Modernes Einfamilienhaus mit Anbau, Kamin, Sauna & Sonnenterrasse 260m² Wohnflächenpotenzial

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt.

Bis zu 260 m² Wohnfläche, ein flexibler 85-m²-Anbau und ein 527-m²-Grundstück direkt am Naturschutzgebiet Reinheimer Teich:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Spachbrücken gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten genau so zu verbinden, wie es zu Ihrem Leben passt.

Das freistehende Massivhaus (Bj. 1972, fortlaufend modernisiert, 181 m²) wurde 2023 umfassend energetisch saniert und bietet heute den Komfort eines Neubaus – mit dem Charme und der Großzügigkeit, die nur ein gewachsenes Haus mitbringt. Der massive Anbau (Bj. 1981, zuletzt 2025 saniert) lässt sich mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Wünschen gestalten – insgesamt bis zu 260 m² unter einem Dach. Dazu 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage.


▸ Energetisch auf Top-Niveau

Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster · 16 cm Fassadendämmung · Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung · Photovoltaikanlage – für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen.


▸ Erdgeschoss – Leben mit Raumgefühl

Hier spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, in dem ein hochwertiger Panorama-Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer und ein Gästebad bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice.


▸ Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort

Geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC – hier kommen Sie zur Ruhe.


▸ Untergeschoss – Mehr als nur Keller

Arbeits-/Kinderzimmer mit Tageslicht, eigene Sauna, Technikraum sowie Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und Lagerraum – alles da, was ein Haus komplett macht.


▸ Der Anbau – 85 m² voller Möglichkeiten

Das Herzstück der Flexibilität: Der Anbau - ein ehemaliges Schwimmbad - bietet 85 m² auf einer Ebene, massiv gebaut, mit 67 m² Teilunterkellerung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die großzügige Fläche lässt sich frei gestalten: als separate Einliegerwohnung, großzügiges Homeoffice oder eigene Praxis- und Bürofläche.


▸ Ausstattung, die begeistert

Brunner Panorama-Kamin (BSK 05) · Einbauküche mit Gaskochfeld · 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-System · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluzaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor · Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)


▸ Lage

Direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus – die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet.


▸ Eckdaten

Kaufpreis: 699.000 € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
Wohnfläche: 181 m² zzgl. 85 m² ausbaufähige Fläche im Anbau
Grundstück: 527 m²
Energieausweis: Klasse D, 128 kWh/(m²·a), Gas
Baujahr: 1972, Anbau: 1981
Grundriss: siehe Bildergalerie


▸ Ihr nächster Schritt

Überzeugen Sie sich am besten selbst – wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.

Furnishing

· Brunner Panorama-Kamin (BSK05)
· Einbauküche mit Gaskochfeld
· 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor
· Smart-Home-Technik
· Kamerasystem mit Personenerkennung
· Elektrische Rollläden
· Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad
· 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
· Gepflegter Garten mit Gartenhaus
· Aluzaun und elektrisches Tor
· Einzelgarage mit elektr. Hörmann-Sektionaltor
· Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)

Other

Bitte keine Anfragen von Maklern - der Verkauf erfolgt provisionsfrei

Location

Location description

Direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus – die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet.