Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Berlin-Lankwitz’de satılık; iki katlı, kullanıma açılmış çatı katı, bodrum, yeraltı garajı, teras ve büyük bahçeye sahip sağlam bir müstakil ev. 1937 yılında inşa edilen küp ev, iyi ve bakımlı genel durumdadır; düzenli olarak bakımı yapılmış ve kısmen modernize edilmiştir. Cephe de 2017 yılındaki yenilemenin ardından iyi durumdadır. Konut alanı yaklaşık 140 m² olup zemin ve üst kattaki 4 odaya dağılmıştır; ayrıca çatı katı ve bodrumda ek kullanım alanları (yaklaşık 88 m²) bulunmaktadır. Arsa 698 m² büyüklüğündedir. Zemin kat: Eve girdiğinizde korunaklı giriş alanından, geniş bir katlanır kapı aracılığıyla büyük oturma odasına (yaklaşık 40 m²), mutfağa ve misafir WC’sine ulaşabileceğiniz antreye geçersiniz. Büyük oturma odası pencereleri hem doğuya hem de güneye bakmakta, bol ışık sağlamakta ve bitişikteki bahçeye engelsiz bir manzara sunmaktadır. Zemin katta ayrıca mutfak ve misafir WC’si bulunmaktadır. İyi korunmuş, geniş mutfakta pencere kenarında rahat bir yemek alanı bulunmakta olup ankastre mobilyalar ve çalışır durumdaki elektrikli cihazlarla (ocak, bulaşık makinesi, buzdolabı vb.) donatılmıştır. Oturma odasında parke, mutfak ve banyoda fayans döşeme bulunmaktadır. Tüm pencereler elektrikli panjurlar veya pencere demirleri (misafir WC’si) ile korunmuştur. Zemin kattaki antreden arka giriş kapısı üzerinden yaklaşık 30 m² büyüklüğündeki, kısmen üstü kapalı terasa ulaşılır. Üst kata geniş antreden ahşap merdivenle çıkılır. Üst kat: Üst katta 3 oda ve banyo bulunmaktadır. Banyo, 2012 yılında tesisat kolonlarının yenilenmesinin ardından modernize edilmiş ve fayansla döşenmiştir. Bir odadan güneye bakan büyük balkona ulaşılır. Balkonlu odada laminat, diğer odalarda ve koridorda halı döşenmiştir; 2 oda ve banyo panjurlarla donatılmıştır. Çatı katı: Üst kattaki antreden, yine halıyla kaplı sağlam bir ahşap merdiven üzerinden, örneğin misafirler için ek kullanım alanlarına sahip ısıtmalı çatı katına ulaşılır. İki çatı penceresi hoş bir aydınlatma sağlamaktadır. Bodrum: Bodrum da kapsamlı biçimde düzenlenmiş olup, ısıtma sisteminin yanı sıra burada ev işleri için, ayrıca boş zaman ve hobi amaçlı odalar bulunmaktadır. Isıtma odasında çamaşır makinesi için yer vardır. Burada ek bir duş ve lavabo bulunmaktadır. Ev, bir yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmakta olup, Buderus marka yoğuşmalı kazan 1999 yılında monte edilmiştir. Sıcak su deposu 2014 yılında yenilenmiştir. 10.000 l kapasiteli yer altı kalorifer yakıtı tankı ön bahçede bulunmaktadır. Güncel bir enerji kimlik belgesi mevcuttur; buna göre müstakil konutun nihai enerji tüketimi 176,3 kWh/m²/a olup enerji verimliliği sınıfı F olarak sınıflandırılmıştır. Kapalı garaj: Mekanik açılır kapısı ve ayrı açılabilen yaya kapısı bulunan kapalı garaja ayrı bir parsel girişi üzerinden araçla girilebilir; ayrıca kapalı garaja evin bodrumundan da erişim mümkündür.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Taşınmaz genel olarak iyi durumdadır ve mutabakata varılması halinde kısa süre içinde taşınılabilir. 2004 yılında neredeyse tüm odalara yeni plastik pencereler takılmıştır. Zeminlerin çoğu halı, parke, laminat ve fayansla kaplıdır. Bodrumdaki merkezi kalorifer sistemi, sıcak su hazırlama dâhil tüm eve hizmet vermektedir. Bazı odalarda dökme demir radyatörler bulunmaktadır; ancak bunlar hâlâ tamamen işlevseldir. Elektrik tesisatı uzmanlarca kontrol edilmiştir. Güncel standartlara uyarlanması için işlem yapılması önerilmektedir. Buna ilişkin bilgiler, Mayıs 2026 tarihli inceleme tutanağında yer almakta olup, sürdürülebilir şekilde ilgilenen alıcı adaylarının bilgisine elbette sunulacaktır. Ayrıca çatı konstrüksiyonu (kırma çatı) sayesinde fotovoltaik veya güneş enerjisiyle ısıtma sisteminin kurulması mümkündür.
