Vorderansicht
Published on 04/05/2026 · Last checked on 29/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 350 m² |
|---|
| Selling Price | 940.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Tamamen planlanmış, 8 konut biriminden oluşan ve bodrum katı olmadan tasarlanmış bir müstakil olmayan konut binası içeren bir inşaat arsasıdır. Planlanan konut alanı yaklaşık 740 m² olup KfW 40 standardını karşılamaktadır; bu da özellikle enerji verimli bir yapılaşmayı güvence altına alır. Yapı ruhsatı alınmıştır ve kontrol statiği de zaten hazırlanmıştır; böylece kısa vadede inşaata başlanması için gerekli temel koşullar sağlanmıştır. Ayrıca gerekli park yerleri ile çocuk oyun alanı, resmi şartnamelere uygun şekilde daha önce karşılanmış ve tamamen ödenmiştir.
Kauf konusu taşınmaz, isteğe bağlı olarak bitişikteki köşe komşu arsayı ve üzerindeki daha eski mevcut yapıyı da kapsamaktadır. Bu komşu arsada, ilk bağlayıcı olmayan değerlendirmelere göre yaklaşık 800 m² ilave yeni inşaat alanı gerçekleştirilebilir; sözde Bau-Turbo'nun potansiyel kullanımıyla, gerektiğinde bundan daha da büyük bir alan düşünülebilir.Arsa, bir bisiklet mahallesi içinde, belirlenmiş bir karma kullanım alanında (MI) yer almaktadır. Klasik konut inşaatının yanı sıra, BauNVO'ya göre burada başka kullanım türleri ve özel kullanımlar da düşünülebilir.Önemli: Bisiklet mahallesi sınıflandırması nedeniyle, genellikle belirgin şekilde azaltılmış otopark sağlama konusunda esneklikler oluşur. Böylece, daha az sayıda veya hiç PKW otoparkı olmadan da projeler ekonomik ve imar hukuku açısından uygulanabilir görünmektedir; bu da ek geliştirme alanları açar.Olası teşvik imkanlarıKira konut inşaatında yatırımcılar ve proje ortakları için, diğerlerinin yanı sıra, cazip teşvik seçenekleri ortaya çıkmaktadır:Degressive AfA 5 % (yasal süreler gözetildiğinde)QNG sertifikalı KfW 40 standardındaki projeler için özel AfA 5 %Birlikte kullanıldığında bu, ilk yıl neredeyse %10'luk bir amortisman sağlayabilir. Ayrıca, özellikle düşük faiz oranları sunan KfW 296 (iklim dostu düşük fiyat segmentinde yeni inşaat) gibi programların incelenmesi de mümkündür.Bağlayıcılık hakkında notAlan büyüklükleri, kullanım imkânları, otopark düzenlemeleri, teşvik imkanları ve izin verilebilirliğe ilişkin tüm bilgiler bağlayıcı değildir ve garanti verilmez. Herhangi bir taahhüt veya sorumluluk üstlenilmez. Alıcılar ve ilgilenenler, imar planı açısından uygunluğu, somut uygulanabilirliği ve tüm hukuki, vergisel ve ekonomik çerçeve koşullarını bağımsız ve bağlayıcı şekilde kontrol etmeye davet edilmektedir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gayrimenkul, şehrin en gözde konumlarından biri olan rağbet gören Alte Neustadt’ta, sakin tek yönlü bir sokakta yer almaktadır. Konum, mükemmel altyapısı ve önemli kentsel tesislere yakınlığıyla öne çıkmaktadır. Modern bir kentsel gelişim projesi olan yeni Hachez-Quartier, hemen yakın çevrede yer almakta ve gelecekteki değer artışları için potansiyel sunmaktadır. Yakındaki Wallanlagen ve park alanları, yaşam kalitesini artıran çekici rekreasyon alanları sunmaktadır. Ayrıca kapsamlı sauna ve wellness sunumuna sahip Südbad da doğrudan yakınındadır ve lokasyonun yüksek boş zaman değerini vurgulamaktadır. 100 ila 200 metre yarıçap içinde Fachhochschule ile çeşitli süpermarketlere ulaşılabilmektedir; bu da günlük ihtiyaçların karşılanmasını ve potansiyel kiracılar veya kullanıcılar için hedef kitleye hitap etmeyi optimize etmektedir. Merkezi konum, çeşitli restoranlarıyla Schlachte’ye sadece altı dakikalık yürüme mesafesinde, belediye binasına ve yaya bölgesine ise yaklaşık sekiz dakikada hızlı erişim imkânı sağlar. Sükûnet, kentsel yakınlık ve yüksek yaşam kalitesinin bu birleşimi, konumu sürdürülebilir değer artışı potansiyeline sahip konut veya ticari gayrimenkul yatırımları için özellikle ilginç kılmaktadır.
