Bu daire hakkında
1. katta sizi, cömert ve rafine bir plan düzenine sahip, en fazla 2 kişi için muhteşem ve aynı zamanda modern 2,5 odalı bir daire bekliyor. Daire, sokağa bakan taraftan arkaya, arka tarafa bakmaktadır. Yaşlılara uygun ve engelsiz kullanıma yakın bu daire ve bina şu anda inşaat halindedir. Tamamlanmasının 2027 başında, taşınma tarihinin ise yaklaşık Mart 27'de planlanması öngörülmektedir.
Bu birinci sınıf ve engelsiz kullanıma yakın bina çok özgün bir dokuyla donatılmıştır. Hem konumu hem de yaşam konforu, yaştan bağımsız bir yaşam için mükemmel şekilde uygundur. Dost canlısı, sevecen bir çift için idealdir.
Dairede giriş bölümünde sizi, günümüzün modern donanımıyla birleşen aydınlık bir antre karşılar.
Daire, açık ve iyi düşünülmüş mekân düzeni ve olağanüstü bir yaşam hissiyle etkileyicidir. Cömert yerden tavana pencereler aydınlık odalar sağlar ve bu özel dairenin seçkin karakterini vurgular. Yüksek kaliteli donanım ve modern mimari, çağdaş yaşam konforunu zarafetle birleştiren bir ambiyans yaratır. Daire, hava-su ısı pompası ile çalışan yerden ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.
Video interkom sistemi, eve kişi girişinde sizin için geliştirilmiş güvenlik sağlar. Bu dairenin merkezini, bitişiğindeki güzel balkona ve planlanan yeşillendirilmiş avlu alanına bakan açık mutfaklı büyük, ışıkla dolu salon-yemek odası oluşturur (27 no'lu dairede ankastre mutfak bulunmaktadır, 28 no'lu daireye kendi ankastre mutfağınızı getirebilirsiniz). Yeni yuvanızın bu muhteşem salon, yemek ve mutfak alanında tüm kişisel döşeme isteklerinizi gerçeğe dönüştürebilirsiniz. Bu harika yaşam alanı size güzel bir koltuk takımı, okuma köşesi ve diğer bireysel yerleşim seçenekleri için yeterli alan sunar. Burada keyifli televizyon akşamlarında dinlenebilir ya da aileniz ve arkadaşlarınızla güzel saatlerin tadını çıkarabilirsiniz. Açık mutfak, arkadaşlarınızla yemek pişirme veya misafirlerle yemek yaparken iletişimde kalma fırsatı sunar. Buradan yeni evinizin bir başka öne çıkan unsuruna, geniş balkona erişirsiniz. Yatak odanız geniştir ve çift kişilik yatak, gardırop ve şifonyerle en iyi şekilde döşenebilir. Banyo dostça ve moderndir; küvet, lavabo ve klozet ile donatılmıştır. Olağanüstü olan ve Küvet banyosuna sürekli gün ışığı girmesini sağlayan sıra dışı bir ışık bandı vardır. Banyoda ayrıca yıl boyunca çalıştırılabilen, havluları hoş bir şekilde önceden ısıtmak için elektrikle çalışan bir havluluk radyatörü bulunmaktadır. Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı için bir ev ekonomisi alanı ya da bir kiler dolabı, banyo ile mutfak arasında yer almaktadır.
3 kat yalıtım camlı yerden tavana plastik pencereler elektrikli panjurlarla donatılmıştır; böylece odaları istediğiniz zaman karartma veya güneş ışınlarından koruma imkanına sahipsiniz. Cephe modern bir ısı yalıtım kompozit sistemi ile yalıtılmıştır ve böylece soğuğa ve sıcağa karşı korur. Bir asansör de mevcuttur ve böylece dairenize erişimi kolaylaştırır veya tekerlekli sandalye kullanıcıları için de mümkün kılar. Asansör, binanın koridorunda dairenin karşısındadır. Ses yalıtımı yapı yılına uygundur. Eve giden yollar uygun engelsiz yollar olarak planlanmıştır.
KFZ aracınızı gece de güvenli bir şekilde park edebilmek için, Lübecker Str. adresindeki binada, dairenizden yaklaşık 400m (yaklaşık 5 dk. yürüme mesafesinde) uzaklıkta bulunan kapalı otoparktan bir park yeri 60 Euro artı 20 Euro işletme gideri avansı karşılığında kiralama imkanı bulunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Johannes Rau Alle 34 adresindeki yeni yapıda tamamlanmadan önce 2 daire mevcuttur. Tamamlanmanın 2026 sonu, 2027 başı için planlanmaktadır. Burada yeni bir ev bulabilmek için bir yeni yapı dairesini görme fırsatına sahipsiniz.
27 numaralı daireye ankastre mutfak kurulacaktır, 28 numaralı daireye kendi mutfağınızı getirebilirsiniz.
27 ve 28 numaralı daireler için bir kapalı otopark park yeri, Lübecker Str. adresinde yalnızca 19 park yeri bulunan yakın bir noktada (yaklaşık 400m) aylık 60,00 € artı 20€ işletme gideri avansı karşılığında ayrıca kiralanabilir.
Daire, hava-su ısı pompası ile ısıtılmaktadır ve bu nedenle artan fosil yakıt maliyetlerinden bağımsızdır.
Bu, en modern standartta inşa edilmiş, yüksek kaliteli donanıma sahip modern bir evdir. Ev KFW 55 evi olarak tamamlanmıştır.
