Published on 13/11/2025 · Last checked on 13/11/2025
| Type | Multi-Family House |
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| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 473 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1932 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 3 |
| Rental Income | 78.300 € |
| Selling Price | 2.250.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 23.340 € |
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1932
Objektzustand Vollständig kernsaniert
Letzte Sanierung laufend
Heizungsart Zentralheizung Gas Brennwerttechnik
2026 Komplett erneuert. Kamin erneuert
Modernisierungen
2026 Bad und Küchenboden DG komplett renoviert
2025 Heizungsverteilung komplett erneuert
2024 Warmwasserspeicher neu
Energieausweis liegt vor,
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 15 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Ausstattung
Dachgeschoss:
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Sie finden eine Loftwohnung vor wie Sie das Herz begehrt! Als Highlight eröffnet sich von der einmaligen Dachterrasse aus ein traumhafter Ausblick auf den Dom, die Altstadt und die Dreifaltigkeitskirche.
Die Balken, die alle Räume durchziehen, verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Die Böden sind mit Parkett und Marmorfliesen versehen. Eine Einbauküche mit Spülmaschine ist vorhanden. Sie finden ein Bad der Extraklasse vor mit Dampfdusche, eingebautem Radio, modernem Design und vielen luxuriösen Details (wie Mosaikfliesen und
Glaswaschtisch).
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3 x 4 Zi Wohnungen mit Balkon:
Wfl. 90 m2
Eichenholzparkett, die originalen Naturholztüren (natürlich restauriert), Bad mit Dusche und Badewanne.
3 x 3 Zi. Wohnung:
Wfl. 60 m2
1 Einbauküche mit gehobenem Standard (Ceran- Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen).Sie finden sehr helle und praktisch geschnittene Wohnungen vor. Sie sind mit hellem Parkett und pflegeleichten Marmorfliesen ausgestattet. Das moderne Bad in hellgrauem Marmor verfügt über eine Dusche und ein Fenster.
2 Garagen (40.100 €) im Gesamtpreis enthalten
Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerabteil.
Mieteinnahmen aktuell netto 78.300 p. a.
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Lage
Der nördlich der Donau liegende Regensburger Stadtteil Reinhausen vereint die Lebensqualitäten dörflicher Idylle mit den Vorzügen städtischen Lebens:
Soziale Einbettung und Freizeitgestaltung am grünen Ufer des nicht weit entfernten Regens einerseits sowie Möglichkeiten des täglichen Einkaufs vor Ort andererseits.
Darüber hinaus ist eine schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten und Einkaufszentren, eine gute Anbindung an die Stadtbusse sowie auch an die überregionale Verkehrsinfrastruktur gegeben. Die Regensburger Altstadt erreichen Sie am Fluss entlang und über Stadtamhof in gut 20 Minuten zu Fuss
- mit dem Fahrrad sind Sie noch schneller in der Innenstadt.
Und die relevanten Arbeitgeber der Region bleiben ebenfalls gut anfahrbar!
Sonstiges
Zwei Garagen, eine mit Arbeitsgrube gehören mit zum gesamten Haupreis
