Güzel teraslı ve büyük bahçeli müstakil ev, Lankwitz'te

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Berlin-Lankwitz'te teraslı ve büyük bahçeli, bodrumlu, yer altı garajlı, çatı katı kullanılabilir hale getirilmiş sağlam, iki katlı bir müstakil ev satılıktır.
1937 yılında inşa edilen küp ev, iyi ve bakımlı genel durumdadır, düzenli olarak bakımı yapılmış ve kısmen modernize edilmiştir. 2017'de yapılan yenilemeden sonra cephe de iyi durumdadır. Konut alanı yaklaşık 140 m² olup, zemin kat ve birinci katta 4 odaya dağıtılmıştır; ayrıca çatı katında ve bodrumda ek kullanım alanları (yaklaşık 88 m²) bulunmaktadır. Arsanın büyüklüğü 698 m²'dir.
Zemin kat:
Eve girdiğinizde korumalı giriş bölümünden antreye ulaşırsınız; buradan geniş bir katlanır kapı ile büyük oturma odasına (yaklaşık 40 m²), mutfağa ve misafir tuvaletine geçilir. Büyük oturma odası pencereleri hem doğuya hem güneye bakmaktadır, bol ışık sağlar ve bitişik bahçeye serbest manzara sunar. Zemin katta ayrıca mutfak ve misafir WC bulunmaktadır. İyi korunmuş, geniş mutfakta pencere kenarında rahat bir yemek köşesi vardır ve gömme mobilyalar ile çalışır durumdaki elektrikli cihazlarla (ocak, bulaşık makinesi, buzdolabı vb.) donatılmıştır. Oturma odasında parke, mutfakta ve banyoda fayans vardır. Tüm pencereler elektrikli panjurlar veya pencere parmaklıkları (misafir WC) ile güvence altına alınmıştır. Zemin kattaki antreden arka giriş kapısı üzerinden yaklaşık 30 m² büyüklüğündeki, kısmen kapalı terasa çıkılır. Üst kata geniş antreden ahşap bir merdivenle ulaşılır.
Birinci kat:
Birinci katta 3 oda ve banyo bulunmaktadır. Banyo, 2012 yılında kolon tesisatı yenilemesi sonrası modernize edilmiş ve fayansla kaplanmıştır. Odalardan birinden güney cepheli büyük balkona çıkılır. Balkonlu odada laminat, diğer odalarda ve koridorda halı döşenmiştir, 2 oda ve banyo panjurlarla donatılmıştır.
Çatı katı:
Birinci kattaki antreden sağlam, yine halı kaplı ahşap bir merdivenle ısıtmalı çatı katına ulaşılır; burada örneğin misafirler için ek kullanım alanları bulunmaktadır. İki çatı penceresi hoş bir aydınlatma sağlar.
Bodrum:
Bodrum da kapsamlı şekilde dönüştürülmüştür; ısıtma sisteminin yanında ev işleri için odalar olduğu gibi boş zaman ve hobi için de alanlar vardır. Kazan dairesinde çamaşır makinesi için yer bulunmaktadır. Orada ek bir duş ve lavabo mevcuttur. Ev, yağ yakıtlı bir ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır; Buderus marka yoğuşmalı kazan 1999 yılında kurulmuştur. Sıcak su deposu 2014 yılında yenilenmiştir. 10.000 l kapasiteli yer altı yakıt tankı ön bahçede bulunmaktadır.
Yer altı garajı: Mekanik döner kapılı ve ayrıca açılabilen küçük servis kapılı yer altı garajına ayrı bir arsa girişinden girilebilir, ayrıca eve ait bodrumdan da yer altı garajına erişim mümkündür.

Furnishing

Taşınmaz genel olarak iyi durumdadır ve anlaşmaya bağlı olarak kısa sürede teslim alınabilir. 2004 yılında neredeyse tüm odalara yeni plastik pencereler takılmıştır. Zeminler ağırlıklı olarak halı, parke, laminat ve fayansla kaplıdır. Bodrumdaki merkezi yağlı ısıtma sistemi, sıcak su hazırlığı dahil tüm evi beslemektedir. Bazı odalarda yapım yılına ait dökme demir radyatörler bulunmaktadır; ancak bunlar hâlâ tamamen çalışır durumdadır.
Elektrik tesisatı teknik olarak kontrol edilmiştir. Güncel standartlara uyum için işlem yapılması önerilmektedir. İlgili bilgiler, Mayıs 2026 tarihli bir yerinde inceleme tutanağından kaynaklanmaktadır; bu tutanak, sürdürülebilir alıcı adaylarının bilgisine elbette sunulacaktır.
Mevcut enerji sertifikası, müstakil ev için nihai enerji ihtiyacını 286,8 kWh/(m²/a) olarak belirlemekte ve böylece H sınıfına dahil etmektedir. Enerji dengesinin iyileştirilmesi için tüm cephelerde dış cephe ısı yalıtım kompozit sisteminin uygulanması önerilmektedir. Bunun için şu anda IBB ve KfW tarafından destek olanakları bulunmaktadır.
Ayrıca çatı yapısı (açık kırma çatı) nedeniyle fotovoltaik veya solar termal sistem kurulumu mümkündür.

