Published on 10/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 34 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 1910 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 108.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,176.47 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
1910 tarihli karakteristik bir Gründerzeit binasının çatı katında yer alan, 34,50 m² oturma alanına sahip, kiraya verilmiş 1 odalı daire; bina 1994 ve 2007 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir.
Bina masif olarak inşa edilmiştir, tamamen bodrumludur ve 2007 yılında yeni kiremitle kapatılmış bir çatısına, merkezi sıcak su teminine sahip gaz merkezi ısıtmasına ve ısıcamlı plastik pencerelere sahiptir. Daireye tavana kadar fayans kaplı WC'li bir banyo dahildir.
Birim 2020'den beri kiralıktır ve şu anda aylık 340 € (9,86 €/m²) net kira getirmektedir.
Olağan dışı bir kira artış kademesi kabul edilmiştir. Bu, 01.08.2027 tarihinde yürürlüğe girecek olup, hedef net kira o tarihte aylık 390 € olacaktır. 01.08.2030 itibarıyla kira yeniden normal yasal çerçevede artırılabilir. Kiracının uzun vadeli bir kiracılık ilişkisine ilgisi vardır, bu nedenle kendi ihtiyacı nedeniyle fesih en erken 2036 yılında mümkündür.
Kullanım alanına ilişkin önemli not: oturma alanına ek olarak kiracının kullanımına yaklaşık 25 m² çatı arası alanı (kullanım alanı) sunulmaktadır. Çatı arası şu anda ikinci oda olarak kullanılmaktadır.
Yıllık kira AKTÜEL – 4.080,00 €
Yıllık kira HEDEF (imzalı, 01.08.2027'den itibaren) – 4.680,00 € – faktör 23,08 – getiri 4,33 %
Yıllık kira HEDEF 2030 (yasal artış) – 5.382,00 € – faktör 20,07 – getiri 4,98 %
20230 kiracı girişinden önce daire yüksek kaliteli kısmi yenilemeden geçirilmiş ve bakımlı, modern bir duruma getirilmiştir.
Modernizasyon kapsamında birime yeni zemin kaplamaları yapılmış, duvarlar sıvanmış ve yeniden duvar kağıdı ile kaplanmıştır. Kapılar ve kasalar elden geçirilmiş ya da yenilenmiş, banyoda ise baştan sona yeni armatürler kullanılmıştır. Sonuç: hemen oturuma ya da kiralamaya hazır, taze modernizasyon sayesinde düşük bakım ihtimali beklenen bir daire.
raumFrei GmbH
Brockhausstraße 9
04229 Leipzig
Deutschland
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Schkeuditz'in kalbinde mutlak üst düzey konum: merkezde ve günlük ihtiyaçların tam altyapısına sahip yerleşim merkezine yürüme mesafesinde – gelişmiş bir konut bölgesinde aranan bir adres.
Buna ek olarak Leipzig'e yakınlık (şehir merkezi S-Bahn, otobüs ve tren ile yaklaşık 15 dakikada; Leipzig/Halle Havalimanı ile A9/A14 birkaç dakika içinde). Güçlü biçimde artan kira talebi olan dinamik bir lojistik ve sanayi merkezi olarak bölge, güvenli bir sermaye yatırımı için en iyi koşulları sunmaktadır.
