Рьондорф: 148,5 m² проживання і робота, будинок-у-будинку, окремий вхід

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

60 m² домашнього офісу + 88,5 m² відпочинку: будинок-у-будинку з окремим входом, 148,5 m² у Рьондорфі.

• Рівень входу: Окремий вхід до будинку, 60 m² робочої зони в якості житлового простору

Тихе зовнішнє ентре розташоване перед приватним входом до будинку, який безпосередньо веде на привабливо обладнаний вхідний рівень дуплексу.

Ця зона відкриває різноманітні можливості використання: цей рівень підходить як офіс, консультаційне або практичне приміщення, а також як ательє, креативний простір або просторий домашній офіс. Тихе розташування на ділянці, невидиме з вулиці, забезпечує дружнє та приємне робоче середовище.

Центральним елементом є кімната площею 31 m², яка пропонує достатньо місця для командної роботи та представницьких завдань. Разом із двома іншими кімнатами та ванною кімнатою з денним світлом вхідний рівень пропонує 60 m² простору. Також є можливість підключення кухні або облаштування чайної кухні в коморі.

Первісно архітектурне бюро останнім часом використовувалося для консультаційних послуг, домашнього офісу та як розширений житловий простір.

Пряме сполучення з житловим рівнем забезпечує короткі маршрути в повсякденному житті, хоча робочу та приватну зони можна чітко розділити.

• Житловий рівень: Відкрита атмосфера, балкон 20 m² з видом на Зібенґебірге

Легке переміщення між поверхами через внутрішні сходи формує відчуття будинку-у-будинку.

Світле й затишне враження від житлової зони створюється завдяки особливому поєднанню: вітальня та кухня з'єднані між собою, і обидві кімнати візуально пов'язані з балконом. Завдяки розсувним дверям на всю ширину приміщення балкон площею 20 m² з видом на Зібенґебірге запрошує залишитися, інтер'єр і екстер'єр гармонійно поєднані.

Дві інші кімнати та ванна кімната з ванною завершують житлову зону.
Якщо в повсякденному житті бажано роз'єднати два поверхи, це можливо через другий доступ до квартири: до неї можна потрапити або внутрішніми сходами з рівня входу, або через спільну сходову клітку. Таким чином квартиру та робочі контакти за потреби можна тримати окремо.

• Архітектурно продумана концепція

Поєднання обох рівнів було реалізовано архітекторами будинку, які спочатку самі використовували цю одиницю як архітектурне бюро.
Внутрішні приміщення були капітально відремонтовані та постійно оновлювалися і відповідно мають сучасний вигляд. Зовнішній вигляд будівлі значною мірою зберіг характерну архітектурну мову 70-х років.

• Інше

До пропозиції входять два паркомісця для легкових автомобілів, одне з них під навісом.

Furnishing

Гранітні підлоги по всьому першому рівню та у ванній і коридорі верхнього поверху. Паркет з дуба у вітальні, керамограніт на кухні та на балконі.

Одиниця перебуває у доглянутому стані та готова до негайного використання. Основні модернізації вже були проведені, наприклад:

• газовий конденсаційний котел (2021)
• електричні ролети (2021)
• нові двері та коробки (2018)
• скляні рішення у ванній кімнаті (2021, виготовлення на замовлення)
• CAT7-кабелювання майже в усіх кімнатах

Ремонту не потребує.

Два паркомісця для легкових автомобілів, одне з них під навісом, входять у вартість покупки.
Спільне користування: велосипедний підвал, а також пральня та сушильна кімната. Додатково у ванній кімнаті верхнього рівня є місце та підключення для пральної машини і сушарки.

Other

Одиниця складається з двох юридично самостійних одиниць (право власності на квартиру та часткова власність), які з'єднані внутрішніми сходами та можуть використовуватися гнучко.

Hausgeld: 540 € на місяць, з них приблизно 201 € внесок у резервний фонд.

Завдяки високому внеску в резервний фонд об'єднання власників протягом останніх років сформувало надійний фонд на поточному рівні близько 76.000 €.

У 2025 році було оновлено вхідні двері будинку. Наразі інженерне бюро займається плануванням і наглядом за ремонтними роботами на балконах.

Енергетика:
• Клас енергоефективності: C
• Кінцеве енергоспоживання: 92,36 kWh/(m²·a)
• Енергоносій: газ

Запити від маклерів не бажані.

Location

Location description

Прямий доступ до Зібенґебірге та набережної Рейну, добра інфраструктура для молодих і літніх та відповідні переваги престижного житлового середовища поєднуються з хорошою транспортною доступністю. Рьондорф належить до найпопулярніших житлових районів регіону.