Other

Teraslı, büyük bahçeli ve bol alanlı bakımlı bir müstakil ev satılıktır; çocuklu aileler veya yeşil çevrede yaşayıp çalışmak için idealdir.
İyi genel durumu sayesinde ev kısa sürede teslim alınabilir.
Arsanın yapılaşma potansiyeli henüz tam kullanılmamıştır; bu nedenle inceleme ve yapı idaresiyle koordinasyon sonrası ek kullanım alanları oluşturmak için genişletme seçenekleri (örneğin bir kış bahçesi eklenmesi) onaylanabilir.
Satış özelden özele yapılmaktadır, yani komisyonsuzdur.
İlgileniyorsanız bizimle hızlıca iletişime geçin. Eksposédeki tüm görseller gerçek duruma uygundur. Eksposédeki kat planı gösterimleri kendi cep telefonu kameramızla hazırlanmıştır ve yapı dairesi dosya incelemesine izin verene kadar yalnızca yaklaşık yönlendirme amacı taşımaktadır.
Lütfen anlayış gösterin; daha fazla bilgi ve/veya görüşme tarihleri yalnızca tam iletişim bilgilerini (ad, soyad, tam adres, telefon numarası ve e-posta adresi) ileten adaylarla paylaşılacaktır.

Bilgilerinizin kesinlikle gizli tutulacağını açıkça taahhüt ederiz.

Location

Location description

Lankwitz, Steglitz-Zehlendorf ilçesinde sevilen bir semttir ve Berlin'in güneybatısında yer alır. Müstakil ev, eski ağaçlarla çevrili, iyi gelişmiş ve B 101'e iyi ulaşım bağlantısı olan sakin bir yerleşim sokağındadır. Çevre, geniş ön bahçeleri ve bakımlı dış alanları olan tek ve iki ailelik evlerle karakterizedir. Burada yaşamak güzeldir.
Lankwitz toplu taşımaya iyi bağlıdır. Kamenzer Damm üzerindeki otobüs durağına ya da yaklaşık 140 m mesafedeki Preysingstraße'deki 283 numaralı hattın durağına yürüyerek ulaşabilirsiniz.
En yakın S-Bahn istasyonları 1,1 km mesafedeki Marienfelde veya 2,4 km mesafedeki Lankwitz'tir. Buradan birkaç dakikada merkezi aktarma istasyonu Südkreuz'a ulaşabilir, kuzey yönünde ise 20 dakikada Friedrichstraße'deki merkezdensiniz.
Toplu taşıma bağlantısı sayesinde Berlin çevresindeki çok sayıdaki yakın dinlenme alanına hızlıca ulaşılabilir. İyi geliştirilmiş bisiklet yolları, güneydeki kısmen kırsal çevreye yapılan gezileri tüm aile için bir deneyime dönüştürür.
Çeşitli alışveriş olanakları Kamenzer Damm üzerinde yürüyüş mesafesinde ve kısa bir araç yolculuğuyla Alt-Mariendorf'ta bulunmaktadır. Großbeerenstraße üzerindeki büyük bir REWE marketi de konut yakınındadır.
Küçük çocuklar için çevrede birkaç KITA mevcuttur. Marienpark'taki KITA Lillebror, İskandinav profilli bir pedagojik konsept sunmaktadır. Wedellstraße ve Paul-Schneider-Straße'deki KITAlar da hızlıca ulaşılabilir durumdadır.
Okul çocukları için de yakın konut çevresinde Ludwig-Bechstein ilkokulu ve daha geniş çevrede çeşitli ortaokullar bulunmaktadır.
Boş zamanlar için Gemeindepark Lankwitz veya Emmichstraße üzerindeki şehir parkına yürüyerek ulaşılabilir. Burada güzel oyun alanları, ayrıca eski ve gölge sağlayan ağaçlar altında huzur ve dinlenme bulabilirsiniz.
Lankwitz'te spor ve eğlence tesisleri büyükten küçüğe çeşitlidir. Spor tutkunları için yakınlardaki Kamenzer Damm üzerindeki Preußenpark'ta kapalı ve açık tenis kortları vardır; özellikle kışın squash ve badmintonun yanı sıra masa tenisi ve bovling de büyük ilgi görmektedir. Bouldering, padel tenisi ve pickleball gibi yeni trend sporları da Lankwitz'te yerleşmiştir.