Tekne iskele yeri evden çok uzak olmayan bir konumdadır.
Diğer
Bu eksposedeki tüm bilgiler dikkatle ve mümkün olduğunca eksiksiz olarak hazırlanmıştır. Bununla birlikte, hata bulunması ihtimali tamamen dışlanamaz. Bu nedenle, bu eksosedeki bilgiler hiçbir garanti olmaksızın sunulmaktadır. Bağlayıcı olan, kira sözleşmesinde yapılan anlaşmalar ve ekleridir. Kat planı grafikleri ölçü bilgileri ve donanımlar içerdiği ölçüde, bunlar için de her türlü sorumluluk hariç tutulur. Ayrıca kat planı grafiklerinin her zaman ölçekli olmadığına dikkat çekilir. Gözden geçirmeler her zaman mümkündür, ancak yalnızca önceden sizin muhatabınızla randevu alınarak yapılabilir. Diğer talepler yalnızca sizin muhatabınız üzerinden iletilmelidir. Kira fiyatı ayarlamaları ile arada kiraya verilme hakkı saklıdır. Kiralama kiracı için komisyonsuzdur. Resimler örnek amaçlıdır ve ilgili dairenin mevcut durumunu yansıtmaz.
- Maksimum kişi sayısı 2'dir.
- Evcil hayvanlar görüşmeye bağlıdır, ancak liste köpekleri, genel olarak büyük köpekler ve zehirli hayvanlar ile yılan gibi korkutucu hayvanlar kabul edilmez.
- Sadece düzgün bir sözleşme ile kiralanır. Her iki tarafın güvenliği için!!! Sözleşme düzenlenmeden önce kiracı öz-bilgi formu gereklidir.
- Sözleşme imzasından 14 gün sonra cayma her zaman mümkündür.
- Gözden geçirmeler hemen mümkündür.
- Kiralama ve yönetim doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır, büyük bir şirket yoktur.
- Konut tahsisi konusunda hızlı kararlar ile dostça bir ev sahibi.
- Amaç uzun vadeli kira sözleşmeleridir.
- Lütfen telefon numaranızı belirtin, aksi halde randevu ayarlaması konusunda size ulaşılamaz. Randevular yalnızca telefonla ayarlanır; sorularınız da yalnızca telefonla!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ihre neue exklusive Wohnung befindet sich im Hafenviertel des Stadtteils "Graf Bismark". Gelsenkirchen’de, şehrin tam ortasında, Ruhr metropolünde, doğrudan Rhein-Herne Kanalı üzerinde yer alan, oturma ve çalışma için bir alan.
Eski kömür limanının çevresindeki alan, promenadı, kanal kıyısı parkı ve liman erişimi, bu konuma kendine özgü bir ambiyans kazandırmaktadır. Su kıyısındaki kamusal alanlar cazip bir liman atmosferi yaratır ve size çeşitli kafeler, restoranlar ve lokantalar sunar.
Su alanları, bisiklet ve yaya yolları, promenad ve ormanlık alanlar bu semte eşsiz bir karakter kazandırır.
Emscher Landschaftspark içindeki büyük entegre yeşil alanlar sayesinde boş zaman değeri benzersizdir.
Hemen bitişikte yer alan ZOOM olağanüstü bir hayvan deneyim dünyası sunar.
Birkaç dakikalık sürüşle "Veltins-Arena"ya ve Schlosspark zu Berge’ye ulaşabilirsiniz. Böylece, spor tesisleriyle birlikte Berger Gölü’nü de içeren büyük Schloss Berge park alanının tüm dinlenme ve boş zaman potansiyeli yakınınızdadır.
Bisikletçiler, Erzbahntrasse bağlantısı üzerinden Grimberger-Sichel ile istediklerini bulurlar. Eski bir demiryolu hattı üzerinden sadece birkaç dakikalık bisiklet yolculuğuyla Bochum’daki Jahrhunderthalle’ye ve Essen’de kültürel miras olarak ödüllendirilmiş Zeche Zollverein’e ulaşabilirsiniz.
Günlük ihtiyaçlar için tüm alışveriş imkanlarını, yaklaşık 5 dakikalık sürüş mesafesindeki Cranger Straße’de bulabilirsiniz. Her türlü başka alışveriş imkanı ile çeşitli gastronomi durakları ve kapsamlı bir boş zaman programı, yaklaşık 10 dakikalık sürüşle ulaşılabilen Buersche şehir merkezinde ve yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilen Gelsenkirchen merkezinde sizi bekliyor. Tramvay 301 ile de Buer ve Gelsenkirchen’e hızlıca ulaşabilirsiniz.
B227, A2 ve A42 ulaşım bağlantılarına sahip merkezi konumu sayesinde tüm Ruhr metropolüne en kısa sürede ulaşılır; bu da komşu şehirlere hızlı ve zahmetsiz erişim sağlar. Ruhr bölgesindeki önemli ekonomik merkezlere yakınlığı, bu konumu çalışanlar için de cazip kılmaktadır.
Bir anaokuluna yürüyerek ulaşılabilir. Buer’deki diğer tüm okullar ve anaokulları toplu taşıma ve araba ile kolayca ulaşılabilir.
Boş zaman kaptanları teknelerini doğrudan siteye ait limana bağlayabilir ve doğrudan erişimle Rhein-Herne Kanalı üzerinde seyredebilirler.
