Es erwartet Sie in der 1. Etage eine traumhafte und zugleich moderne 2,5-Zimmerwohnung für maximal 2 Personen mit großzügiger, raffinierter Grundrissgestaltung. Die Wohnung liegt in der Straßen abgewanten Seite nach hinten. Die seniorengerechte und barrierearme Wohnung und das Haus befindet sich zur Zeit im Bau. Die Fertigstellung ist Anfang 2027 geplant, der Einzugstermin ca. im März 27. Dieses erstklassige und barrierearme Haus ist mit einer sehr individuellen Note ausgestattet. Sowohl die Lage als auch der Wohnkomfort sind für ein altersunabhängiges Wohnen perfekt geeignet. Ideal für ein freundliches, nettes Paar. In der Wohnung werden sie im Eingangsbereich von einer hellen Diele, gepaart mit der heutigen modernen Ausstattung eingeladen. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, durchdachte Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohnung. Die hochwertige Ausstattung sowie die moderne Architektur schaffen ein Ambiente, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit Eleganz verbindet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung welche durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Eine Video Gegensprechanlage bietet hier für Sie eine verbesserte Sicherheit beim Einlass von Personen ins Haus. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das große lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche in der Wohnung Nr. 27 in Wohnung Nr. 28 kann eine eigene Einbauküche mitgebracht werden) und mit Zugang zum angrenzendem schönen Balkon mit Blick in den geplanten begrünten Hofbereich. In diesem wunderschönen Wohn-Ess- und Kochbereich Ihres neuen Heimes können Sie all Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden lassen. Dieser tolle Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft, Lesebereich und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Entspannen sie hier bei netten Fernsehabenden, oder genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Die offene Küche bietet Ihnen die Gelegenheit mit Freunden zu Kochen oder mit Gästen beim kochen in Kontakt zu bleiben. Von hier finden Sie Zugang zu einem weiteren Highlight Ihres neuen Zuhauses, der großzügige Balkon. Ihr Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich bestens mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode ausstatten. Das Bad ist freundlich und modern sowie mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Außergewöhnliche und extravagante Lichtband verschafft einen ständigen Tageslichteinfall in das Wannenbad. Im Badezimmer haben Sie noch einen Handtuchheizkörper der das ganze Jahr betrieben werden kann um Handtücher angenehm vorzuwärmen, weil dieser per Strom betrieben wird. Ein Hauswirtschaftsbereich zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner oder auch einem Vorratsschrank befindet sich zwischen Bad und Küche. Die bodentiefen Fenster aus Kunststoff mit 3fach Isolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden versehen, so das Sie die Möglichkeit haben die Räume jeder Zeit zu verdunkeln oder aber vor der Sonneneinstrahlung zu schützen. Die Fassade ist mit einem modernen Wärmedämmverbund gedämmt und schützt so vor Kälte und Wärme. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung und erleichtert bzw. ermöglicht so den Zugang zu Ihrer Wohnung auch für Personen im Rollstuhl. Der Aufzug befindet sich gegenüber der Wohnung im Hausflur. Der Schallschutz ist Baujahr entsprechend. Die Zuwege zum Haus sind mit entsprechenden barrierefreien Wegen geplant. Um ihr KFZ auch über Nacht sicher Abstellen zu können, besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz im Haus der Lübecker Str. , ca 400m (ca. 5Min. zu Fuß) von Ihrer Wohnung entfernt für 60 Euro zzügl. 20 Euro Betriebskostenvorauszahlung anzumieten.
Furnishing
Es stehen 2 Wohnungen im Neubauobjekt an der Johannes Rau Alle 34 vorab der Fertigstellung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Ende 2026,Anfang 2027 geplant. Sie haben hier die Gelegenheit sich eine Neubauwohnung anzuschauen um ein neues Zuhause finden zu können.
In der Wohnung 27 wird eine Einbauküche installiert, in der Wohnung 28 kann eine eigene Küche mitgebracht werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz für die Wohnung 27 und 28 kann unweit in der Lübecker Str. mit nur 19 Stellpläzen (ca. 400m) für 60,00 € zzgl. 20€ Betriebskostenvorrauszahlung pro Monat separat angemietet werden.
