Published on 17/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Store |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|
| Construction Year | 1898 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1200 € |
|---|---|
| Additional Costs | 120 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1320 € |
| Deposit | 2000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Görlitzer Park yakınında, Kreuzberg'in en iyi konumunda, ön binada zemin altındaki ticari birim HEMEN kiralanabilir.
Gastronomi ve tatil amaçlı kiralama hariç her şey. Yenileme ev sahibi tarafından veya kiracı tarafından kira muafiyeti karşılığında.
80 m²
Sokağa bakan 3 pencere sayesinde yeterli gün ışığı
5 oda
MV süresi anlaşmaya bağlı
Artan kiralar
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
**Pencereli yüzeylere sahip çok yönlü ticari birim – Oppelner Straße 33, 10997 Berlin-Kreuzberg**
Berlin-Kreuzberg'in cazip mahalle konumunda, bakımlı bir eski binanın zemin altındaki katında bulunan bu esnek kullanımlı ticari birim kiralanmaktadır. Mevcut pencere alanları, zemin altı konumuna rağmen hoş bir gün ışığı sağlar ve dostane bir çalışma atmosferi oluşturur – çok sayıda ticari kullanım konsepti için idealdir.
Oppelner Straße, Berlin'in rağbet gören Wrangelkiez bölgesinin kalbinde, Spree ve Oberbaumbrücke'den მხოლოდ birkaç adım uzaklıkta yer almaktadır. Çevre, Berlin'in en dinamik alt pazarlarından birine aittir ve yaratıcı endüstri, start-up'lar, yerleşik şirketler, perakende ve çeşitli hizmet sunumlarının canlı bir karışımıyla karakterizedir. Hemen yakın çevrede, yüksek lokasyon cazibesi ve iyi müşteri sirkülasyonu sağlayan çok sayıda kafe, restoran, galeri ve küçük butik bulunmaktadır.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir: Schlesisches Tor (U1/U3) ve Görlitzer Bahnhof (U1/U3) metro istasyonlarına yaya olarak ulaşılabilir ve Berlin şehir merkezine, Mitte'ye, Friedrichshain'a ve ana tren istasyonuna hızlı bağlantı sağlar. S ve bölgesel tren istasyonu Warschauer Straße de kısa sürede ulaşılabilir. Önemli ulaşım akslarına yakınlık, araba ve bisikletle de iyi erişim imkânı sağlar.
Alan, gastronomi ve tatil amaçlı kiralama **hariç** olmak üzere, hemen hemen tüm ticari kullanımlar için uygundur.
Birim, anlaşmaya bağlı olarak **ev sahibi tarafından yenilenmiş şekilde teslim edilebilir**. Alternatif olarak, **kiracının yenilemeyi kendi başına, mutabakatla üstlenmesi** mümkündür; bunun karşılığında **anlaşmaya bağlı bir kira muafiyeti** sağlanabilir. Böylece alan, kullanım konseptinizin bireysel gereksinimlerine en uygun şekilde uyarlanabilir.
**Öne çıkanlar:**
✅ Berlin-Kreuzberg'deki popüler Wrangelkiez'de çok iyi konum
✅ Pencereli ve gün ışığı alan zemin altı kat
✅ Esnek kullanım olanakları (örn. ofis, atölye, muayenehane, stüdyo, showroom, hizmet)
✅ Kullanım gastronomi veya tatil amaçlı kiralama için **değil**
✅ Teslimat tercihen ev sahibi tarafından yenilenmiş şekilde
✅ Alternatif olarak, kira muafiyeti karşılığında kiracı tarafından yenileme mümkün
✅ Yüksek lokasyon kalitesine sahip canlı çevre
✅ U-Bahn, S-Bahn ve karayoluna çok iyi bağlantı
Alanı size memnuniyetle kişisel bir görüşme randevusu kapsamında tanıtalım.