Diğer
Satışa sunulan bu bakımlı müstakil ev; terası, büyük bahçesi ve geniş yaşam alanıyla çocuklu aileler veya yeşil bir çevrede yaşamak ve çalışmak için idealdir. Genel durumunun iyi olması sayesinde ev kısa sürede taşınılmaya hazırdır. Arsanın yapılaşma potansiyeli henüz tamamen kullanılmamıştır; bu nedenle yapı denetim makamıyla yapılacak inceleme ve mutabakat sonrasında, ek kullanım alanları oluşturmak için (örneğin bir kış bahçesi eklenmesi) genişletme imkânları onaylanabilir. Satış özel kişiden özel kişiye yapılmaktadır; yani komisyonsuzdur. İlgileniyorsanız bizimle hızlıca iletişime geçin. İlanda yer alan tüm fotoğraflar gerçek durumu yansıtmaktadır. İlandaki kat planı çizimleri kendi cep telefonu kameramızla hazırlanmış olup yalnızca yaklaşık bir yönlendirme amacı taşımaktadır. Lütfen ek bilgilerin ve/veya gösterim randevularının yalnızca eksiksiz iletişim bilgilerini (soyadı, adı, eksiksiz adresi, telefon numarası ve e-posta adresi) paylaşan adaylarla iletileceğini anlayışla karşılayın.
Bilgilerinizin kesinlikle gizli tutulacağını açıkça taahhüt ederiz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Lankwitz, Steglitz-Zehlendorf ilçesinde popüler bir semt olup Berlin’in güneybatısında yer alır. Müstakil ev, Lankwitz’in doğu kesiminde, eski ağaçların bulunduğu, sakin ve iyi gelişmiş bir yerleşim caddesinde, B 101’e iyi ulaşım bağlantısıyla konumlanmıştır. Çevre, geniş ön bahçelere ve bakımlı dış alanlara sahip müstakil ve ikiz evlerle karakterizedir. Burada yaşamak güzeldir. Lankwitz’in toplu taşıma bağlantıları iyidir. Kamenzer Damm’daki otobüs durağına yürüyerek veya yaklaşık 140 m mesafedeki Preysingstraße’de bulunan 283 numaralı hattın durağına ulaşabilirsiniz. En yakın S-Bahn istasyonları 1,1 km mesafedeki Marienfelde veya 2,4 km mesafedeki Lankwitz’tir. Buradan merkezi aktarma istasyonu Südkreuz’a birkaç dakika içinde ulaşabilir, kuzey yönünde ise 20 dakika içinde Friedrichstraße’deki şehir merkezinde olabilirsiniz. Toplu taşıma bağlantıları sayesinde Berlin çevresindeki çok sayıdaki yakın dinlenme alanına hızlıca ulaşılabilir. İyi düzenlenmiş bisiklet yolları, güneydeki kısmen kırsal çevreye yapılacak gezileri tüm aile için keyifli bir deneyime dönüştürür. Çeşitli alışveriş olanakları Kamenzer Damm’da yürüme mesafesinde ve kısa bir araç yolculuğuyla Alt-Mariendorf’ta bulunmaktadır. Großbeerenstraße’deki büyük bir REWE marketi de ikamet yerine yakındır. Küçük çocuklar için çevrede çeşitli KITA’lar mevcuttur. Marienpark’taki KITA Lillebror, İskandinav profiline sahip pedagojik bir konsept sunar. Wedellstraße ve Paul-Schneider-Straße’deki KITA’lara da hızlıca ulaşılabilir. Okul çağındaki çocuklar için de yakın yerleşim çevresinde Ludwig-Bechstein-Grundschule ve daha geniş çevrede çeşitli ortaöğretim okulları bulunmaktadır. Boş zaman değerlendirmek için Gemeindepark Lankwitz’e veya Emmichstraße’deki Stadtpark’a yürüyerek ulaşılabilir. Burada güzel oyun alanlarının yanı sıra eski, gölge sağlayan ağaçların altında huzur ve dinlenme de bulabilirsiniz. Lankwitz’te spor ve boş zaman olanakları büyükler ve küçükler için çeşitlidir. Spor tutkunları için yakındaki Kamenzer Damm’daki Preußenpark’ta tenis için kapalı ve açık kortlar bulunmaktadır; özellikle kış aylarında squash ve badmintonun yanı sıra masa tenisi ve bovling de büyük ilgi görmektedir. Bouldering, padel tenisi ve pickleball gibi yeni trend sporlar da Lankwitz’te yerleşmiştir.
