Vorderansicht
Published on 04/05/2026 · Last checked on 29/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 350 m² |
|---|
| Selling Price | 940.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Si tratta di un terreno edificabile con un edificio plurifamiliare già progettato nei dettagli, che comprende 8 unità abitative ed è concepito senza piano interrato. La superficie abitabile prevista è di ca. 740 m² e soddisfa lo standard KfW 40, garantendo un modo di costruire particolarmente efficiente dal punto di vista energetico. Il permesso di costruzione è disponibile e la statica di verifica è già stata redatta, per cui sono soddisfatte le condizioni essenziali per un avvio tempestivo dei lavori. Inoltre, i parcheggi necessari e l’area giochi per bambini, conformemente alle disposizioni delle autorità, sono già stati monetizzati e completamente pagati.
L'oggetto d'acquisto comprende opzionalmente anche il terreno confinante d'angolo, con un vecchio edificio esistente. Su questo terreno confinante, secondo le prime valutazioni non vincolanti, sarebbe realizzabile una superficie aggiuntiva di nuova costruzione di ca. 800 m²; mediante il potenziale impiego del cosiddetto Bau-Turbo sarebbe eventualmente ipotizzabile una superficie ancora maggiore.Il terreno si trova in una zona mista designata (MI) all'interno di un quartiere ciclabile. Oltre alla classica edilizia residenziale, qui, ai sensi della BauNVO, sono ipotizzabili anche altre forme di utilizzo e utilizzazioni speciali.Importante: a causa della classificazione come quartiere ciclabile, di norma si aprono margini per una notevolmente ridotta dotazione di posti auto. Di conseguenza, progetti anche con un numero inferiore di posti auto per PKW o completamente privi di essi appaiono realizzabili sotto il profilo economico e urbanistico-edilizio, aprendo ulteriori margini di sviluppo.Possibili agevolazioniPer investitori e partner di progetto, nell'edilizia residenziale in affitto si presentano interessanti opzioni di sostegno, tra cui:Ammortamento fiscale degressivo 5 % (nel rispetto dei termini di legge)Ammortamento fiscale speciale 5 % per progetti nello standard KfW 40 con sigillo QNGIn combinazione, ciò può consentire un ammortamento di quasi il 10 % nel primo anno. Inoltre, vi è la possibilità di verificare programmi come KfW 296 (Nuova costruzione climatica nel segmento a basso prezzo), che offrono tassi di interesse particolarmente bassi.Nota sulla vincolativitàTutte le indicazioni relative a superfici, utilizzabilità, disposizioni sui posti auto, possibilità di agevolazioni e possibilità di autorizzazione sono non vincolanti e senza garanzia. Non si assume alcun impegno o responsabilità. Gli acquirenti e gli interessati sono invitati a verificare autonomamente e in modo vincolante l'ammissibilità ai fini della pianificazione edilizia, la concreta fattibilità e tutti i presupposti giuridici, fiscali ed economici.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
L'immobile si trova in una tranquilla strada a senso unico nella ricercata Alten Neustadt, una delle posizioni più ambite della città. La posizione si distingue per la sua eccellente infrastruttura e la sua vicinanza a importanti strutture urbane. Il nuovo quartiere Hachez, un moderno progetto di sviluppo urbano, si trova nelle immediate vicinanze e offre potenziale per futuri aumenti di valore.I vicini Wallanlagen e i parchi offrono attraenti aree per il tempo libero nelle vicinanze, che aumentano la qualità della vita. Inoltre, il Südbad con la sua ampia offerta di sauna e wellness si trova in diretta prossimità e sottolinea l'elevato valore ricreativo della posizione. Entro un raggio di 100 fino a 200 metri sono raggiungibili la Fachhochschule e diversi supermercati, il che ottimizza l'approvvigionamento di prossimità e il target di potenziali inquilini o utilizzatori.La posizione centrale consente di raggiungere rapidamente la Schlachte con i suoi numerosi ristoranti in soli sei minuti a piedi, così come il municipio e la zona pedonale in circa otto minuti. Questa combinazione di tranquillità, vicinanza urbana e alta qualità della vita rende la posizione particolarmente interessante per investimenti in immobili residenziali o commerciali con sostenibile potenziale di rivalutazione.
