Küche
Küche
Gartenansicht Haus/Anbau
Ansicht Straße
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Anbau
Anbau KI Visualisierung
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gästebad EG
Flur 1. OG
Bad 1.OG
Bad 1. OG
Sauna
Grundrisse
Published on 09/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 260 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 527 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1981 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 157 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 699.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,688.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Una casa que se adapta a su vida, no al revés.
Hasta 260 m² de superficie habitable, una ampliación flexible de 85 m² y una parcela de 527 m² directamente junto a la reserva natural Reinheimer Teich:
Esta casa unifamiliar independiente en Spachbrücken le ofrece la libertad de combinar vivienda y trabajo exactamente como encaja en su vida.
La casa sólida independiente (año de construcción 1972, modernizada continuamente, 181 m²) fue sometida en 2023 a una completa rehabilitación energética y hoy ofrece el confort de una construcción nueva, con el encanto y la amplitud que solo aporta una casa consolidada. La ampliación maciza (año de construcción 1981, renovada por última vez en 2025) puede diseñarse con poco esfuerzo según sus deseos individuales: en total hasta 260 m² bajo un mismo techo. Además, 137 m² de superficie útil en el sótano y un garaje individual.
▸ Energéticamente a un nivel ممتازo
Nuevas ventanas Schüco con triple acristalamiento · 16 cm de aislamiento de fachada · Tejado nuevo con 14 cm de aislamiento sobre las vigas · Instalación fotovoltaica – para bajos gastos adicionales y la conciencia tranquila.
▸ Planta baja – vivir con sensación de amplitud
Aquí transcurre la vida: Una amplia y abierta zona de estar y comedor con mucha luz natural, en la que una chimenea panorámica de alta calidad crea una atmósfera განსაკუთრada. La cocina está integrada con estilo en la zona de estar. Dos habitaciones más y un baño de invitados ofrecen flexibilidad para niños, invitados o despacho en casa.
▸ Planta superior – su refugio privado
Amplio dormitorio con armarios empotrados a medida, vestidor contiguo y un baño elegante con ducha, bañera y WC separado – aquí encontrará la tranquilidad.
▸ Sótano – más que un simple sótano
Despacho/habitación infantil con luz natural, sauna propia, sala técnica, así como habitación de invitados, lavadero, taller y trastero – todo lo que completa una casa.
▸ La ampliación – 85 m² llenos de posibilidades
El corazón de la flexibilidad: La ampliación - una antigua piscina - ofrece 85 m² en una sola planta, construcción maciza, con 67 m² de semisótano, ventanas con triple acristalamiento (2023), calefacción por suelo radiante y WC de invitados. La generosa superficie puede diseñarse libremente: como apartamento independiente para invitados, amplio despacho en casa o propia consulta y oficina.
▸ Equipamiento que entusiasma
Chimenea panorámica Brunner (BSK 05) · Cocina equipada con placa de gas · Pantalla de cine de 3 m incl. proyector HD · Sistema de domótica · Sistema de cámaras con reconocimiento de personas · Persianas eléctricas · Sauna · Iluminación infrarroja de calor en el baño · Terraza soleada de 40 m² orientada al suroeste · Jardín cuidado con caseta de jardín · Valla de aluminio y portón eléctrico · Garaje individual con portón seccional eléctrico Hörmann · Calefacción de condensación de gas Viessmann (2014)
▸ Ubicación
Directamente junto a la reserva natural y zona recreativa Reinheimer Teich: senderos, naturaleza y tranquilidad comienzan delante de su puerta. Escuela primaria y guardería en el lugar, Frankfurt Hbf en 43 minutos en tren, Darmstadt en autobús – el equilibrio perfecto entre naturaleza y conexión. Además, un vecindario cordial y consolidado, donde la gente se conoce y se cuida mutuamente.
▸ Datos clave
Precio de compra: 699.000 € (sin comisión, directamente del propietario)
Superficie habitable: 181 m² más 85 m² de superficie ampliable en la ampliación
Parcela: 527 m²
Certificado energético: Clase D, 128 kWh/(m²·a), gas
Año de construcción: 1972, ampliación: 1981
Plano: ver galería de imágenes
▸ Su siguiente paso
Convénzase usted mismo – esperamos su mensaje y con gusto organizaremos una visita personal.
· Chimenea panorámica Brunner (BSK05)
· Cocina equipada con placa de gas
· Pantalla de cine de 3 m incl. proyector HD
· Tecnología de hogar inteligente
· Sistema de cámaras con reconocimiento de personas
· Persianas eléctricas
· Sauna · Iluminación infrarroja de calor en el baño
· Terraza soleada de 40 m² orientada al suroeste
· Jardín cuidado con caseta de jardín
· Valla de aluminio y portón eléctrico
· Garaje individual con portón seccional eléctrico Hörmann
· Calefacción de condensación de gas Viessmann (2014)
Por favor, no se aceptan consultas de agentes inmobiliarios - la venta se realiza sin comisión
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Directamente junto a la reserva natural y zona recreativa Reinheimer Teich: senderos, naturaleza y tranquilidad comienzan delante de su puerta. Escuela primaria y guardería en el lugar, Frankfurt Hbf en 43 minutos en tren, Darmstadt en autobús – el equilibrio perfecto entre naturaleza y conexión. Además, un vecindario cordial y consolidado, donde la gente se conoce y se cuida mutuamente.
