık ve Uzay Merkezi) yerleşkesi
Sessiz, merkeze yakın konum ve büyük bahçe
Toplu taşıma: Durak 5 dakikadan kısa yürüme mesafesinde
Doğa ve dinlenme: Olbersdorfer See ve Zittauer Gebirge hemen yakın çevrede
Alışveriş olanakları: Yürüme mesafesinde
Özel satış – komisyonsuz: Taşınmaz doğrudan malikten satılmaktadır, emlakçı ücreti yoktur. Böylece 15.000 ile 20.000 Euro arasında emlakçı ücreti tasarruf edersiniz.
Acil satış değil: Bu, acil veya zaman baskılı bir satış değildir. Satış kararı iyi düşünülmüştür; aynı özeni alıcı adaylarından da bekliyoruz.
Ciddi ilgi tercih edilir: Gerçek satın alma niyeti ve gerçekçi finansman temeli olan ilgililerden gelen başvuruları memnuniyetle karşılarız.
Pazarlığa açıklık: Teklif fiyatı dikkatle hesaplanmıştır – sağlam, anlaşılır teklifler memnuniyetle karşılanır.
İnceleme: Göstermeler önceden yapılacak anlaşma ile gerçekleştirilir. Lütfen önceden şahsınız ve finansman planlamanız hakkında bazı bilgiler iletiniz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum açıklaması – bilim, yaşam kalitesi ve doğa bir arada
Zittau – Geleceği olan bir bilim merkezi
Apartman binası, Yukarı Lausitz’de, Almanya–Polonya–Çekya üçgeninde yer alan dinamik bir üniversite ve araştırma merkezi olan Zittau şehrinin tercih edilen bir konumunda bulunmaktadır.
Taşınmazın karşısında Zittau/Görlitz Yüksekokulu’nun (HSZG) VI numaralı binası yer almaktadır. TU Dresden’e bağlı Uluslararası Yüksekokul Enstitüsü (IHI) de yürüme mesafesindedir. Akademik çevre, kısa süre önce kapsamlı şekilde genişletilmiş bir Fraunhofer Enstitüsü ile tamamlanmaktadır. Yakın gelecekte ayrıca Alman Havacılık ve Uzay Merkezi’nin (DLR) bir yerleşkesinin kurulması planlanmaktadır – bu da Zittau’nun bilim ve inovasyon merkezi olarak artan öneminin açık bir göstergesidir.
Merkezi ve sakin – yüksek yaşam kalitesiyle
Evin çevresi, merkezi erişilebilirliği hoş bir yaşam sakinliğiyle birleştirir – öğrenciler, çalışanlar, aileler veya yatırımcılar için idealdir.
Evin arkasındaki geniş bahçe, merkez yakınlığına rağmen sakin bir yeşil kaçış alanı sunar
Popüler Olbersdorfer See’ye birkaç dakikada yürünebilir – Zittauer Gebirge ise yaklaşık 15 dakikalık araç mesafesinde yürüyüş ve dinlenme imkânı sunar
Toplu taşıma durağı beş dakikadan kısa yürüyüş mesafesindedir ve şehir içi ve şehir dışı iyi bağlantı sağlar
Alışveriş olanakları, eczaneler, fırınlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer dükkânlar doğrudan çevrede bulunur ve rahatça yürüyerek ulaşılabilir
Geleceği olan bir konum
Bu konum, uzun vadede iyi kiralanabilirlik, yüksek yaşam kalitesi ve artan bölgesel önem ile öne çıkar. Hem yatırımcılar hem de şehir yaşamını, doğayı ve bilimsel çevreyi bir arada yaşamak isteyen kendi oturumu kullanıcıları için ideal koşullar sunar.
