Published on 10/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 34 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 1910 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 108.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,176.47 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wynajęte 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej 34,50 m² na poddaszu charakterystycznej kamienicy z epoki wilhelmińskiej z 1910 roku, która została gruntownie odnowiona w 1994 i 2007 roku.
Budynek jest wykonany w technologii masywnej, w pełni podpiwniczony i posiada nowy dach z dachówki ceramicznej pokryty w 2007 roku, centralne ogrzewanie gazowe z centralnym zaopatrzeniem w ciepłą wodę oraz okna z tworzywa sztucznego z szybami izolacyjnymi. Do mieszkania należy wyłożona płytkami aż po sufit łazienka z WC.
Lokal jest wynajmowany od 2020 roku i obecnie generuje czynsz netto w wysokości 340 € (9,86 €/m²) miesięcznie.
Zgodzono się na nadzwyczajną gradację czynszu. Wejdzie ona w życie 01.08.2027, wówczas docelowy czynsz netto wyniesie 390 € miesięcznie. Od 01.08.2030 czynsz będzie mógł zostać ponownie podwyższony w normalnych ustawowych ramach. Najemca jest zainteresowany długoterminowym stosunkiem najmu, dlatego wypowiedzenie z powodu własnych potrzeb będzie możliwe najwcześniej w 2036 roku.
Ważna uwaga dotycząca powierzchni użytkowej: oprócz powierzchni mieszkalnej najemca ma do dyspozycji ok. 25 qm strychu (powierzchnia użytkowa). Strych jest obecnie wykorzystywany jako drugi pokój.
Czynsz roczny IST – 4.080,00 €
Czynsz roczny SOLL (podpisany, od 01.08.2027) – 4.680,00 € – czynnik 23,08 – rentowność 4,33 %
Czynsz roczny SOLL 2030 (podwyżka ustawowa) – 5.382,00 € – czynnik 20,07 – rentowność 4,98 %
Przed rozpoczęciem najmu w 20230 mieszkanie zostało częściowo wysokiej jakości zmodernizowane i doprowadzone do zadbanego, nowoczesnego stanu.
W ramach modernizacji lokal otrzymał nowe pokrycia podłogowe, ściany zostały zaszpachlowane i na nowo tapetowane. Drzwi i ościeżnice zostały odnowione lub wymienione, a w łazience zastosowano nowe armatury. Efekt: mieszkanie gotowe do zamieszkania, natychmiast dostępne do wprowadzenia się lub wynajęcia i dzięki świeżej modernizacji pozwalające oczekiwać niskich nakładów na utrzymanie.
raumFrei GmbH
Brockhausstraße 9
04229 Leipzig
Deutschland
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Absolutnie topowa lokalizacja w sercu Schkeuditz: centralnie i w zasięgu spaceru do centrum miejscowości z pełną infrastrukturą codziennych potrzeb – poszukiwany adres w ugruntowanej, mieszkaniowej okolicy.
Do tego bezpośrednia bliskość Lipska (centrum ok. 15 min. S-Bahn, autobusem i pociągiem; lotnisko Leipzig/Halle oraz A9/A14 w kilka minut). Jako dynamiczna lokalizacja logistyczno-przemysłowa z silnie rosnącym popytem na wynajem region oferuje najlepsze warunki dla bezpiecznej lokaty kapitału.
