Rhöndorf: 148,5 m² oturma ve çalışma, ev-içinde-ev, kendi girişi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

60 m² Homeoffice + 88,5 m² Erholung: Kendi girişi olan ev-içinde-ev, Rhöndorf’ta 148,5 m².

• Giriş katı: Kendi ev girişi, yaşam kalitesinde 60 m² çalışma alanı

Özel ev girişinin önünde sakin bir dış antre bulunmaktadır; buradan doğrudan dubleksin çekici donanımlı giriş katına girilir.

Bu alan çok çeşitli kullanım olanakları sunar: Bu kat, ofis, danışmanlık veya muayene alanı olarak olduğu kadar stüdyo, yaratıcı alan ya da geniş bir home office olarak da uygundur. Arsada, sokaktan görülmeyen sakin konumu, dostça ve keyifli bir çalışma ortamı sağlar.

Merkezde, ekip çalışması ve temsil amaçlı görevler için yeterli alan sunan 31 m² büyüklüğünde bir oda yer alır. Diğer iki oda ve gün ışığı alan banyoyla birlikte giriş katı 60 m² alan sunar. Ayrıca bir mutfak bağlantısı ya da depoda bir çay mutfağı oluşturma imkânı da mevcuttur.

İlk mimarlık bürosu son olarak danışmanlık hizmetleri, home office ve genişletilmiş yaşam alanı olarak kullanılmıştır.

Yaşam katıyla doğrudan bağlantı, iş ve özel alanlar açıkça ayrılabilse de günlük yaşamda kısa mesafeler sağlar.

• Yaşam katı: Açık atmosfer, Siebengebirge manzaralı 20 m² balkon

İç merdivenle katlar arasında kolay geçiş, ev-içinde-ev hissini belirginleştirir.

Yaşam alanının aydınlık ve davetkâr izlenimi özel bir kombinasyonla oluşur: Oturma odası ve mutfak birbirine bağlıdır ve her iki oda da görsel olarak balkonla ilişkilidir. Oda genişliğindeki sürgülü kapılar sayesinde Siebengebirge manzaralı 20 m² balkon vakit geçirmek için davetkârdır; iç ve dış mekân uyumlu şekilde birleşir.

İki ek oda ve küvetli banyo yaşam alanını tamamlar.
Günlük yaşamda iki katın birbirinden ayrılması istenirse, bu daireye ikinci erişim sayesinde mümkündür: Daireye giriş katındaki iç merdivenden ya da ortak merdiven boşluğundan ulaşılabilir. Böylece daire ve mesleki temaslar ihtiyaca göre birbirinden ayrı tutulabilir.

• Mimari açıdan düşünülmüş konsept

Her iki katın bağlantısı, birimi başlangıçta kendileri de mimarlık bürosu olarak kullanan evin mimarları tarafından gerçekleştirilmiştir.
İç alanlar köklü biçimde yenilenmiş ve sürekli güncellenmiş olup buna uygun olarak modern bir görünüm sergilemektedir. Binanın dış görünümü ise 70’lerin karakteristik mimari dilini büyük ölçüde korumuştur.

• Diğer

Teklife iki otomobil park yeri dahildir, bunlardan biri kapalı park yeridir.

Furnishing

Giriş katında ve üst kattaki banyo ile koridorda tüm alanlarda granit zeminler. Oturma odasında meşe parke, mutfakta ve balkonda ince porselen fayans.

Birim bakımlı durumdadır ve doğrudan kullanılabilir. Esas modernizasyonlar zaten yapılmıştır, örn.:

• gaz yoğuşmalı kazan (2021)
• elektrikli panjurlar (2021)
• yeni kapılar ve kasalar (2018)
• banyoda cam çözümler (2021, özel üretim)
• hemen hemen tüm odalarda CAT7 kablolama

Tadilat ihtiyacı yoktur.

İki otomobil park yeri, bunlardan biri kapalı park yeri, satış fiyatına dahildir.
Ortak kullanım: bisiklet mahzeni ile yıkama ve kurutma odası. Ayrıca üst kat banyosunda çamaşır makinesi ve kurutucu için alan ve bağlantı imkânları vardır.

Other

Birim, iç merdivenle birbirine bağlanan ve esnek şekilde kullanılabilen iki hukuken bağımsız birimden (konut mülkiyeti ve kısmi mülkiyet) oluşmaktadır.

Aidat: aylık 540 €, bunun yaklaşık 201 €’su rezerv fonuna katkıdır.

Yüksek rezerv fonu katkısı sayesinde, kat malikleri topluluğu son yıllarda şu anda yaklaşık 76.000 € tutarında sağlam bir bakım-onarım rezervi oluşturmuştur.

2025 yılında giriş kapısı sistemi yenilenmiştir. Şu anda balkonlardaki yenileme çalışmalarının planlanması ve denetlenmesi için bir mühendislik bürosu görevlendirilmiştir.

Enerji:
• Enerji verimlilik sınıfı: C
• Nihai enerji tüketimi: 92,36 kWh/(m²·a)
• Enerji kaynağı: gaz

Emlakçı başvuruları istenmiyor.

Location

Location description

Siebengebirge’ye ve Ren kıyı promenadına doğrudan erişim, genç ve yaşlı için iyi bir altyapı ve seçkin bir yaşam çevresinin ilgili avantajları, iyi bir ulaşım bağlantısıyla birleştirilmiştir. Rhöndorf, bölgenin en çok tercih edilen konut bölgelerinden biridir.