Die Wohnung wird mit einer Luft Wasser Wärmepumpe beheizt und ist somit unabhängig von den steigenden fossilen Brennstoffkosten.
Es Handelt sich um ein Haus modernstem Standard im Baustil mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus ist als KFW 55 Haus fertiggestellt.
Eine Anlegestelle für Boote befindet sich unweit vom Haus entfernt.
Other
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen und deren Anlagen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso wird darauf hin gewiesen, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Weitere Ansprchen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Mietpreisanpassungen bleiben vorbehalten sowie die zwischenzeitliche Vermietung. Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei. Bilder dienen als Beispiel und stellen nicht den jeweiligen Zustand der Wohnung dar.
- Die maximale Personen Anzahl beträgt 2.
- Haustiere nach Absprache, jedoch keine Listenhunde, generell große Hunde und giftige Tiere sowie angsteinflößende Tiere wie Schlangen.
- Es wird nur mit ordentlichem Vertrag vermietet. Zur beiderseitigen Sicherheit!!! Vor Vertragsausstellung wird eine Mieterselbstauskunft benötigt.
- Widerruf 14 Tage nach Vertragsabschluss jederzeit möglich.
- Besichtigungen ab sofort möglich.
- Vermietung und Verwaltung direkt vom Eigentümer selbst, keine große Gesellschaft.
- schnelle Entscheidungen zur Wohnungsvergabe sowie freundlicher Vermieter.
- Ziel sind langfristige Mietverträge.
- Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, da Sie sonst bezüglich Terminabsprache nicht erreicht werden können. Terminabsprachen werden ausschließlich telefonisch vereinbart, sowie Nachfragen Ihrerseits auch nur telefonisch!
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Location description
Ihre neue exklusive Wohnung befindet sich im Hafenviertel des Stadtteils "Graf Bismark". Ein Areal für Wohnen und Arbeiten in Gelsenkirchen welches in der Mitte der Stadt direkt am Rhein-Herne-Kanal, der Metropole Ruhr liegt. Der Platz um den alten Kohlehafen mit seiner Promenade, dem Kanaluferpark und dem Hafenzugang geben dem Standort ein unverwechselbares Ambiente. Öffentliche Plätze unmittelbar an der Wasserkante schaffen ein aktraktives Hafenambiente und bieten Ihnen verschiedene Cafes, Restaurants und Gaststätten. Die Wasserflächen, die Rad- und Fußwege, die Promenade und Waldflächen verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter. Der Freizeitwert durch die großen integrierten Grünzonen im Emscher Landschaftspark ist einzigartig. Unmittelbar angrenzend bietet die ZOOM eine außergewöhnliche Tiererlebniswelt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die "Veltins-Arena", sowie den Schlosspark zu Berge. Somit befindet sich das gesamte Erholungs- und Freizeitpotential der großen Parkanlage Schloss Berge inkl. des Berger Sees mit Sportanlagen in Ihrer Nähe.
Fahrradfahrer kommen durch die Anbindung an die Erzbahntrasse über die Grimberger-Sichel auf Ihre Kosten. In nur wenigen Radminuten erreichen Sie über eine alte Bahntrasse die Jahrhunderthalle in Bochum sowie die als Kulturerbe ausgezeichnete Zeche Zollverein in Essen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der nur ca. 5 Fahrminuten entfernten Cranger Straße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet Ihnen die Buersche Innenstadt die in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen ist sowie das Zentrum von Gelsenkirchen in ca. 15 Minuten. Auch mit der Straßenbahn 301 sind Sie schnell in Buer und Gelsenkirchen.
Durch die zentrale Lage mit den Verkehrsanschlüssen der B227, der A2 und der A42 erschließt sich die gesamte Metropole Ruhr innerhalb kürzester Zeit, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte ermöglicht. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Ruhrgebiet macht diesen Standort auch für Berufstätige interessant.
Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Buerschen Schulen und Kindergärten sind mit dem ÖPNV und Auto gut erreichbar.
Freizeit-Kapitäne können ihre Boote direkt am quartierseigenen Hafen anlegen und mittels direktem Zugang auf dem Rhein-Herne-Kanal fahren.
